从南昌大风事故，看高层住宅“命运”，懂行：未来转卖或是麻烦

江西南昌一场突如其来的大风，让本就处于舆论漩涡中的楼市再次成为焦点。

因为即将到来的热天，看到不少网友都在讨论自己的小区，接下来是各种强对流天气的频发期，不由得为自己居住环境担忧起来，比如：

有网友明确表示，人类在地球上新增了原本不属于地球的东西，他们都需要时间来检验，到底是合理还是不合理。

当然，也有可能以前没有这些情况，但为何现在频繁出现，比如过年期间湖北的冻雨，这几天湖南的大冰雹，很多人都说几十年都未曾见到过。

这个话题很大，也比较玄乎，暂时就不展开了。正如某网友说，不管以前有没有类似自然现象，我们只关心：现在居住的房子是否有安全感？

回答这个问题其实不难，总体来说，1998年住房商品房化改革以后，我们的住房市场进入高速发展期，20年新增的4亿多新市民，大都住在这期间建造的房子。

而且这些房子应都是按照国家相关建筑标准建造的，特别是一些涉及主体结构方面的，竣工楼栋都有相关的铭牌，说白了，是可以追溯相关工程负责人的，终身责任追究制让他们不管乱来。但其他方面影响居住安全的东西就不好说了，下面来看看南昌这场大风的6个信息点：

1.时间。强对流天气发生在凌晨，这个时候都在睡觉，可以说，基本不可能有什么临时的防范措施。

2.事故。本次事故不幸遇难四人，其中三人都来自于南昌市南昌县芳湖路伟梦清水湾小区内的同一栋楼。

3.从报道的图片看，小区一些大树都被连根吹倒了，说明这不是普通的风，按照风力对照表，十级狂风吹不走一个成年人，只有达到11级和12级的暴风和飓风才有可能，但这两个等级的风往往发生在海上，陆地上基本看不到。

啥意思？现在没有证据表明是后两个等级的风，或许是多个综合因素影响的结果，后面我们再说。

4.从现场看，阳台玻璃被大风全部刮落，卧室落地窗也有被刮落痕迹。从报道情况看，其他很多高楼层的玻璃窗也受损严重，有人直言，如果不是抓得紧，估计也被吹走了。

5.需要说明的是，该小区大部分楼栋都是低矮的多层建筑，只有少数几栋高层建筑，而遇难者都来自一栋高层住宅楼的第11层和20层（总高21层），楼栋靠小区外围，没有其他遮挡建筑物，按当地居民的说法，该楼栋处于迎风口。

6.关于建筑物是否有质量问题，目前肯定是没那么快出结果的，但从相关报道看，该楼才交付8-9年，起码不应该归属于老旧房，而且交付时阳台还是半封闭状态，意味着现在看到的窗户应是业主后装修加装的。

看了这些信息点，很多网友把问题归咎于房屋可能存在质量问题。对此，不做过多评价，因为道理很清楚，主体结构并未受损，而且小区其他更多的低矮多层住宅也是同一个开发商建造的，基本没有大的损害。

至于后面调查结果，如果真涉及质量问题，跟本次事故也未必存在直接关联，先不揣测了。下面说说本次事故本身带给买房人的启示，在懂行看来，从此前的地震，前段时间是火灾，现在是大风事故，或许这些东西原本就一直存在，但却有一个共同点是，都发生在高层建筑里。隐约中或可以看到未来高层住宅的命运，未来转卖可能是个麻烦，原因很现实：

首先，无论是火灾还是地震，一旦发生，高层住宅确实没那么多逃生时间，这是常识，没什么好辩驳的。像南京“2.23”火灾也发生在凌晨，大家都在熟睡中，更没什么逃生时间。

而大风就更好理解了。楼层高嘛，迎风面积大，即便不是大风天气，你在低层感觉不到什么风，但在高层就很明显，要不然，一些高层商业建筑还有抗风、抗震的特殊设计呢，只是民用建筑没有被人常常提及，但风对任何高层房子都是一样的，楼层越高，风越大。

其次，房子都有变老变旧的时候，而高层住宅的电梯、应急设备等一旦老化后，对住户带来不可估量的影响，像一些火灾，之所以能从底楼烧到高楼层，一个重要的原因就是相关设施设备老化易燃，加上高楼层的风大，火势蔓延特别快，当发现的时候，却来不及了。

第三，高层住宅的弊端，国家其实早已看到，在2021年时，住建部等多个部委联合发文要求，未来县城以6层以下住宅为主。而在去年底，自然资源部下文要求地方放开低容积率限制，鼓励建造低层住宅，现在各省市新出让的地块容积率大幅下降，意味着低层住宅越来越多。可以说，未来买房将有更多的选择。

第四，对于高层住宅的“命运”，北大有建筑教授就研究过，发达经济体本身的高层住宅就不多，但最后基本都沦为“贫民窟”，但凡有点经济条件的人，都是不断搬离高层住宅，不好卖掉，就只能把房子租给经济条件差的人，如此循环，最终沦为“贫民窟”。

初看这个论调时，很多人还不以为然，主要现在的房子还比较新，何况大都没经历过高层住宅老化后的情形，不过，在经历一系列事故后，越来越多的人开始醒悟。而且，我们的高层住宅都是“高周转”模式下的产物，老化更快，连万科创始人王石都说，我国的建筑平均寿命大概只有30年。

一句话，当低层住宅变多，高层住宅的弊端不断显现，后者加上事故不断，改善看不上，刚需又越来越少，转卖给谁呢？答案是显而易见的，这两年楼市调整，除了寸土寸金的高等级城市，其他地方跌得最多的其实就是高层住宅，低层跌10%，高层起码跌了30%。

当然，眼下高层住宅不会一夜消失，还是有它价格低的优势，如果一定要买高层住宅，建议注意3小点：

1.尽量不要选择外围迎风口楼栋，高低配小区若高层楼栋数量较少的话，不要选，要选就选有中间楼栋的小区。

2.不要搞大落地窗。虽然落地窗很美也流行，但危险系数确实比较高，一些有良心的窗户供应商都不建议大面积玻璃窗，而且在安装窗户和玻璃时，要注意玻璃厚度和安装的牢固性。不要为了美观和视野，而拆掉开发商安装的防护栏，反倒是应加固，以防万一。

3.选择好物业的小区也很重要。好的物业，在窗户安装时都会把一道关了，而且在平时巡查也比较细心，一旦遇到极端天气，他们也会及时发信息提醒你关闭门窗，平时对消防等安全管理也井井有条。而差物业，这些都没有，安全全靠自身，谁家没有安全意识薄弱的老人、小孩？起码少了一层重要的安全屏障。