同文华庭官方网站 | 官方售楼处发布：姑苏古城芯藏品级墅质洋房

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苏州人钟爱古城，从春秋时代的伍子胥造城，到战国时的姑苏筑台，再到明清时的拙政留风，从帝王将相，到士子大夫，老苏州生活离不开古城文化，老苏州情怀更是无价的非遗产物。

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整座姑苏古城，自2500年前造城起，无论战乱颠簸、沧海桑田，从未改变过它的旧址，仿若一座巨大的文化园林，囊括了苏州人对所有美好的无限想象。

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因此，对苏州人来说，古城姑苏所在，即是对生活、对文化之精神标杆需求的所在。

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文化情怀之侧，少数人的姑苏梦

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作为世界物质文化遗产的七里山塘胜境，更是文化遗产的标志。

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山塘留影、桥上烟雨、水陆街巷，最纯粹的姑苏文化在这里得到保存，这块土地也承载了从古至今，生活、商业的繁盛变迁——在山塘之侧的生活，才当得起真正的老姑苏情怀。

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更何况，山塘之后，还有石路。90年代，东观前、西石路，才是苏州人消费的胜地，更是外地游客必至的繁华。

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如今，随着苏州商业氛围的崛起，主城已不止观前石路两大商圈，但伴随着华贸中心的规划建设，石路作为古城区核心商贸的地位仍然不可撼动——加上拥有着古早苏州味道的众多面馆、小吃、早市菜场、临街小店……繁华并非一蹴而就，而是经由岁月沉淀，融入生活骨子里的熟稔与便捷。

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与石路、山塘作伴，仅此一席之地

咫尺数百米，石路商圈赫然比邻，再行15分钟，七里山塘相携文化情怀扑面而来。

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在这里的生活，浸润于老苏州的情怀风味中，更浸润于千年姑苏的文化传承里，重新唤醒了苏州人骨子里的优雅与闲适——放慢的城市脚步，闲散的梧桐树荫，抬首相识的老街坊，亲切熟悉的苏州话语境，一切都是恰到好处的、独属于苏州人的生活氛围，尤其臻贵。

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而同文华庭的产品构建，更在臻贵之上愈加稀缺。纯粹低密6-7层电梯洋房的打造，加上闹中取静的地段设置，阔展出超大建筑栋距，全系精装的内部空间，横向双厅设计，超大尺度的家宅开间，更彰显居于古城臻稀之地的大家门楣气派。

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投资姑苏核心，保值增值首选

在环沪区域的众多城市中，惟有苏州得天独厚，距离上海最近、与上海本土文化一衣带水、更是中国经济发展的头部城市。

从GDP来看，北上广深之后，就是苏州，以区区地级市的规划，GDP排名第五，不论发展势头还是未来潜力都难以估量。因此，苏州除了是中国十大宜居城市，更是除北上广深之后最值得投资的新一线城市。

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（示意图）

七里山塘之畔，石路核心地段

苏州人对于古城区一向都有着不一样的情怀，任日月变化、沧海桑田，姑苏古城永远是苏州、乃至全国有文化、有底蕴的成功人士的“白月光”。但苏州全面放开限购，特别是姑苏区放开之后，核心区域的低密产品有了更多选择。位居石路核心的同文华庭稀缺叠墅，单价仅28604元/㎡，其性价比不言而喻！

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（效果图）

先来看地段：同文华庭位居金门路黄金中段，毗邻的就是石路商圈，公交仅一站路就是七里山塘街，近邻商业规划有即将开业的华贸中心——这一座78万方商业综合体，比肩北京华贸、上海恒隆，是全国第二座华贸中心，将拥有超过30%的入驻品牌会是苏州、江苏甚至国内首店或旗舰概念店，从而打造苏州姑苏核心、具有创新力、新鲜度、吸引力的时尚地标，也将整体提升周边住宅的生活便捷度与购物高端体验感。有文化、有繁华，有情怀、也有生活，同文华庭的姑苏生活，由此展开。

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（实景图）

纯粹低密叠墅，金茂物业服务

再来看产品：纯粹低密墅区，闹中取静的住区规划，五重园林体系，让繁华只在门前，静谧只在门后，加上社区内自带4000+㎡的商业，出入购物都十分便捷。目前同文华庭热销中的叠墅产品，光是负一层就有约5.1米挑高，从储物功能、到娱乐功能，以家庭居住需求为标尺，尽可以自我改造，更大的居住空间、更宽的低密尺度，让生活随心所欲。

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（效果图）

同时，作为同济房产打造的姑苏低密品质住区，同文华庭不仅在建筑上拥有优秀的品质，在服务上更聘请了金茂物业，高附加值的金牌服务，也给如今后疫情时代的住区生活，带来更安心的保障。

（实景图）

28604元/㎡起，入住姑苏主城叠墅

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优越的配套、核心的地段、优质的产品、上乘的服务，同文华庭，以超高性价比，集萃古城生活的精华，单价约28604元/㎡起，建面约195㎡古城叠墅，给予保值资产的选择，一个更好的答案。

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（效果图）

少数人的古城，仅少数人懂得。

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同文华庭以逐渐稀少的绝版古城之芯土地，谨献少数姑苏人物拥有，总价约580万起，即刻拥有石路之心、山塘之畔的大家体验。

（向下划动查看底复户型图详情）

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买房子注意事项包括哪些

导读：1、注意房屋产权2、注意买房的价格3、注意房屋地段、环境4、注意房屋设计5、不能只买便宜不买贵的6、注意购房合同7、注意房屋物业，8、注意房屋资格审查。

随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。那作为购房者买房子注意事项包括哪些呢？这方面的内容请一起在下文中进行了解。

一、尽量回避问题开发商的期房

目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

二、继续观望

降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。

一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显。

三、尽量考虑二手次新房

二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

四、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房

由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。

除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。

五、对于所谓内部价、关系价，提高警惕

目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

六、买二手房要敢于“砍价”

既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。

在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。

看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。

七、投资性购房关注市中心区域的小户型

小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

八、注意区域性的投资价值机会

虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。

比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。

九、不看单价，看总价

现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。

十、量力而行，不要透支

在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

由于房价偏高，因此对于很多家庭而言，购买一套房产都是很重大的事情，可以说倾尽了一家大部分的财产。而在现实生活中，如果买房不谨慎，可能陷入合同纠纷甚至导致诉讼。所以在买房前，不妨先了解清楚买房子注意事项的内容，减少自身利益受到损害的可能性。