上海
亿翰视点（12月第4周）
政策速览：住建部明确2025年工作重点，深圳安居房合同满10年可补款申请完全产权
融资信息：苏州高新发行5亿元超短债，越秀地产获5亿港元定期贷款
研究成果精选：2024年度稳健经营房企TOP50
住建部明确2025年工作重点，深圳安居房合同满10年可补款申请完全产权
12月第4周，地方政策方面。太原出台了多项措施，进一步规范房地产市场秩序。措施包括施行商品房项目封顶预售、探索现房销售试点工作、加强商品房预售资金监管以及有序推进“交房即交证”；襄阳市发布购房补贴细则，覆盖首套房、农村户籍、多孩家庭等，补贴2万-15万元不等；深圳推行安居房合同满10年可补缴价款申请取得完全产权；哈尔滨保障性住房实行配售制，实行一房一价；淮南、桂林、镇江、伊犁、来宾、天津、秦皇岛等地对公积金政策进行了优化。
全国政策方面，12月24、25日全国住房城乡建设工作会议在北京召开，对2025年的房地产行业重点工作强调了4点内容。一是持续用力推动房地产市场止跌回稳；二是推动构建房地产发展新模式；三是大力实施城市更新；四是建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
在持续用力推动房地产市场止跌回稳的部分，提到加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。城改、旧改从11月的扩围，到本次再提扩大规模仅时隔了1个多月的时间。城中村改造对于库存去化的带动还是得看具体拆多少，不过相较于此前的棚户区改造，本轮城改、旧改拆后重建的规模会小很多。预计2025年城中村改造的配套政策有望继续完善，城中村改造节奏会进一步加快，并与“好房子”建设、“严控增量、优化存量、提高质量”等政策结合得更加紧密。
在推动构建房地产发展新模式的部分，重点提到了推行现房销售。我们认为，对于全面取消预售制度尚不宜操之过急。当下，房企仍在面临很大的资金压力，取消预售制度可能会导致房企的资金链断裂。最好能够有机地将现售、预售相结合，对预售房严格监管，将现售制度逐步试点推进，在能保证企业正常经营的同时，最大限度地维护购房者的合法权益。
“好房子”在本次会议中提到了12次，其重要性可见一斑，“好房子”建设势必是房企下一步重点发力的方向。当下购房者的诉求从房产的“增值属性”转向了“居住属性”，房产能提供的获得感、安全感、舒适感等情绪价值更加受到购房者关注，“好房子”就显得更能抓住购房者的心。建议房企对产品的开发，重点在区位、价格、交付标准、得房率等方面下功夫，努力打造被大众认可的“好房子”。
图表：2024年12月第4周地产重点调控政策
资料来源：亿翰智库
苏州高新发行5亿元超短债，越秀地产获5亿港元定期贷款
E50房企本周共在公开市场上发行了5亿元的债务工具。具体为，苏州高新续发的5亿元第六十二期超短期融资券，票面利率分别为1.84%，发行期限233天。
银行贷款方面，12月23日，越秀地产发布公告，宣布与一家银行签订了一项定期贷款融资协议，涉及金额达5亿港元（约4.7亿元人民币），分两批拨款：第一批金额为1.5亿港元，第二批金额为3.5亿港元；万科A向中国工商银行股份有限公司深圳罗湖支行贷款，金额合计21.7亿元，贷款期限为3年，由三家子公司提供担保。
图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）
资料来源：亿翰智库
注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。
图表：12月第4周E50房企融资详情
注：境外债已换算为相应的人民币单位
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