主城3宗热地刚刚拍出，三圣乡地块24800元/㎡，溢价率达36.3%

锦江区2宗，成华1宗，共计3宗超170亩土地今日走上拍卖席，今年末的土拍大戏今起拉开了序幕。

先来看看土拍结果：

锦江区三生街道57亩地块被新绿色竞得，成交楼面价24800元/㎡；

锦江区沙河街道31亩地块被成都城投竞得，成交楼面价20700元/㎡；

成华区圣灯街道81亩地块被招商竞得，成交楼面价13900元/㎡。

今日土拍现场主要有3大看点：

1、作为今年底为数不多的补货机会，今天的土拍现场热闹不少，有13家企业到场参拍，寻找着补货机会。比如建发、邦泰，3块土地都有参与报名，而华润、中国铁建、华发、招商等都大房企都现身土拍现场，足见今日土拍的关注度。

2、今天供应的地块成色也都不错：

一方面是，3块土地在规模上都比较适中，最小的地块也有31亩，适合房企做产品施展。

另一方面，地块全都位于热点板块，且有资源加持——宗地一：地块位于三圣乡板块，背靠幸福梅林梅香湖；宗地二：这是塔子山板块继建发·央玺后又迎来了新增土地供应。锦江区、三环内，这样的地段含金量使这一地块成交楼面价突破2万；宗地三：位于成华区二八板块，一街之隔便是成华区的热门学校，七中英才学校。

3、从成交情况来看，今天的土拍在价格方面也是实现了区域价格的突破，如三圣乡板块地块，此前的楼面价纪录由锦江统建创下为20300元/㎡，今日的土拍更是将其价格推至24800元/㎡。

来看看土地的具体情况。

宗地一：

驸马三美后，区域地价又刷新！

宗地一位于锦江区三圣乡板块，占地57亩，容积率2.2。地块周边有锦江区驸马小学、四川大学华西第二医院锦江院区、三圣花乡旅游区等完善的生活配套，距离在建的地铁13号线三圣花乡站约1.2公里。此外，地块周边还有多所幼儿园、小学、中学、社区综合地等规划，规划道路已部分完成。

地块紧邻幸福梅林梅香湖，生态资源较好。

区域内在今年共计拍出3宗土地，分别被锦江统建与华发股份拿下，最高的一宗地成交楼面价达20300元/平米，这也是三圣乡地价首次突破2万元，而今日24800元/㎡的成交楼面价超越了此前金茂在林家坝的24500元/㎡的楼面地价，成为成都地价TOP4。

此前区域内拍下的3宗地被称为“驸马三美”，其打造的锦宸院项目也将于近期亮相。据了解，项目包括199-320㎡的小高层和260-280㎡的叠拼两种产品形态。

宗地二：

塔子山地块拍出，楼面地价突破2万

锦江区、三环内，让宗地二颇具热度。

具体来看，地块东侧紧邻秀水河，沿河还规划有公共绿地，生态景观不错，而西侧一街之隔就是成都市沙河堡小学、成都大学附属中学(东客站校区)。同时，这一地块距离地铁2号线塔子山公园站300米左右，周边还有华宇广场、Cosmo天廊的商业配套满足未来的购物需求，以及生态配套塔子山公园、医疗配套三甲医院四川省第四人民医院（沙河院区）。

而这一地块占地约31.64亩，容积率2.0，面积相对较大，且地块东侧沿秀水河排开，西侧为学校等生活配套，便于后期的产品施展。

宗地三：

二八板块又上新，招商再度布局

宗地三位所处的二八板块则是目前成华区供应最集中的区域，招商·中环臻邸、蜀道·翰文府等项目都在区域内，更早之前，青秀未遮山、中车共享城、铁投紫瑞府、新希望万科知园等项目都已经陆续交付入住，二八板块，是一个近年发展较快的区域。

聚焦到地块本身，一街之隔就是成都七中英才学校，区域内还有成都市双林小学（馨蕴校区）、著名私立学校成华嘉祥也在这里教育资源丰富，地块紧邻地铁七号线，周围还有成华二仙桥公园和红仓完美文创公园，整体的生活氛围比较浓厚。

值得一提的是，区域内最近的新房供应来自于中环天宸，今年11月，项目取证入市，均价2.7万元/㎡左右，实现两开两罄，足见这一板块的热度。而这一地块的地幅与中环天宸相当，同样是一宗大地块，不过这一地块的容积率仅2.0，比中环天宸更低，后期更易于打造低密产品。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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