北京
家，对于咱们普通人来说，那可是头等大事。辛苦打拼大半辈子，就盼着能有个安稳的窝。如今，买房的时候，不少人会碰到商品房预售这种情况。简单说，就是房子还没建好，开发商就开始卖了。这种方式方便了大家提前选房，但也藏着不少风险。为了咱们老百姓的权益，国家出台了相关法规，给大家保驾护航。今天，全国住房与建设事业发展中心的住建调查员带大家了解一下。
根据《城市房地产管理法》第四十五条明确规定，商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
这些规定可不是随便定的，和咱们买房人的利益息息相关。前几年，有个小区，开发商在还没拿到土地使用权证书的情况下，就急着卖房。好多人没仔细看，稀里糊涂交了钱。结果后来土地出了问题，房子建不起来，大家的钱也打了水漂。还有些楼盘，没有建设工程规划许可证就开工，房子盖好了才发现违规，要么被整改，要么直接成了违建，业主们住得提心吊胆。
所以啊，大家买房的时候，一定要多留个心眼，看看开发商是不是符合这些预售条件。只有符合规定的房子，咱们买着才踏实，住着才安心。
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