澳门回归25周年：楼市最大机遇在哪里？

1999年12月20日，澳门正式回归中国，开启了历史新篇章。

今年，我们迎来澳门回归25周年。

澳门是镶嵌在南海之滨的一颗璀璨明珠。是伟大祖国的一方宝地。国家的发展日新月异、势不可挡，澳门的发展厚积薄发、未来可期。

回顾历史，澳门的辉煌不断推动粤港澳大湾区的发展，广州和深圳搭上了粤港澳大湾区这辆 时代高速列车，从边海小城迅速成长为国家发展的核心引擎。如今，随着大湾区建设的深入推进，新的发展机遇正在浮现。

那么，新时代的高速列车又该在哪里“上车”？ 答案就在横琴！

本文研究结合国家顶层规划政策、市场趋势以及产品选择的真实看法，横琴正成为大湾区新一代的价值增长点，一个新的重磅时代机遇。

新政策新发展新资源！不断焕新的横琴粤澳深度合作区

政策指出，横琴要坚定落实规划，保持战略定力，坚持久久为功。不断加强基础设施“硬联通”、规则机制“软联通”、琴澳居民“心联通”。

目前，横琴已经在规划好的路线上高速行驶。

一

横琴与澳门不止平替，底层逻辑是政策推动

横琴粤澳深度合作区，所有的目光，都在这了，独特的战略定位和发展潜力，让人不得不重视起来。

有人说横琴再牛，也不过只是平替？错，深入研究后可以发现，横琴高速发展的底层逻辑是新政策、新战略、新定位的不断推出，是国家体制下“集中力量办大事”的重点表现。

上海浦东、深圳前海、北京雄安的价值，不言而喻。

而横琴，在国家战略定位中甚至超越了上海浦东、深圳前海、北京雄安。中共中央、国务院印发《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》确定了四个清晰的“战略定位"：促进澳门经济适度多元发展的新平台、便利澳门居民生活就业的新空间、丰富“一国两制实践的新示范、推动粤港澳大湾区建设的新高地。

“澳门+横琴”正在成为丰富“一国两制”实践的新示范、推动粤港澳大湾区建设的新高地，实现国家高水平对外开放的新平台。

横琴采用广东省和澳门共管制度，设立“广东省长”与“澳门特首”双主任制，使横琴成为一个充满活力的国家级新区，与澳门的联系越来越紧密。

今年3月，横琴正式“封关”，所谓封关，简单来说就是将横琴进出口贸易与全世界联通，实行更自由便利的贸易投资政策，将带来一系列经济发展机遇。

横琴粤澳深度合作区“封关”利好

一个个新政策、新战略，看向横琴，我们可以看到“第二个澳门”或者说是“唯一的横琴”的崛起与高速发展。

二

超一线？超一线有的体验，横琴也有了！

经国务院批准，自2025年1月1日起，横琴粤澳深度合作区的户籍居民和居住证持有人可申请赴澳门旅游“一签多行”签注，实现1年内不限次数往来澳门。

全国只有深圳一个超一线城市与横琴采用“一签多行”，背后的深远意义不言而喻。

此外，澳门轻轨“横琴线”已于2024年12月2日正式运营，真正实现了澳琴双城自由切换，打通了两地界限，进一步提升了横琴的国际化水平，更好链接国际资源。

三

这里是横琴，这里有资源、有人才！

1. 经济引擎：跨境电商蓬勃发展。横琴抓住跨境电商这一国际贸易新趋势，迅速崛起为全国重要的跨境电商基地之一。2024年10月8-9日，全球跨境电商年会在珠海横琴成功举办，期间横琴粤澳深度合作区跨境电商（华发）创新产业园正式揭牌启用。该产业园已吸引56家企业入驻，包括希音、维品会、快手等行业头部企业，实现首发区招商满园。

横琴粤澳深度合作区跨境电商（华发）创新产业园揭牌

2. 人才引进：政策支持与补贴落地。3月颁布的人才引进政策中，符合条件的学历型和专业型人才最高可享受800万元补贴。11月公布的第二批人才补贴名单中，共有5565人获得补贴，合计约1.5亿元，今年以来累计发放人才补贴达2.3亿元。

有了产业与人才两大强势推动，横琴的配套设施也不断上新

3. 配套设施：优质教育资源引入。横琴引入澳门大学横琴校区、首都师范大学附属学校、哈罗公学等国内国际顶级教育资源。12月9日，澳门大学横琴粤澳深度合作区新校区开工，预计于2028年投入使用。

资源、人才都在横琴交汇，一个崭新的国际大都市正在“快车道“上疾驰。

利好与风口， “好房子“就是”好风口“

一

房子要选“好“的——看准好房子政策

2024年被誉为“好房子”的元年。住建部提出了“绿色、低碳、智能、安全”的好房子标准：“安全、舒适、绿色、智慧“。这一标准的提出，为房地产行业的发展新模式指明了方向。

用科技提升建筑质量，建新房子，更要建好房子。好房子是高品质建筑产品的重要体现，是打造中国建造升级的重要任务。也在不断告诉我们，未来资产配置的利好与风口，必须符合“好房子 “产品要求。

二

华发科技＋好房子，服务国之所需、民之所需

今年4月以来，华发股份发布了“华发科技+好房子产品体系技术标准”与《科技+好房子产品体系白皮书》，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为支撑，携手华为、顺丰、亿航等科技巨头，将鸿蒙系统、无人机配送等先进技术融入“好房子”。

华发致力于成为“四好”（好房子、好小区、好社区、好城区）建设与服务提供商，紧跟政策方向，服务国之所需、民之所需，从行业战略高度出发，华发不仅践行高标准的“好房子”理念，还为全国房地产企业的未来产品提供了示范和指导。

三

华发模式，一企扎根一城

持续完善公共服务和社会保障体系，打造优质生活环境，是横琴发展的重点之一

为响应国家政策，华发根植珠海、深耕横琴，响应国家号召，主动担负起开发建设横琴的重任——在横琴，除了住宅项目的开发，更将自己定位为城市开发建设和城市运营的主力军，以广阔的视野和格局为横琴注入强大活力。

1．基础设施建设：华发参与了横琴的道路、桥梁、管廊、隧道等市政基础设施建设，这些关键设施如同城市的血脉，支撑着横琴的快速发展。此外，华发还负责了大量公共配套设施的建设，如即将在12月27日开业的横琴华发商都，引入了70+宝藏首店。

横琴华发商都

产业布局：无论是传统金融，还是跨境电商风口，华发的布局同样具有前瞻性。

打造总建筑面积约50.3万平方米的横琴跨境电商（华发）创新产业园，首发区已招商满园，推动了跨境电商产业的集聚与发展。

横琴跨境电商(华发)创新产业园

IFC综合体集群

风口来了，如何“上岸”？选个好项目才是硬道理——横琴玺项目

一

不仅是核心，更是绝无仅有的孤品

横琴玺占据横琴金融岛的黄金地段，一侧是十字门金融区，另一侧是国际化澳门。金融岛仅占横琴全岛面积的1%，却汇聚了约70%的注册金融企业，成为深合区离岸金融中心的核心地带。

作为横琴岛最后一块纯住宅用地，横琴玺不仅是进入横琴核心区的最后机会，更是独一无二的“绝版孤品”，拥有无可替代的投资价值和居住体验。

二

率先落地 华发”科技+好房子”

为了不负这片稀缺的土地，华发集团倾力打造横琴玺作为华发“科技+好房子”的首发作品，彰显其战略地位和领先地位。

1、打造强大互联的智慧社区，例如无感归家实现无接触通行，天使之眼业主可远程关注儿童活动安全。

AI智能监控示意（仅供参考）

2、依托智慧化数字底盘，横琴玺实现了户内照明、窗帘、安防、智能家电等设备的智能控制，轻松应对回家、居家、就餐、睡眠、离家等多种场景。

智慧生活场景示意图

三

世界级审美，身在横琴感受国际化

1.以公建化立面设计带来世界顶级豪宅美学品位。两道「黑金天际线」以极简线条勾勒出起伏的双重“黑金”轮廓，远观犹如大海上漂浮的神秘海岛，忽隐忽现。

横琴玺效果图

塔身外窗采用极窄边框+竖向隐框设计，搭配航空级铝板和高性能钢化中空LOW-E玻璃，以及定制高端窗，实现了超高窗墙比，更加通透、简约、历久弥新。

横琴玺效果图

2．六大归家礼序，将迈阿密酒店式的隐奢滨海度假风格融入日常生活，让居者每次归家都感受到尊贵体验。首先是约40米宽酒店式门楼，触摸奢石背景墙，抬头可见金属板拼接天花板，感受豪宅般的尊贵气派。

横琴玺实景图

然后步入全亚洲最大的水晶环形门廊，无雨落客区可容纳6辆车，超高颜值玻璃砖打造出如“水晶宫”般浪漫氛围。

横琴玺效果图

穿过2500㎡星级下沉式会所，这里不仅健身房、泳池、理疗室和私宴空间，并可欣赏瀑布景观，提供高品质社交享受。

横琴玺下沉会所效果图

随后是全长约420米园林风雨连廊、6米高全龄架空层泛会所以及挑高约5米归家入户大堂，呈现出超高品质的豪宅归家感。

横琴玺实景图

3.利用横琴的天然滨海优势，横琴玺构建起大陆罕见的「迈阿密风情园林」，铺陈全龄段儿童活动空间，让不同年龄段的人都能找到自己喜欢的活动和休息区域。

横琴玺实景图

从每一个细节出发，横琴玺的产品力都是独一无二的。

覆盖不同居住需求，打造前所未见的89㎡豪华体验

横琴玺提供从89㎡到255㎡的全系户型，不仅是一个高端改善和度假酒店式项目，更能够满足各种购房者的不同需求。无论是自住还是投资，横琴玺都能为全国客户找到最适合的选择。其中，89㎡户型实现了超过100%的实得率，拥有5.1米面宽客厅和主卧270°采光，极大提升了空间舒适度。适合三口之家、二人世界或夫妻养老，兼具高品质生活与资产配置。

横琴玺户型图

横琴玺样板间

针对高端改善及豪宅客群，横琴玺提供143㎡、213㎡、255㎡等多种大户型选择，产品具备LDK一体化设计、主卧三面无柱观景、超宽横厅和景观面、双套房设计等，尽享海景和生活惬意。

横琴玺样板间

无论是紧凑的89㎡户型还是奢华的255㎡大宅，都是从客户出发，为客户量身定制，满足客户对美好生活的所有想象。

诚意满满：华发推出「以旧换新」服务，最新产品横琴玺助力置换升级

在国家大力推进新旧住宅“以旧换新”政策的背景下，许多企业提供的新房往往是库存项目。然而，华发集团推出了创新的“直购+帮卖+补贴”模式，并特别拿出其最新、最优质的项目——横琴玺，助力消费者置换升级。

不仅如此，华发还特别推出了「跨城收购置换」服务，覆盖北京、上海、深圳等一线城市，实现便捷的跨城房产置换，方便全国购房者在珠海置业。

选择华发，不仅选择一个优质的换房方案，更享受一种充满诚意和信任的服务体验！

说在最后：

在澳门回归25周年之际，横琴作为大湾区新一代的价值增长点，展现出巨大的投资潜力。而华发的“科技+好房子”理念契合国家发展战略，引领未来居住趋势。

在最具价值的高地——横琴，选择一个“好房子”至关重要。

1、独一无二的战略位置：横琴玺位于横琴金融岛核心地段，这里是深合区离岸金融中心的核心，占据国际视野的绝佳位置。作为横琴岛上唯一的在售住宅项目，横琴玺是进入横琴核心区的最后机会。

2、科技+好房子产品：横琴玺是华发“科技+好房子”理念的首发作品，集成了最新科技成果和国际化审美标准，打造真正的智慧社区和豪华居住体验。

3、高兑现力的「造城模式」：华发以高效的“造城模式”提升横琴的城市能级，从智慧社区到高端配套，对标国际标准，追求豪宅级品质，打造理想家园。

4. 领跑行业的项目标杆：在亿翰智库发布的2024中国房地产超级产品力年度报告中，横琴玺项目获得2024全国十大优质精选作品和2024全国优居100项目，以优质项目领跑行业。

近期，横琴玺7栋湾景高区生活美学样板房已对外开放，这也是横琴玺为横琴收官的最后一栋精品，欢迎扫描二维码预约参观，了解横琴板块和楼盘详细信息。

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