2025年，重庆买房的一些问题

昨天，天狼给大家说了下，重庆楼市的2025年，关于买房，昨天也只是简单提及了下，今天来给大家细说下

第一个，是买房时机问题

这个问题，本质上来说，其实也是房价的问题，至少现在，依然还有很多，以价格为导向，其他都给忽略了，那么最好的买房时机，不是房价最高，也不是房价的最低，甚至可以说不是性价比，那么是什么呢？是自己本身的压力，很多说全款，全款我没压力了，但是全部都去买房了，剩余怎么办呢？有人说贷款，我少贷，我就没压力了，对吧，所以

不管全款也好，还是按揭也好，你没有太大的压力，才是最好的买房时机，而这个点，每个人标准都是不一样的

第二个，为什么去买房？

楼市的下半场，是自住为主的下半场，这点天狼反复在强调，我们不能说楼市没有投资的属性了，从全球范围内，欧美日韩，包括新加坡，房子都是有这个投资属性的存在的，我们也不会例外的，只是拥有投资+自住属性，比较少，不同于我们楼市的上半场了，所以买房之前，大家先考虑清楚为什么去买房，不是说买房了，我指望涨，这是投资，这不是买房，常见小换大，换环境，需要书包，因为自住才去买房

第三个，买房的选择的问题

1，先说下价格问题，价格问题，其实天狼说过很多次了，昨天天狼详细给大家说了，今天不细说了，价格，这个问题，怎么说呢？每个购房者选择不一样，价格肯定也不一样，今天说这么一个点，2024年度二手房全年数据都在出台了，那么去年重庆卖的最好10个小区，基本可以说大多数都是以价换量，那么这其中，就算同一个户型，也是有高有低的

当然了，有用专业说法，楼层不一样，朝向不一样，价格肯定不一样，是，这个是客观存在的事实，那么怎么评判，买贵了呢？买便宜了，我赚了？怎么去评判呢？同样每个标准都不一样的，所以在下半场的楼市，价格这个环节上，天狼给大家强调了2点

1，不高于市场平均价格，就可以了，少数确实除外，他比均价要高点，也是可以，但是这种是少数的

2，不要试图去寻找所谓的最低，通过以往年来看，寻找所谓最低，往往都是最高价格去买的

2，区域的问题，城市的发展在回归核心，一些关注天狼比较久的，天狼做这行，算上今年是11年了，有一些关注天狼很久，都知道，天狼一直都在强调核心优先，这主要因为配套更为完善，同时兼顾了投资这个属性，那么是不是非核心就不能买呢？不是这样的

对于核心，今晚要给大家说一点，投资这个属性，核心也不是所有楼盘都会具备的，这不是楼市的上半场了，对于非核心而言，天狼反复强调，不要过多去考虑投资这个属性，而是自住这个属性，他是否满足你的需求，这才是关键，这也是楼市下半场的核心所在，自住为主，投资为辅

现在总在说，这个区域有前景，那个区域有前景，这是投资，不是自住买房，举个很简单例子，本身现在工作活动（至少未来10年内）都在A区域，现在买房买到C区域，从自住角度来说，这是不合理的，因为这是投资买房，不是自住买房

所以大家在选择上，从三个方面出发，第一和第二最为关键的，交通和商业，然后是书包，剩余才是业态，户型，小区环境等等，这里也说下

业态的问题，别墅不管楼市上半场还是下半场，他始终是终极置业的存在，注意了，真正别墅，现在市场，有些开发商做了所谓小别墅这些，大家注意下，然后是洋房和大平层，最后才是高层或者小高层

户型，横厅优先吧，各功能区分布，这点每个家庭也是不一样的，有些可能在卧室呆的时间比较长，有些偏向于娱乐方面，比如就需要花园或者大阳台，所以从自身居住角度出发，去看待户型，各功能区是否满足你的要求，至于很老的什么暗卫这些，现在很多购房者都了解，就不说了

小区环境，这点天狼也是给大家强调过的，由于新房，大家可能只能看到沙盘，但是后面，我们更多会开始现房销售，所以大家对比会更清晰，其实沙盘，也能看出一些大概，整体布局，对比周边二手房都没什么升级，这样新房，大家就别碰了，不如买二手房

大社区，天狼不建议买，为什么呢？这不说说大社区不好，大社区，或者超大盘，有一个非常显著的优势，什么优势呢？价格优势，这点在2024年度重庆二手房排行前十小区当中，就很能说明问题，清一色以价格取，没有最低，只有最低，从买房来说，这是很大的优势，那么弊端在于什么呢？

现在超大盘，大社区，房龄比较年轻的，二手房，基本都集中于非核心方向了，核心方向，特别是新房，超大盘，大社区很少了，非核心方向，这样大社区存在，很考虑入住率的，没有一定程度入住率，拿来商业的繁华呢？如果说交通属于市政，那么商业是直接和人口挂钩的

我们不能说入住率肯定起不来，但是这个时间很难去确定，特别是非核心方向，大社区这种，大家还是慎重考虑，当然这不是大家就去买什么单体楼这些，不是这样，只是超大社区这种大家尽量慎重点，这不是楼市的上半场了，有充裕人口

好吧，今晚就给大家说这么多了