虹口绿城沁香园房价分析-绿城沁香园楼盘选房建议-2025最新评测

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这次入市的是1号楼 2号楼还有4号楼的东单元。

先来看88户型，和保障房在一起，。所以在户型价格上也做出了明显的区别，均价大约7.98万/㎡左右。小户型和大户型的单价差距拉的还是蛮大的。

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88户型南侧基本没有什么高层建筑遮挡采光，在同一楼层中，边套的单价比中间套贵2400元/㎡左右，总价相差20万出头。

层差上低区每层单价差稍微大一点，中低区每层单价差大概300元/㎡左右，这里要注意一下，12楼有一个跳价，13楼和14楼价格一样，高区的层差会比低区大一些，每层单价差800元/㎡左右，顶楼价格和12楼一样。南侧是总高5层的老房子。

所以综合来看，88户型个人建议可以优先推荐7-11层的中区房源。

再来看108户型，在2号楼的中间套，均价大概8.5万/㎡左右。层差逻辑和88户型差不多，低区每层单价差稍微大一点，中低区每层单价差300元/㎡左右， 12楼有一个跳价，13楼和14楼价格一样。

不过这里要注意的是5单元01室。13楼以上是B2户型。

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B2户型相比B1户型来说，B2户型的阳台会缺一个角。但是客厅会多一个景观飘窗。同一楼层中，12楼以下的单价是一样的，13-16层两套房源单价相差600元/㎡，相差也不算太大。

136户型，1号楼均价大概9.9万/㎡，2幢西边套均价大概9.3万/㎡，东边套9.6万/㎡左右。

从同一楼层的水平差来看，1号楼要比2号楼的房源贵90-100万左右。1号楼总高7层，南侧是5层老房子。

所以结合价格、采光、视野等因素来看，个人会觉得2号楼9层以上的房源综合性会高一点。

不过从户型上来说。1号楼的D1相比D2户型的空间利用率是会高一点，总高7层的洋房产品，这就要看各人的取舍了。

再回到开头说的观点，为什么说这批房源是不错的上车机会。

从后面没有开的房源定价预测来看，88户型因为后面不靠近保障房，房源位置和这一次开的相差不大，所以我们预测后面一批88户型价格是会比这次更高一些。

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后面108户型因为南侧楼栋的遮挡，相对来说采光会更差一点。而136户型这次也是全推出了。

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