江苏
南京土地市场网发布2024年宁出第23号出让公告，挂牌推出2幅低密宅地，分别位于城东麒麟和鼓楼滨江，容积率分别为1.05、1.25，总用地面积约3.28公顷，起拍总价4.67亿元。2幅地块将于2025年1月23日上午9:30开始网上限时竞价。
NO.2024G98地块
地块名称：江宁区麒麟科创园苏盛路以南、苏兴路以东地块
地块四至：东至苏嘉路，南至前庄路，西至苏兴路，北至苏盛路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29079㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：35000万元
起拍楼面价：11463元/㎡
G98地块毗邻麒麟科创园内的两大重点园区——麒麟人工智能产业园和麒麟国际企业研发园，标志着麒麟科创园首次在绕城高速东侧区域推出住宅地块， 且此地块为园区内迄今为止容积率最低的住宅用地。 在G98地块的西侧，中央公园区域正兴建龙湖天街购物中心，同时，仁恒云谷世纪和高科紫麟景院两大住宅项目正热销中。近期，该片区内还成交了一宗G39地块，其容积率为2.2，建筑限高60米，楼面地价达到14034元/㎡。相比之下，新推出的G98地块以更低的容积率1.05和仅24米的建筑限高，展现出其作为低密度、高品质住宅并享有山景视野的独特优势。
NO.2024G96地块
地块名称：鼓楼区热河南路街道察哈尔路以南、热河南路以东地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至热河南路，北至察哈尔路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：3726.68㎡
容积率：1.0＜Far≤1.25
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：11700万元
起拍楼面价：25116元/㎡
地块东侧紧邻今年炙手可热的热销盘桃园金茂府 ，自6月29日首开至今3次开盘，不足半年226套房源全部售罄，成交均价近5.6万元/㎡，为今年全市去化率最高的项目之一。 该项目的热销和上月底绿城小幅溢价竞得G51地块首进鼓楼滨江，都使得鼓楼滨江再次成为了市场焦点 。
桃园金茂府销售情况（图源：南京网上房地产）
相较于桃园金茂府的2.2容积率，G96地块以更低的1.25容积率脱颖而出，为建造高舒适度的低密度第四代住宅提供了可能，为区域带来更高标准的居住升级选项。值得注意的是，G96地块的起始楼面地价设定为25116元/㎡，相较于桃园金茂府的最终成交价，低了4832元/㎡。据行业专家分析，G96地块凭借其超低容积率、相对较低的土地成本、卓越的产品定位以及极具吸引力的出让总价，展现出极高的投资价值。有预测认为，像首开、金茂这样的开发商可能会对G96地块情有独钟，视其为打造桃园金茂府升级版二期项目的理想之地。
via：江苏土地
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