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南京保利博雅和著

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不得不说，今年是南部新城的爆发之年。

南京七桥瓮公园的开放、10条新道路通车，今年南部新城全民健身中心的投用，还将加快南京博物院新馆规划建设。

此外，华润置地也正式发布公告，确定接手南京华夏幸福在大校场的金陵华夏中心项目。

华润万象系预计今年完成商业主体封顶及招商前期策划，2025年全面启动招商，2026年盛大开业。

TOD商业的魅力无穷，南外高中本部的加持，让南部新城的保利博雅和著，在楼市低迷的环境下，表现十分亮眼！

有人说：成功，有时候是偶然；有时候是必然。其实从保利首进南部新城开始，几乎是被市场抬上了一个高度。

显然，这就是一匹烫金大黑马，战绩爆表，保利博雅和著3#劲销超1个亿！

保利博雅和著“爆款三房”卖火了，500万级的“神户型”引来众多买房人刷卡。可以说，这次保利用真实销量将自己推上“神座”。

什么叫“火爆”？什么叫“热销”？

文字太苍白！看现场！

所以，一个楼盘火不火，唯有销量才是好的证明！

再多的宣传不如“业主真金白银投票”有说服力！

#01

保利博雅和著，为何总是被“抢破头”

为什么在楼市不算很景气的南京，保利博雅和著一直是表现抢眼的王？

保利这家开发商挺有意思，单从案名看就很有新意，沁人心脾，好感十足。博雅和著，很美。

那么保利博雅和著它的火爆原因是什么？10大独家优势，流量王实锤！

★户型一流：建面约113㎡征服挑剔买房人

最重要的还是户型！

保利一直有一个牛逼传统，就是户型。特别擅长做户型，从保利香槟国际开始，户型设计一向领跑市场。

非常吻合南京人的需求：

（1）同样的面积，“植入”的房间多；

（2）同样的房间，朝南面的多，功能多。

//楼栋分布示意图仅供参考

我们品一下这次开盘的建面约113㎡户型，太适合初改家庭，南外家长。

能让如此多的家庭，每人砸下500多万买房，户型和产品肯定是第一位的。保利深耕南部新城，保利博雅和著肯定倾注了大量心血，尤其是在南外旁，肯定要打动更多的家庭，一出手必是王炸。

先看户型，建面约113㎡三房两厅两卫，三开间朝南，带有南向双开间大阳台，这几乎是当下110多㎡的户型“顶配版”，增加了更多的飘窗设计，卧室和卫生间均带飘窗。

而且相比较过去的110多㎡的户型，增加了收纳空间，就是不浪费一点空间。保利做户型确实很极致啊。

★装标一流：高品质拉满！

装标上，两梯两户设计，减少彼此打扰，入户门采用分体式铸铝装甲子母门，奢华感拉满，门上水波纹如光辉般散射，更是增强了归家仪式感。

//大堂实景图具体以实际交付为准

进入样板间，独立玄关，台面奢石+穿衣镜+抽出式换鞋凳+消毒精灵，下方悬空设计，这个设计就是为了方便放扫地机器人的，细节了。

餐客厅LDK一体化设计，这样的好处就是最大化利用功能，从客厅到餐饮相当丝滑。

//样板间实景图具体以实际交付为准

材质上，客餐厅大块地砖连纹通铺，搭配金属踢脚线，岩板电视背景墙温润如玉，同时与木饰面背景墙融为一体。

//样板间实景图具体以实际交付为准

厨房配置两联动玻璃移门，通透有质感，另外博世三眼灶、油烟机、洗碗机，弗兰卡花岗岩大单槽和水槽龙头，博洛尼橱柜，该有的好产品，保利全部配齐正。

//样板间实景图具体以实际交付为准

主卧套房为南向通长飘窗+独立主卫，淋浴间为高仪顶喷。

同时，还是要谈细节，就是处处可见的收纳空间，比如飘窗台、唯宝智能马桶上方的壁龛，相当实用，而且透明隔断镜柜也很提质。

//样板间实景图具体以实际交付为准

细节啊！细节决定成败。

当然，如果说这个户型空间，我最喜欢的就是落地窗大阳台，没有哪个业主能够抗拒这样的视觉感！清晨一本书、一杯咖啡，就可以享受阳光。

//样板间实景图具体以实际交付为准

另外，整个保利博雅和著打造六恒科技住宅，住过科技住宅的人都知道，这本身就是一种“套牢”，未来即便是换房，也是从一间科技房，到另一间科技房。

保利户型王+高配精装+大量品质细节+大阳台+科技住宅，好吧，难怪会卖爆！

#02

太猛了！3#实景展现！眼见为实！

保利，名副其实的卷王！

当别人还在“效果图”的时候，保利就已经卷“实景”了，而且这次开盘的3#楼，提前就把局部外立面、单元入口、挑高入户大堂、电梯轿厢的实景做出来，眼见为实。

外立面采用银灰色铝板，相当惊艳。

归家大堂则特选用暖色系香槟金铝板和浅灰色石材，干挂铝板，大比例窗墙比。

//示范区实景图具体以实际交付为准

单元入口采用层次化配植+醒目楼栋标识，单元电动门更是人脸识别。

酒店式挑高入户大堂设计，艺术吊顶+木饰面+金属腰线，这辨识度非常强，触感也很细腻。

//示范区实景图具体以实际交付为准

电梯轿厢呢？

内壁选用皮肤肌理感强的皮革材质，颜值也很高级，温润如玉，轿厢内也装有镜子，归家仪式感拉满。

//示范区实景图具体以实际交付为准

入户门厅也做了优化，墙面铺设大砖+金属腰线，比之前更为高级，果然还得是保利。

3#楼卖得如此火爆，很大程度都与保利的“实景”相关。

毕竟现在的楼市，大家都很挑剔，买房人也被搞怕了，生怕开发商“PPT卖房”，而保利的实景就是一种诚意。

#03

断层式领先，南部新城的天花版！

李超人说过：地段是亘古不变的真理。在南京，主城秦淮几乎是所有人心中的白月光。

作为主城最后一块新城区，秦淮把最好的优质配套/资源/商业都砸在了这里，更是享受南部新城双引擎利好！

★地段一流：南京主城兑现速度最快区域

南部新城作为秦淮升级版的开始，你可以说南京国际化的未来之城，也可以说是长三角品质中央活力区，事实上，它也是中芬合作低碳智慧示范新城 ……

这是南京主城最后一块完整地块，更是南京人的“共识”：

1）南京主城的澎湃动力；

2）规划新城的万千气象；

3）南部新城“顽固”的社会心理认同共识；

4）顶级资源与人居的强大兑现力。

所以说，保利博雅和著一出手就已赢麻了！

★教育一流：一街之隔就是南外高中本部校区

保利博雅和著一街之隔，就是南外高中本部，项目周边，还有规划48班小学、24班初中教育用地。我们实际看看到底有多近：

//示范区实景图具体以实际交付为准

这也是为什么保利博雅和著会有大批南外家长、大学教授等组团买入，这次开盘，也有不少南外家长刷卡，计划孩子上高中，就搬来陪读。

毕竟建面约113㎡的三房爆款户型，卖掉一套老破小，首付够一够就有了。

★商业一流：南京顶流商业新中心

当下的南京，华润万象系商业几乎是人气的代名词，夫子庙万象天地、城北万象汇，哪个不是商业流量王？

而保利博雅和著北侧就是大校场在建商业地标——万象城高端商业，而且这座万城商业非常巨大，涵盖集中商业、街区商业、办公、展览、剧场等复合城市功能。

在南京市“极美南京 宜居宜业”系列房展——“宜居秦淮 乐享新城”2024年南部新城暨秦淮区房产展示推介会上，明确了华润万象系预计今年完成商业主体封顶及招商前期策划，2025年全面启动招商，2026年盛大开业。

开业后，将成为南京继新街口、河西元通后，南京的第三大商业巨擘。

可以说，地段一段+教育一流+商业一流的保利博雅和著已经完爆全南京90%以上楼盘，如果再加上南京博物院新馆、全民健身中心、中国第二历史档案馆等文化地标呢？
//保利博雅和著区位/地标示意图仅供参考

未来房价天花板，不敢想象。

#04

全南京第一个民国公馆风售楼处

博雅和著，实在太出片了

博雅和著作为保利江苏第一个和著系作品，直接将公馆花园搬进小区，同时又是满满的金陵风韵。

约 55 米实景大门，这也是江苏首个做引力橱窗的大门，书籍的形状，呼应南外。
//示范区实景图具体以实际交付为准

约1100㎡会所，更是惊艳南京人。

健身房、学习盒子、休闲茶室等俱全，无论是进行有氧、无氧运动，或静下来陪孩子读书学习，又或者跟朋友一起小憩片刻。

//示范区实景图具体以实际交付为准

同时，还有和南外学子的同款场馆，这也是南京首创，非常贴合年轻群体。

//示范区实景图具体以实际交付为准

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