北京房产贷款和企业信用贷款政策，年息低至1.3%

2020年之前申请企业经营贷款，在北京申请经营贷一般都会看您房产值多少钱，没有房产想依托企业申请信用贷款，一般都需要担保机构担保，2020年以后随着建设银行惠懂你产品出世，各大银行逐步开启企业信贷模式，只要您企业经营规模300万以上，有开票，不需要担保银行直接可以给你授信20万-1000万，部分也有一些股份银行对于专精特新，小巨人，科创，高新等经营规模比较大的企业直接可支持到5000万。本文将详细介绍最新企业信贷政策和房屋抵押贷款，融资租赁贷款，助您顺利融资。

一、2025年北京企业贷款申请条件

企业资质要求

北京地区注册满2年以上（科技型、创新型企业可放宽至6个月）

纳税等级ABM级，一般纳税企业，信用良好，无重大违法记录

年营业额不低于500万元（个体户可适当放宽）

增值税需要超过3万以上

企业主条件

个人征信无严重逾期（近2年无连续3次或累计6次逾期）

持股比例≥20%（部分银行要求≥30%）

贷款用途

仅限企业经营周转，研发和生产制造（如采购、扩产、发工资等），不可用于购房、投资。

二、主流企业贷款政策：

1、企业银税贷款

客群：注册地区北京市范围内，小微企业开票500万以上，纳税3万以上，最近2年经营没有行政处罚和当前诉讼就可以申请！

【贷款额度】: 50万-1000万

【利率年息】:1.3%—5.5%

【贷款年限】: 12个月

【准入要求】：申请企业信贷不超过5家，资产负债率不超过70%

2、商户（个体户）贷款

客群：北京个体户经营3年以上，比如：水产，超市，烟酒店，餐饮等，没有开票和纳税，只要支付宝，微信收款流水大于500万以上就可以申请！

【贷款额度】:20万-500万

【利率年息】: 3%-5%

【贷款年限】:12个月

【还款方式】：先息后本

【额度测算】：根据银行和支付宝，微信最近1年的收入流水年收入30%给于额度！

3、专精特新企业贷款

客群：北京企业经营2年以上，有文创、科创证书、高新技术，专精特新，小巨人企业证书，营业收入1000万以上，无行政处罚和诉讼！

【贷款额度】:100万-5000万

【利率年息】: 1.3%-5.5%

【贷款年限】:12个月-36个月

【贴息客群】：申请补贴年息可达1.3%左右

【额度测算】：根据企业纳税和开票来计算，一般来讲营业收入在1000万以上，增值税超过10万以上更容易申请，部分负债高有新增国企，央企订单客群也可以申请！

说明：本产品适合于专精特新和高新技术企业，要求营业收入高于1000万，纳税等级为ABM级，企业经营满2年以上。

⚠特别提示：

切勿相信收购企业和包装企业就可以申请企业信用贷款，一般银行政策都要求企业经营满2年以上，最近1年大股东不可以产生变更，而且对企业经营和纳税有一定要求，不要浪费时间花冤枉钱，踏实经营企业才是关键！

三、北京房屋抵押贷款政策：

1、房屋抵押贷款

额度：100万-5000万

客群：北京有住宅，别墅，写字楼，商铺可以上市交易的房产。

企业：支持新注册，新收购企业。

年息：1.3%-4.5%

还款方式：1-20年先息后本,30年等额本息。

2、房屋二次抵押贷款

额度：3000万

客群：北京有企业经营满1年以上，住宅按揭贷款还款满6个月以上客户群。

利率：2.7%-4.5%

还款方式：10年先息后本

3、供应链金融（融资租赁）

额度：根据应收账款核定50万-1000万

利率：4%-12%

还款：根据情况来定一般为12-36个月

适合：北京企业与国企，央企，上市公司等稳定合作的中小企业

4、最新政策

北京15家主流银行房屋抵押贷款政策：

⚠警惕“AB贷”骗局：一般来讲个人用房产申请企业经营贷款，不需要担保，直接到银行申请就可以办理，如果有人告诉你需要担保，发票等您需要注意分清楚，可能会是AB套路贷！

四、北京企业贷款办理流程和时间

1、准备材料

企业营业执照、公章、财务报表，纳税申报表

企业及法人银行流水（近12个月）

贷款用途证明（如采购合同）

借款人个人资料

2、选择银行/机构

优先选择合作银行（如工行、建行、北京银行）

也可考虑正规持牌金融机构（如信托，小额贷款，典当行）

3、提交申请

线上预审（部分银行支持APP直接申请）

线下补充材料（如需）

4、审批放款

企业信用贷最快3-15天放款

房屋抵押抵押贷需7-15天（含评估、抵押登记）

5、贷后管理

企业信用贷一般银行是一个季度审核一次，需要提供一定合同和发票！

房屋抵押抵押贷款，一般银行只需要提供用途合同，只要按时还款，一般是3年审核一次，不需要发票！

五、2025年北京购房按揭贷款政策

适合北京想买二手房和法拍房客户群，具体政策如下：

添加我们客服助理：咨询师微信（KF608S）备注：城市+贷款额度需求，我们会根据您的需求为您提供一对一指导服务，对于不符合要求的客户我们也会提供免费筹划和咨询建议。

预约时间

周六上午10点

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