『官方』上海西派海上售楼处发布：东内中环，认购率约147%！

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】约700万级浦东内中环「国贸中国铁建西派海上」认购率约147%！推出建面约88-130㎡三房四房，均价90576元/㎡！

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

项目资料

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】西派海上整体联动价格约为9.2万每平方米，然而此次推出的房源平均价格约为9.05万每平方米，这批房源在社区中的性价比相当突出。此次推出的三栋楼，均属于次楼王甚至楼王的级别。

2#位于南侧，紧邻公园，几乎无遮挡，即便在冬至日，也能享有大约5小时的日照时间。

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】5#作为南区的楼王，南北两侧均享有宽阔的栋间距，特别是北侧邻近河流，日照和景观视野均非常优越。

13#作为北区的次楼王，其东南侧正对小区中央核心景观，西侧则面对十字形水系的中心景观，视野极佳。

从任何角度观察，这三栋楼在社区价值体系中都属于中上等级。

然而，本期推出的销售价格大约为9.05万/㎡，整体的销售价格显得非常有吸引力。

现今的上海，特别是核心的中芯城区，建筑密度一直保持在较高水平。然而，西派海上项目的建筑密度仅为大约2.0，由16栋10至16层的低层住宅和小高层建筑构成。与那些高层和超高层建筑相比，西派海上提供了更为优越的低密度居住环境——更少的楼层数、更小的住户规模、更佳的隐私保护、更充足的自然光线、更宽阔的视野，以及更精美的景观公共区域设计：

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】环岛式落客门庭：利用石材、金属、奢石和拼花等材料，以宽阔的空间和沿街的布局，细腻地再现海派文化的精髓，打造引人注目的都市景观。

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】约120米映波回廊：水波荡漾的马赛克无边泳池闪耀着光芒，巨大的大理石墙面提升了空间的沉稳感。深色调的铁艺装饰与波纹玻璃相得益彰，光与水的廊道营造出宁静和谐的氛围，勾勒出风尚的净化心灵之旅。

海上古典花园：重现海格罗夫庄园查尔斯国王风格的设计，构建精致小巧的经典棋盘式铺地和水景喷泉。

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】罗密欧阳台：灵感来源于武康路210号的“罗密欧阳台”，设计出超大的花瓣形阳台，描绘出“繁花”场景。

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】大师定制超级符号：隆重邀请胡栋民、张代松、陈新等雕塑家，向百年华尔道夫致敬，融合多种先进材料和技艺，刻画出西派生活的韵味。

同时，特别定制了约2000平方米的华尔道夫酒店风格的高端俱乐部及主题泛会所，实现了张江板块前所未有的尊贵生活体验。
西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

高端俱乐部：设有华尔道夫标志性的孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私人宴会区、儿童娱乐区等设施，业主们可以在此游泳锻炼、与邻里互动，举手投足间彰显高雅品味。

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

下沉水院：天光茶室位于核心位置，通过打通首层的水景池底，引入了自然光线，创造了一个浪漫而轻松的环境，成为下午茶时光拍照留念的绝佳地点。

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】繁花之梯：设计灵感与百年华尔道夫相呼应，通过精细的工艺细节，营造出海派风格的艺术空间。其中，一抹红色的艺术楼梯尤为引人注目，宛如一条红色的飘带，为整个会所增添了一抹亮色。

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】二期新推出的亮点产品，无疑是建筑面积约88平方米的三居室户型。这一户型位于以张江为核心的浦东内中环地带，是该区域总价约700万的精装三房，自6年前以来一直空缺的“王牌”产品。它配备了LDKB一体化的宽敞长厅，南向阳台与双侧飘窗共同营造出绝佳的观赏视野。尤其引人注目的是，仅需700万左右的总价，便能享受到三居室的奢华，这在内中环区域实属难得。该户型总共限量96套，此次仅开放64套，因此显得尤为珍贵。

“西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】越级改善”惊喜亮相，提供约103平方米和约105平方米的户型，均采用三室两厅两卫的设计，空间布局宽敞且实用，居住舒适度超越传统百平米三房，能够满足家庭成员在不同生活阶段的需求。LDKB超大客厅区域，南北通风、明亮舒适，为家庭成员提供了一个烹饪、用餐、聚会、观影等多种活动共享的宽敞空间；“1主卧+2次卧”的三房布局，注重隐私分区，能够轻松适应新婚家庭、三口之家以及有二孩的家庭，一步到位实现理想居住体验！

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】全新设计的住宅户型，建筑面积大约为130平方米，提供四间卧室。户型朝南，拥有宽阔的视野，打造了一个“3间卧室+1间客厅”的全南向居住空间。LDKB高配置设计，将餐厅、客厅、厨房和阳台融合成一个宽敞的多功能大空间，实现了双面采光和空气流通。由于采用了一梯两户的布局，室内使用面积得到了显著提升。在整个社区中，此类户型仅此一栋，机会难得，敬请把握。

古美阅华效果图过程稿

样板间效果图：西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

今年浦东内中环的热门项目，无疑是位于张江的国贸中国铁建·西派海上。

尽管项目一期尚未开放示范区，但凭借优越的地理位置、国贸和中国建筑两大央企的良好声誉以及极具吸引力的产品设计，已经取得了“首期开盘销售额达16亿，销售率高达80%”的佳绩。西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

在国贸中国铁建·西派海上二期推出市场之前，凭借其卓越的产品力，成功引领了浦东地区，颠覆了内中环的品质标准，打造了一座令人瞩目的超级示范区。

示范区开放仅两天，便吸引了超过2000组客户前来参观，其热度仍在不断升温中！西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

七轮土地拍卖后，浦东内中环的价值得到了重塑，项目二期吸引了超过240组客户参与认购，认购率高达约147%，再次热卖！

浦东年度热门楼盘的地位得到了进一步巩固！

极高的市场人气已经证明了国贸中国铁建·西派海上的巨大价值！

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

项目主推建面约88-130㎡豪装3-4房！

项目示范区开放，2天累计超2000组客户来访！

这一成绩在整个上海的楼市历程中，都称得上是凤毛麟角。

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】昨日西派海上二期开盘，二期推出180套88-130㎡3-4房产品，认购组数264组，认购率147%，触发五年限售，未触发积分。昨日开盘售出162套，去化率90%。

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】对于注重地段和交通的购房者而言：不管是对于陆家嘴、前滩、张江还是一些其他板块的人来说，通勤西派海上都非常便捷，是市中心难得的枢纽型板块！

对于张江核心区的青年才俊而言：这是整个区域苦等10年才等来的独苗新房，必须关注，错过或许还要再等多年！

对于陆家嘴、前滩的客户而言：这是目前浦东腹地约850-900万左右买精装3房的仅有选择，性价比很高。

对于关注产品力的改善客户而言：从西派海上开放的示范区和公示的精装标准中不难看出，这可能是目前浦东的产品力王者！

对于追求未来前景的客户而言：同板块10年内的次新房如今挂牌均价约12.6-13.3万/㎡，加上张江的发展势能，西派海上真的是一定要关注的项目！

不管从地段、交通、性价比、产品力还是稀缺性角度来看，西派海上的魅力似乎都领先于同级别。

主推建面约103㎡3房本期上车价约800万起

本期还有5套非标2房户型，更是把门槛价约600万级！

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

●认购时间：2024年12月5日-2024年12月9日

●认购金：50万元

●入围比：2.0:1

●开盘时间：12月22日

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

一房一价

1内中环 正张江

难得楔形绿地助推板块价值

浦东买房，产业是永远绕不开的话题，而说到浦东产业，首当其冲的就是张江、陆家嘴和金桥。西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

而房地产要成为优质资产，除了产品本身过硬，更要在土地禀赋上占有城市臻稀的资源。而西派海上的独特区位，从一开始就注入了硬通货的强势基因

一、雄踞内中环，距离内环约2.2公里

西派海上直线距离内环约2.2公里，是在上海当下内中环板块新盘中，距离内环更近的一个。西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

项目与罗山路高架之间仅隔着一片绿地，不受噪音影响的同时，还可以更便捷的直通高架，快速切换中环及内环高架，将陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD全部纳入生活圈。

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】地铁方面，项目周边2公里内拥有2号线、13号线、16号线、18号线等4条地铁，也能快速通勤全市重要CBD。

二、张江之源！世界级科创舞台的“绝对主角”！

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】自1992年上海张江高科技园区开园，当时仅规划面积17平方公里，真的完完全全意义上的一个荒地，伴随一纸“施工图”在阡陌农田中大刀阔斧地推开。

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】如今的张江科学城扩区提质，面积扩大到220平方公里，形成“一心两核，多圈多廊”的空间布局，不仅成为沪东一处繁华的城市副中心，也是承载了全上海最高新产业和科技的前沿。

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】回望昔日，从阡陌乡野，到如今蜚声世界的“科学之城、梦想之地”，张江已实现从“园区”向“城区”的时代蝶变，成为集成电路、生物医药、人工智能等具有全球竞争力的硬核主导产业集聚的科学之城。

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】要知道，张江科学城是中国国家级重点规划高新技术园区, 承载着打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区和建设张江综合性国家科学中心的战略任务，是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。

就在今年7月，上海张江高科技园区宣布启动一项规模达1000亿元人民币的母基金项目，旨在推动集成电路、生物医药、人工智能三大战略新兴产业的发展，张江的发展脚步远未停止！

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】从西派海上出发，直线往东不到3km，就已经可以到达张江高科园区，周边坐拥中医药大学、复旦大学、科技大学三所高校和三甲曙光东院，整体就是个城市菁英聚集地。

除了张江，这里还有浦东新区“十四五”规划重大工程——金色中环带也落位于此！

“金色中环发展带”，总投资约6000亿元，是聚焦张江副中心在内的“3+5”重点地区，依托高能级产业基础，吸引创新人才集聚。

而这部分城市精英的置业需求，一直保持着非常高的水平，急需一个品质新房来满足！西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

三、楔形绿地建设助推板块价值

雄厚产业奠定板块基础，而楔形绿地的建设，更将助推板块价值。

除了产业之外，北蔡楔形绿地同样坐落于此。整个楔形绿地规模约10.6平方公里，相当于约7个世纪公园的大小，人均绿地面积可达约67.7㎡/人，相当于上海平均水平的7倍多。

从之前的地块答疑纪要文件来看，北蔡楔形绿地预计3年内完工，基本与西派海上项目的交付时间吻合，等入住后，遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能实现！

四、内中环少有的成片开发区域

西派海上所处的地段，是整个浦东内中环少见的成片开发区域，目前基本已经完成净地。西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

上个月上海规土局正式公示了浦东内中环北蔡中界杨桥的学校建设招标文件，从幼儿园、小学到初中建设，全面提上日程——成片开发意味着区域内的一切都是新的。

对于张江购房者来说，相信西派海上周边落地的所有资源、配套、新房未来都会是更高能级的。西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

可以说，国贸中国铁建·西派海上，就是整个张江购房者都在等的楼盘！

2建面约2000㎡泳池会所

打造纯粹豪宅圈层

西派海上是以“美学派、仪式派、度假派、奢华派、精制派、定制派”六派美学理念出发，从张江第一门庭到地上地下双会所再到一核六境度假景观，凭借豪宅级产品标准，打造一座国际公园住区，代表了当前张江的改善水准。

海派摩登外立面+塔冠设计

拥抱“海派摩登”与“现代美学”的碰撞融合，时尚简约大气！利用大面积玻璃、金属线条、铝板、石材等进行勾勒，建筑顶部还搭配了塔冠设计，使得整个建筑群在视觉上显得更加高耸入云，彰显出一种独特的尊贵气质！

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

效果图过程稿，仅供参考

环岛式酒店落客门庭，仪式感满满

以约590㎡的宏大空间与约88米的沿街展开面，构筑了令人瞩目的城市封面，前所未有地提升了归家的仪式感与尊贵感。西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

地上地下双庭院，为业主带来更具仪式感的归家动线，移步易景，惬意万分~

景观规划，匠心独具

总长约120米的映波回廊蜿蜒曲折，约500㎡的马赛克无边水景波光粼粼，还有古典花园复刻着查尔斯国王的海格罗夫庄园之韵，而超大打卡花瓣阳台的灵感源自上海武康路210号的“罗密欧阳台”，尽享自然与艺术的和谐共生。

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

社区配套，丰富且高级

项目还配备了约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所架空层，内含恒温泳池、私宴厅等设施，为业主提供日常休闲娱乐所需，丰富社区生活。

单单这个约2000㎡的会所，其体量在上海就已经是凤毛麟角了，再加上泛会所架空层。对于业主而言，住进西派海上，不出社区就能享受美好生活。

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

3国央企联手匠造

越级改善品质生活

国贸中铁建西派海上中的“西派”源自中铁建地产TOP级产品系“西派4.0”，“海上”源自国贸地产OCEAN海洋美学体系，传递了国贸海洋文化的美学本源及生活愿景。西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

要知道的是，中铁建地产和国贸地产在上海已深耕十余年，此前几乎没有在市区打造过项目，而国贸中铁建西派海上则是它们2024年首次进驻上海中心区域的壹号作品。

所以，这个项目对于两家房企的战略意义和重要性不言而喻。

过去，中铁建地产和国贸地产已在上海非中心区域打造了诸多高品质人居项目。如今，站在新的起点之上，两家房企将倾尽全力，在上海中心区域大展身手，打造在上海发展十几年来可以称得上是“核弹级”的人居产品。

项目此次推出88-130㎡三房四房，主推的88㎡的户型，整栋楼都是88㎡户型，总价700万级即可奢享内中环绝版小三房，整个小区只有92套房源，本次推出64套，称得上是即买即少的存在！西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

三开间朝南+LDKB一体化大长厅+南面阳台+双飘窗全屋采光通透，形成很好的观景空间。

103㎡和105㎡的户型在2号楼，直面锲形绿地，景观非常非常好；

三室两厅两卫格局，户型方正大气，碾压市面上同等级百平三房，高得房率满足一家人的居住需求。西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

尺度开阔的LDKB大长厅，南北通透、舒适敞明；

“1套卧+2次卧”3房规划，私密感拉满，满足各种家庭居住所需，美好一步到位！

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

130㎡的四房户型，适合高端改善；四开间朝南+南向巨幕面宽+高配LDKB“餐+客+厨+阳台”一体化大连厅，采光十分通透；

再加上1梯2户的设计，使得户内得房率更优，且此户型全社区仅此一幢，且买且珍惜！西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

住房限购政策
非沪籍居民购房社保年限调整：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，社保或个税缴纳
年限从
“购房之日前连续缴纳满 3 年及以上” 调减为 “购房之日前连续缴纳满 1 年及以上”。非沪籍居民
购买外环内二手房，社保或个税缴纳年限从
“连续缴纳满 5 年及以上” 调整为 “连续缴纳满 3 年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非
沪籍人才购房相应从 “连续缴纳满 3
年及以上” 调整为 “连续缴纳满 2 年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行 “连
续缴纳满 1 年及以上” 规定提升持居住证群体购房待遇：对持《上海市居住证》且积分达到标准分值
、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪
籍居民家庭的购房待遇离异购房及赠与住房政策调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离
异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。同时，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数支
持企业购房：对企业购买小户型二手住房（系指 2000 年前竣工、建筑面积在 70 平方米及以下的二手
住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数多子女家庭购房支持：二孩及以上的多子女家庭（包括
本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买 1 套住房