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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

⭐【基础信息】⭐

容积率：1.05

总建筑面积：约4万方

占地面积：约3.9万方

产品类型：叠墅

户型面积：建筑面积约160-260㎡

项目效果图

⭐【壹、品牌价值】⭐

绿城中国理想生活综合服务商

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绿城中国

中国高端物业营造专家

绿城荣誉

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中国高端物业营造专家，致力于打造“理想生活综合服务商”第一品牌。

连续18年上榜“中国房地产公司品牌价值TOP10”、“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。

2022年，中指院、克而瑞、亿翰智库三大机构测评“产品力第一”，54项国内外设计类奖项。

2022年，在“中国房地产顾客满意度”调查中，绿城中国以总体满意度90.2分持续领跑行业，在所进驻的15座城市中满意度第一，10座城市忠诚度第一。

绿城“零延迟”“高品质”交付共计197个项目，点亮超过14万户家庭的灯火。

绿城管理

中国房地产轻资产开发模式引领者

绿城管理通过项目管理整合资源、输出品牌及标准，以定制化的解决方案和高品质的服务，为客户创造价值。连续七年市占率超22%，蝉联第一身位，更是行业内首个管理合约总建筑面积“破亿”的代建企业。

2020年，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股

绿城管理在中国

纯墅新作

继苏州桃花源、苏州御园等高阶墅品之后，2023绿城倾力巨献，再造全新低密纯墅区。

苏州御园实景图

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⭐【贰、地段价值】⭐

阳澄生态新区苏州中心城市“一核四城”战略板块

阳澄国际生态新区（高铁片区）

规划110平方公里，重点发展智能科技、大数据、高端非银金融、文化创意、电子商务等新兴产业，打造长三角具有国际影响力的“东方硅谷”。

图源网络

渭塘宜居之地

项目位于渭塘镇中心，属于城芯的产业园辐射区域，400m可达清华科创园、1KM黄金圈内含珍珠湖以及珍珠湖旁的产业聚集园。

渭塘珍珠湖公园图源网络

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绿城·紫薇花开，高瞻远瞩之姿，起笔阳澄国际生态新区（高铁片区），落址渭塘城市轴心之上，丰盈城市配套环伺，优渥生态自然资源，匠心打造低密纯墅作品，时刻恭候当代家族珍藏。

图源网络

⭐【叁、项目配套】⭐

立体交通|轻松执掌城市未来

“双十字”超级枢纽苏州北站——从项目出发，搭乘地铁2号线延伸段（在建），4站即达苏州北站。

城市主干道——相城大道、渭中路、澄阳路

地铁——项目直线距离地铁2号线延伸段渭中路站（在建）仅约400米

国道——524国道、312国道，快速抵达苏州工业园区

繁华商业|近享城市生活万象

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拥享高铁吾悦广场、苏州大悦城春风里、天虹购物中心、龙湖天街（在建）等大型商业中心，启幕繁华人居新风尚。

高铁吾悦广场图源网络

大悦城春风里图源网络

龙湖相城天街（在建）图源网络

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名校教育|国际优质学府环绕

周边荟萃新加坡伊顿国际幼儿学校、英国诺德安达国际学校等

民办高端品牌寄宿制学校——南京师范大学苏州实验学校也坐落高铁片区

英国诺德安达国际学校图源网络

新加坡伊顿国际幼儿学校图源网络

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‍♀健康医疗|无时无刻护航家人健康

项目紧邻相城区第三人民医院，周边有苏州大学附属第一医院（总院）、相城人民医院、苏州妇幼保健院（在建）等大型三甲医院。

苏州大学附属第一医院（总院）图源网络

相城区第三人民医院图源网络

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⛩特色文旅|粮仓文旅IP项目⛩

项目南侧粮仓文旅IP，打造具有渭塘地方特色文化的休闲旅游场所。

粮仓文旅项目效果图（规划中）图源网络

自然生态|难得滨水生态栖居

周围汇聚珍珠湖公园、渭塘生态文化EOD项目—紫薇文化园、四季时光园，更有南侧的粮仓大型文旅项目的丰沛水系（泾渭河）、以及环绕社区的内河水系（鸭连浜），三面环水，滨水栖居。

渭塘珍珠湖图源网络

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⭐【肆、产品价值】⭐

现代建筑|焕新东方艺术想象

TreesVilla现代美学立面

源于绿城对TreesVilla的美学追求，外立面以暖白色为主色调，香槟色点缀，融合大面玻璃开窗和简约的东方屋檐，呈现温润的现代主义风格。

项目效果图

江南景观|沉浸式5重花园景观

遵循千年东方人居门第礼序，空间层层渐进，打造风雅四时的五重花园景观，园区景观植被错落有致，共赴一场生活的雅集。

意向图

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四季风景|超高绿植覆盖率，惬意生趣

尊重原始空间肌理，结合地域特性，因地制宜，打造“夏花秋叶，四季入画”的立体园林景观。纯粹墅居|敬献人居新封面

规划4F叠墅与6F叠墅，阔绰楼间距，以纯正低密墅境，敬献苏州人物的世代珍藏。

项目效果图

幸福归家|让每一次归家更美好

在归家主入口景观设计上，沿用对称中心景观构画归家动线，每条归家巷道种植专属主题乔木，营造尊崇仪式感

项目效果图

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入户精装|匠心打造双重精装入户大堂

设计首层精装入户大堂、地下室精装车库大堂、精装电梯门厅、独立入户电梯门厅、智能户门锁，打造五重入户礼仪。

【伍、户型鉴赏】

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深谙苏州精英人士的生活习惯，规划建筑面积约160-260㎡低密纯墅区，下叠回归自然，闲趣自在，上叠高台雅境，仰望星空，感受真正意义的东方生活理想。

建筑面积约160㎡四房两厅三卫

建筑面积约180㎡四房两厅四卫

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建筑面积约220㎡四房两厅五卫

绿城紫薇花外立面照片- 百度图片

按套内建筑面积计价是取消公摊吗？

12月17日，河北张家口发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

12月12日，湖南衡阳发布通知，明确自明年1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。（根据这份通知，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成）由于新的政策当中，没有了“公摊”一词，由此被不少人视为“取消公摊”开始落地。

但记者梳理后发现，其实这份通知当中并没有“取消”二字，反而明确了房企在销售前应当公示“被分摊的共用部位”“参与分摊共用建筑面积”等内容。也就是说，调整套内面积计价方式和取消公摊面积，是两回事。

专家表示，衡阳市的楼市新政通过公示公摊面积信息，使消费者能够明确了解自己购买房产的实际公摊面积，从而更加清楚地进行消费。

不只是衡阳，广东肇庆、安徽合肥、湖南湘潭等地今年也明确提出要按套内面积计价宣传销售。从各地实施效果来看，不论以建筑面积计价，还是以套内面积计价，只是两种不同的计算方式，购房成本不会发生变动。

清华大学房地产研究中心主任吴璟：假设我们买了一套总价200万元的房，房子建筑面积是100平方米，套内建筑面积是80平方米，可以按照建筑面积计价是2万元每平方米，也可以按照套内建筑面积计价是2.5万元每平方米，计价方式可能有所差异，但付出的总价其实一样。

不仅购房成本没有变化，两种计算方式下，其实相关的供暖费和物业费也不会因此发生变化。在业内人士看来，之所以此次衡阳的政策备受关注，主要原因是此前由于房地产行业对“公摊面积”缺乏约束性的条款，造成在部分地方公摊面积过大、导致得房率过低，推高了购房者的买房成本和后续维护成本，从而引发了大家对是否取消公摊面积的猜测。

什么是“公摊面积”？

公摊面积制度在我国实施已久，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

简单来说，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，那么公摊系数自然也就越大。

购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，原因有两点——

第一，目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。

第二，一些开发商违规增加公摊面积。

这都使得长期以来，公摊面积成了一笔“糊涂账”。

山东青岛的一位购房者曾购买了一套120多平米的商品房，但在收房时发现，公摊面积占据了近一半，“房产证面积是128.35平米，套内面积是不到70平米”。

目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家没有明确规定，仅规定了公摊系数的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一般情况下，需要根据以下内容来测算公摊面积：

一是设计单位的图纸；

二是主管部门对公摊的核算。

但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，缺乏第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

取消公摊对房产市场有何影响？

面对公摊面积的“不透明空间”，购房者常感到无奈，这也是“取消公摊计价”呼声日益高涨的原因。然而，取消公摊计价能彻底解决当下的问题吗？已经执行“套内价格计价”的区域目前效果如何？全面取消公摊计价会产生怎样的影响？

2022年8月1日起，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，即取消“公摊面积”计价。这一政策明确规定，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。

重庆大学副校长刘贵文认为，这使得购房者即便不具备建筑专业知识，也能清晰地了解自己购买的房屋实际使用面积有多大，从而有利于市场的规范化和透明化。

重庆之所以率先改革商品房计价方式，最大目的在于让消费者明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷。有专家表示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会上涨。

例如，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。因此专家认为，从资产角度来看，这将有利于保障购房者的权益。

上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度，认为“所买即所得”的模式会增强购房者对买卖房屋的信心，促进房地产市场的向好发展，并更好地保障购房者的居住权益。

对于开发商而言，取消公摊面积计价总体上有利于销售房源。近年来，一些开发商已经开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以此来规避因公摊面积引发的争端或民事纠纷。

全面取消公摊的条件尚未成熟

专家：进一步增加公摊面积透明度

中原地产首席分析师张大伟表示，取消公摊对于二手房市场可能产生较大影响。“在相同区域，二手房的得房率只有70%，而新进入市场的房源的得房率可能达到90%。如果两者的销售单价相差不大，那么过去的二手房和开发商手中库存的在售房源可能需要降价以保持竞争力。”

从现阶段来看，多名业界人士都认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。目前市场上也存在一些建议和反馈，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”。二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。

对此，专家建议增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。张大伟表示，得房率和公摊都有其存在的必要性，真正需要管控的是在销售过程中制造高得房率的违法违规行为。