上海市奉贤一栋1392㎡特别房产被拍卖，被人底价2.3092亿拍下

在上海市，一栋独栋别墅住宅要上亿元也不算什么稀缺的事情，但是一栋非住宅别墅的房子，也不是商业房产，而且还是上海市非常偏僻地方的房子，也要2亿多才能买到，大家觉得会有人买吗？可能很多人觉得不可能。在众多房产中，最值钱的就是住宅房产了，其他房产价值都会相对低一些。不过近日，在上海市，就出现了一宗比较特别的房产拍卖，最终房产被人底价就买下了。

近日，在阿里拍卖上，上海市也是迎来了一宗特别的拍卖，一栋位于上海市奉贤区海马路3859弄2号的房子被拍卖，房子所在的地方就是棕榈滩高尔夫别墅小区所在地，房子拍卖，属于破产公司资产拍卖，房子为开发商上海同丰房地产开发有限公司所有，已经破产了。这个棕榈滩高尔夫别墅小区，是一个带有一个高端高尔夫球场的高端别墅小区，小区非常豪华，但是就是位置比较偏僻，位上海市奉贤区海马路3859弄，靠近海边了，远离上海市中心城区，甚至离奉贤区中心区都比较远，周边缺乏配套，地铁也没有。

而此次拍卖的这栋房子，也不是棕榈滩高尔夫别墅小区的一栋独栋别墅，而是一栋非住宅房产，房产用途是特种用途，不是商业，也不是住宅用途。拍卖的房子如下图所示，非常普通的一栋房子。地图显示，这栋房子属于高尔夫球场的员工宿舍楼，建筑面积为1392.18平方米，一共两层，房子毗邻高尔夫球场。拍卖公告说，此次拍卖的房产是高尔夫球场及高尔夫会所运营的重要组成部分，为保护高尔夫别墅住户及高尔夫球场会员等利益相关方的权益，买受人竞买成功后不得改变本次拍卖标的的用途，仍须作为高尔夫球场及会所持续、稳定经营，不得任意拆除、破坏或改变高尔夫球场及其上设施。

虽然拍卖的房子建筑面积只有1392.18平方米，但是宗地面积高达392479.00平方米，约588亩。可能是把高尔夫球场一起算进去一起拍卖了。

所以，此次拍卖，虽然说拍卖的是一栋房子，但是起拍价高达23091.79万元，只是按照建筑面积计算，单价是高达16.5868万元/平方米，确实非常高，要知道，前几天，棕榈滩高尔夫别墅才有一栋别墅拍卖成交，成交价才798.6万元，单价1.9793万元/平方米而已。所以，此次拍卖，应该是包括高尔夫球场在内了。最终，该拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价23091.79万元拍下这栋房产。

值得注意的是，此前棕榈滩高尔夫别墅小区还有另外一栋房产被拍卖，拍卖名称叫做上海市奉贤区海马路3859弄1号全幢，跟此次拍卖的2号相对应，不过1号房产是高尔夫球场的会所，房子更大，建筑面积高达9320.66平方米，拍卖是包括了384818.00平方米高尔夫球场土地。

最终1号会所建筑是以起拍价约1.29323亿元成交。

棕榈滩高尔夫别墅小区是分成有两个高尔夫球场的，分布在小区东西两边，随着此次两栋房产拍卖成交，意味着两个高尔夫球场易主了。而从拍卖结果来看，两宗拍卖的最后竞得者属于同一个人，都是被上海集素生物医药科技有限公司拍下的。

对于上海市棕榈滩高尔夫别墅两宗拍卖，大家怎么看呢?