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北京城建天坛府|数十载精工匠心，蝶变内城盛世鸿篇

东城二环，天坛旁，这处不可复制、不可再生的福祉，历经北京城建数十年匠心精研，终匠造出这处与天坛文化气质相匹配的理想居所，为二环新时代人居定义一个新标准。

空间是生活的容器与文化的载体，为更好延续这块土地上的精神文化，打造一方与区域文化和谐共生的东方美学居所，北京城建将项目规划为7-10层的低密社区，以协调天坛、永定门等重要文物建筑之间的空间次序和层次关系；并传承故宫太和殿庑殿顶之建筑理念，将中式元素与线条感、韵律感的现代立面风格相结合，匠造一方中轴礼序之巍峨门庭，再现盛世家族威仪。

古希腊哲学家普罗泰戈拉曾说道：“人是万物的尺度。”这同样也符合当代人本空间的定义。在户型上，为适应全家庭生长周期的需要，北京城建·天坛府历经无数次易稿改样，上百次反复检验，甚至以牺牲容积率为代价，只为保证户型的规整舒适，终设计出建筑面积约60～260㎡的一至四居精工宅邸，只为当代人更舒适的居住体验。

臻制的人居，不仅在于匠心精磨的品质建筑，更在于专业有温度的物业服务。北京城建·天坛府将携手国家一级资质物业城承物业，叠加国际金钥匙世界顶级的服务标准，臻选高素质金钥匙管家服务人员，以365天X 24小时、1+1双管家服务，为每位业主提供高规格全维度服务体验。

北京城建天坛府·九阙，在天赋稀贵的土地优势之上，以升级打造的130万方内城低密院落，融入赫赫显耀的皇城文脉基因，并汲取故宫太和殿庑殿顶的皇家威仪，天坛皇乾殿三段式建筑结构的浑厚庄严，以精工锻造天然珍贵石材，寻迹乾隆步履打造百万方山水园林大境，建筑面积约150-280平米的天坛府·九阙，师法院落式空间布局，打造代代相传的中国府院，巧夺天工的构造，一步一景的奇妙构思，彰显内城传世家府风范。

建面约130万㎡的人文府邸陆续兑现，其中涵盖精品住宅、商业、写字楼、会所等业态，在这里，既有专属私有空间享受家庭幸福，又有共享空间延展生活的快乐，远见卓识的新时代精英和对内城丰盛生活有着浓厚感情的人进入这块区域，选择天坛府，在这片浓荫福祉上，享受当代都市难得高质量的生活关系，而这片区域也完成从空间到圈层的焕新，多维度赋能这片区域的良好发展。

北京城建·天坛府撷取恭王府九境府院门庭礼序，以门、庭、园、巷、院、溪、石、林、花九境打造名门望族的归家仪式感，全盘布局营造由内而外的空间礼序，在各个层面层层渗透，打造厚蕴东方、盛载当代、悉心匠著的中国家府。

双奥国匠北京城建打造的天坛府·九阙，位居不可再生的东城二环、天坛公园600年的人文底蕴之上，130万方内城标杆之作，一脉相承860余载皇城文脉基因，建筑汲取太和殿三段式结构，其屋顶、屋身、台基分别对应“天时、地利、人和”，倡导“修身、齐家、平天下”的人间理想，相合天坛所承载的“天人合一”理念。臻选天然珍贵石材，遵循对称、形制、深厚、规制的手法，让悠久的古都文化和现代的线条合二为一融为一体，方“生长”为北京城建天坛府·九阙内城低密人文府院。

天坛府150平米户型图

天坛府200平米户型图

天坛府230平米户型图

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北京住建局：购房人支付的定金、首付款等预售资金，应全部直接存入监管账户

2023-12-22 17:57来源：央视网

　　央视网消息：据北京住建局网站消息，日前，北京住建局就《〈北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版）〉征求意见稿》公开征集意见。新《办法》主要作了以下重要调整：

　　一、强化属地责任，引入专业监管机构

　　新修订的《办法》从监管实践出发，将监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。强化了属地住建部门对预售资金的监管责任，明确属地住建部门对预售资金用款的审核职责。

　　同时，引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，发挥其独立性和资金管理专业性优势，强化了对监管银行的协调管理，确保对预售资金监管新的要求落实到位。

　　二、完善制度设计，科学优化监管流程

　　《办法》针对新的监管原则和市住房资金中心负责具体监管的业务模式，重新进行了制度设计，调整了具体工作流程和各方职责。补齐了原有机制下，在商业银行监管、预售资金归集、账户资金保护等方面的短板，在强化监管的同时，尽可能便利购房人和企业操作。

　　《办法》弱化了商业银行的监管职能，但依然加强对商业银行的执行监管，在公开招标选择商业银行的基础上，增加了对商业银行的定期考核评价。在重点监管额度方面，创新采取由施工总承包单位提出监管额度、各区住建部门核定的做法,以期提升重点监管额度设定的科学性。

　　《办法》按照《关于规范人民法院保全执行措施 确保商品房预售资金用于项目建设的通知》(法〔2022〕12号)要求,规范了人民法院的保全、执行行为。

　　三、严格支取管理，防范项目风险

　　在资金入账方面，《办法》规定所有房款统一归集。购房人支付的预售资金，包括定金、首付款、按揭贷款、分期购房款及其他形式的购房款等，应全部直接存入监管账户，由市住房资金中心按类目进行标识。

　　在资金支取方面，《办法》明确支取要求。一是重点监管额度资金应确保封闭运行、专款专用于本项目有关的工程建设。重点监管额度内资金可覆盖后续建设费用时，开发企业可按照用款计划、资金使用节点申请支取重点监管额度内资金。市住房资金中心现场踏勘后，提出初审意见，区住房城乡建设部门审核同意后支付。二是重点监管额度外资金支取，由市住房资金中心提出初审意见，区住房城乡建设部门审核同意后拨付至开发企业指定账户。鼓励开发企业将超出重点监管额度外资金留存在监管专户内使用。

　　同时，增设资金应急支取通道。《办法》规定当项目确需应急使用重点监管额度内预售资金推进项目建设时，在不超建设阶段支付资金或支付后剩余资金仍可覆盖后续建设费用的前提下，可向区住房城乡建设部门提交有关材料申请拨付使用。

　　四、凝聚多方合力，推动社会共同监督

　　《办法》首次明确购房人责任，提出购房人应将所支付的购房款存入市住建委、市住房资金中心门户网站公示的项目预售资金监管账户，并及时查看、比对监管账户信息，确保个人购房款全部存入监管账户，并进行日常监督。