楼市一周：供应放量 冲刺年末行情

【 市 场 关 注 】

• 12月16日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，请国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖介绍2024年11月份国民经济运行情况。付凌晖表示，房地产不仅关系着民生，也关系着经济发展，各方面都高度关注。10月份房地产市场出现积极变化，11月份楼市交易更趋活跃，市场预期改善，继续向着止跌回稳的方向迈进。

• 2024年12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新版LPR（贷款市场报价利率）报价：1年期品种报3.10%；5年期以上品种报3.60%。LPR报价已连续2个月维持不变。

• 近日，深圳市住房建设局为起草了《深圳市住房租赁企业信用管理办法》（征求意见稿），并公开征求意见。《管理办法》共七章三十一条，适用于深圳市行政区域内从事住房租赁经营活动的企业信用管理。住房租赁企业信用信息采集主要通过市住房租赁监管服务平台、市公共信用信息平台、市法治政务信息平台等数据共享相关部门信用信息，以及住房租赁企业自主申报。

• 广州珠江实业集团有限公司披露2024年度第六期超短期融资券募集说明书。本期超短期融资券发行规模10亿元，发行期限268天，牵头主承销商华夏银行股份有限公司，联席主承销商广州银行股份有限公司。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交小幅下降，据上海中原地产数据显示：上周（12.16—12.22）新建商品住宅成交面积15.97万平方米，环比减少6.27%。

上周全市仅4个区成交超过1万平方米，并且没有交易量特别突出的区。上周成交面积最大的依旧是大浦东，成交面积为3.68万平方米，环比减少40.93%。成交排名第二的是闵行区，成交2.20万平方米。排名第三的是嘉定，成交2.10万平方米，环比增加37.25%，这也是该区连续2周成交稳定放大。相比之下，青浦、松江成交都没有破万，尤其是松江，近期没有太多表现。值得一提的是虹口区，在新项目入市推动下成交突破1万平方米，在市中心范围内表现最突出的一个。

成交排名前十榜单中可以发现，中高端项目保持稳定活跃度， 10万+产品榜单继续保持活跃比前期增加1个。榜单中排名第一和第二的是10万+楼盘。分别是四川北路板块的碧云北外滩尊邸和东外滩板块的保利外滩序BUND45，分别成交1.10万平方米（57套）和0.62万平方米（58套），均价分别为12.76万元/平方米和12.90万元/平方米。首次改善项目依旧保持稳定，榜单中有3个。不过上周榜单中成交楼盘没有出现破百套签约，临近年末，交易活跃度略有下降。

基于上周中高端项目保持活力，上周均价继续维持在7万元/平方米水准，为75071元/平方米，环比上涨0.20%。

供应方面，上周出现放量，入市面积达到12.85万平方米，环比增加39.77%。入市7个楼盘中3个6万元/平方米以内的首次改善产品，其他均为中高端改善项目。不过这期10万+的高端项目只有1个。临近年末，房企抓住近期较好的市场氛围，尽可能加快推盘，回笼资金。供应量最大的盘是南翔板块的华润华发时代之城，网上报均价5.79万元/平方米，投放2.81万平方米（646）套。

上周入市虽然有所提升，可以缓解近期供应不畅的格局。近期一些高端项目继续保持不错的去化率，包括近期存量市场交易节奏也保持前期温度，市场氛围较好。尤其是存量市场保持较快的去化节奏，而这些房东也是潜在的新房买家。因此，房企会利用好当下的窗口期加快出货。