突发！巨亏266亿，又一千亿房企暴雷，西安这些项目千万别碰！

　　正如此刻的寒冬一样，房企的“寒冬”还未过去。

　　地产行业还在持续深度的分化，近日又一千亿房企暴雷， 具体真相如何，一起来看~

　　01

　　近日，地产圈可谓是热闹非凡。

　　前有万科高管被带走，后有正荣地产控股有限公司的实控人欧宗荣，因涉嫌违法犯罪被依法采取了强制措施。

　　根据正荣地产控股有限公司发布公告称，近期获悉公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

　　据悉，正荣地产控股，是上市公司正荣地产集团（06158.HK）在境内的运营主体。

　　然而，就在公司实际控股人被依法采取强制措施时，正荣地产发布公告，欧国伟已提出辞任本公司非执行董事及审核委员会成员以履行其其他业务及工作承诺，自1月17日起生效。

　　划重点，欧国伟为欧宗荣的儿子。

　　据知情人士称，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，欧宗荣本人不在正荣地产任职，长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度，内部管控也比较成熟和完善，目前公司经营管理各项工作都正常有序。

　　此外，此次正荣涉事有知情人士透露，事关十余年前福州拍地的一桩旧事，还涉及到多家民营房企，目前暂无官方消息。

　　02

　　要知道，作为曾经“闽系黑马”的正荣地产，摊上的是可不止是领导人被抓这一件事情。

　　在瞬息万变的地产市场，正荣更是遭遇着严重的爆雷危机。

　　2022年初，正荣地产便陷入流动性危机传闻。

　　22年2月，正荣系股债双杀，其多只美元债下跌幅度超过50%，正荣地产股价最大跌幅超80%，收盘时总市值已不足54亿港元。

　　2023年正荣地产总营收虽同比增长49.7%，但母公司拥有人应占亏损约84.68亿元，同比减少34.2%。

　　2024年上半年，正荣地产营收同比下降233.29%，净亏损25.08亿元，同比扩大58.23%；归母净亏损23.43亿元，同比扩大60.11%。

　　24年4月，平安信托因正荣厦门“臻华府项目”销售缓慢，去化率仅为21%，面临7.7亿元巨额投资可能无法回收的风险，对正荣地产提起诉讼。11月4日，正荣地产10.5亿境内债违约。

　　据正荣集团公开的财报显示，2022年亏损金额达到146亿，2023年再亏95亿， 亏损金额庞大。24年目前只有上半年的数据，依然是亏损，金额达到25亿，结合这一年正荣房产惨不忍睹的销售额67.29亿预估，去年并没有转亏为盈。

　　但由于重组多次延期，公司风险不断加剧。

　　2025年1月2日，正荣地产宣布境外债务重组支持协议失效，并称将继续与公司各持份者进行讨论，致力实现公司境外债务的整体重组方案，以保障持份者的利益及确保公平对待所有适用债权人。

　　03

　　营收艰难，西安项目命途多舛？

　　伴随着正荣地产接连亏损，集团的经营情况也不是很理想。

　　2025年1月3日，正荣地产发布2024年12月未经审核的经营数据，2024年业绩下滑严重，与此前相比差距明显。

　　数据显示，正荣地产在2024年12月的累计合约销售金额为7.39亿元人民币，合约销售建筑面积为45,026平方米，合约平均售价为每平方米16400元。

　　2024年全年累计合约销售金额达到67.29亿元人民币，合约销售建筑面积为458,885平方米，合约平均售价为每平方米14700元。

　　回看西安，正荣地产项目可谓是命途多舛。

　　典型如， 位于未央区凤城四路正荣紫阙台小区，按照原规划本应为28亩城市绿地公园，却建设停车场。

　　此外，自2022年终开始集团总部债台高筑，西安公司监管资金被挪用，正荣紫阙台两个地块二十余栋楼，长期停工。

　　据了解，项目此前成交价在1.8万元每平米，目前小区挂牌均价2万元每平米。目前仅有东区挂牌30套房源，西区暂无挂牌房源，目前小区成交价大概在1.6万元每平米，加上这些年的持有成本，妥妥的亏损。

　　而位于北二环的正荣天誉也多次被爆负面，以及停工消息。因此，若想要购房正荣二手房的小伙伴一定要思虑再三，多做考虑。