北京
真的，除了海淀区大剂量供应新地之外，首都功能核心区之一的东城，竟然也学起了海淀弟弟。
首先之一，竟然在天坛旁，紧贴着！
新的项目，第一个地块叫“祈年大街西侧4号地、5号地项目”，其实就是当年传奇的“祈年大街国瑞城”。尽管北部1号地被某2个事业单位的新建筑占据，但两广路以南，还是干净的新地。
这个区位胜于金鱼池西区豪宅新地块。金鱼池只能供应10套新房，而且是单元错层设计。（参见文章：）
拆哥粉丝从长光卫星图上看到，目前已经有动工的迹象。跟着拆哥团队买新房，专属福利，加微信menglin_2019
不敢说100%是住宅，但比例可能占大多数。金鱼池西区属于F2用地，办公+商业比例超住宅。但核心区2035年规划中，祈年大街4号地、5号地显示为住宅为主。
上图是原“祈年大街国瑞城”规划图，4号地和5号地在图里的最左下方。因为这地方确实距离祈年殿太近，可能最终就是四合院（局部加高）的形态了，有点像中海·京华玖序的定制四合院。
我相信，东城也会跟西城的商品房较量一下，祈年大街这个预计价格不会低于16万/平米，走高端路线。
四合院北端会配置部分商业。
北区2号地、3号地有没有可能配建洋房？那是后话，拆迁还没有搞定。但按照现在大家着急把遗留项目出清，抓紧节奏卖地的情况，洋房最多也是5层。跟着拆哥团队买新房，专属福利，加微信menglin_2019
粉丝问我，一定是国瑞开发吗？不一定，他们现在资金链很紧张，做的也是土地一级开发。土地入市后，中海、华润拿也是可能的。
第二个项目，叫做“前门东区织补项目”。
规划用地面积52009.51平方米。地上建筑面积33806.18平方米，建设内容为住宅、商业、办公。
其中：R1一类居住用地对应地上建筑面积20656.72平方米、B1商业用地对应地上建筑面积886.95平方米、B4综合性商业金融服务业用地对应地上建筑面积12262.51平方米。
很明确，R1用地就是容积率＜1.0，很显然只有四合院符合条件。大家注意——2万+平米！按700平米一个算，至少30套院子。
这个项目的土地是由N个地块打包而成。
正如拆哥本周发送的内容，尽管西城的房价领先涨于东城，但东城次新房产的保值增值性仍然远高于朝阳区一般区位。（参见拆哥文章：）
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