李芳月：写字楼市场的搬不搬，来不来，降不降

房讯网讯 2024年12月10-11日，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会在北京富力万丽酒店成功举行，主题为"蝶变与新生：前行的力量"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席，论坛年会聚焦宏观经济与商业地产、运营管理与资产管理、营销创新与渠道整合、城市更新与科技赋能、新质商办与新质生态、公募REITs与企业出海六大核心主题，深入探讨写字楼产业园行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案；年会期间还举办了京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会，并发布了《2024年中国写字楼产业园品牌影响力报告》，以及2024金厦奖·中国商业地产年度大奖颁奖盛典。

坤成同德（北京）房地产经纪有限公司总经理李芳月

　　坤成同德（北京）房地产经纪有限公司总经理李芳月出席论坛，并应邀参加"前行：商业地产招商与运营管理"为主题的圆桌对话环节，与论坛嘉宾分享了中关村西北旺科技园在今年一二期的开园过程中的几点体会和思考。

　　以下是坤成同德（北京）房地产经纪有限公司总经理李芳月发言实录：

　　二十年来，整个行业的迭代就我们感受来说还是比较深刻的。以点带面，我们看到企业出海，产业链包括上下游、资管领域，有一个很大的变化。在所谓大资管的背景下，业主做的工作内容越来越多，除了空间提供管理维度，产品越来越多，定制装修、灵活空间使用，价值的租赁、空间改造等等一系列，迭代和创新越来越常态化。

　　今天我们说定制装修，空间改造已经成为标准产品了，已经不再是几年前我们常说的特殊需求了。

　　第二，以2024年来看，因为增量是有限的，不能说没有，非常有限。全国大市场大家抢的是存量，不管是北上广深一线城市，还是1.5线2线城市来看。从企业的维度，集团越来越集权化，决策都是中央集权的决策，我们看到企业选择当中对开发运营本身的品牌的美誉度，风险的控制以及服务的可持续性特别重视。我访问了一家美股上市的企业，今年调整了15个办公室，基本上成本差不多省1/3，到5成价格都可以做到，但是评估选择更加谨慎，关注开发商品牌和运营，这是非常大的特点和趋势。

　　今年下半年，大家都在说你搬不搬，来不来，降不降，要看你的确定性，品牌团队交付的能力和反应的速度等等，包括项目的情况都会成为非常重要的考量点。

　　第三，我跟台下的朋友交流一个事情，举一个例子，前一段时间跟东升镇的领导交流，都说北京看海淀，海淀看东升，其实他们有一个预测，截止到明年年中东升镇自营的体量就达到550万平方米。借鉴国外的经验，硅谷的空置率也很高的，将来产品不是一开始就定义商业就是商业，办公楼就是办公楼，也可以是人才公寓。未来如果解决去化，将来我们的产品维度定位不得不更丰富，政府的政策不得不突破，这是一个大课题。

　　有时候，在不同的维度和领域，供需是有矛盾的，同质性的产品，值得我们从另外的维度进行思考。