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珠实·云悦花语：广州北部的宜居典范

项目概述

珠实·云悦花语由珠江实业集团有限公司倾力打造，作为一家拥有43年历史的广州市属全资国有大型智慧城市综合集团，珠江实业不仅在城市建设运营全产业链上占据独特地位，还以卓越的品质保障赢得了广泛认可。该项目占地面积约为8.5万平方米，总建筑面积达到22万平方米，规划有约2130户住宅，绿化率高达35%，容积率为3%，车位比为1:1.25，旨在为居民提供一个既舒适又便捷的生活环境。

核心优势

• 国企品牌，品质保障：珠江实业集团成立于1979年，历经43载风雨，现已发展成为资产总额达1400亿元的大型企业，是广州市属国企中唯一覆盖城市建设运营全产业链的企业。珠实·云悦花语继承了珠江实业一贯的高标准建设理念，确保每一个细节都经过精心打磨。

• 优越交通：项目位于地铁14号线钟落潭站旁，距离站点大约1000米，仅需5站即可到达嘉禾望岗，换乘2、3号线可直达白云新城及广州全城。此外，18号线北延段（在建）、广佛环线（预计2024年通车）以及新白广城轨（在建）等轨道交通设施将进一步提升区域交通便利性，让出行更加轻松自如。
• 教育资源：下楼即达广东第二师范学院实验幼儿园，西北侧规划有两所教育用地，包括12班幼儿园。对于小学和中学教育，虽然存在一定的不确定性，但周边有多所学校可供选择，如金广附属学校、钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学、金广附中学、广州八十一中学、广州大同中学等，满足不同家庭的需求。

• 生活配套：项目周边商业资源丰富，2公里范围内就有庆达广场、人人佳购物商场、天佳商业广场（在建），同时地铁2站可达白云东平安华汇等大型购物中心。社区内设有600米内的飞盘公园、奥林匹克公园、李宁运动中心等多个休闲娱乐场所，还有白云区第三人民医院、广龙中医院（规划中）等优质医疗资源，全方位呵护您和家人的健康。
• 园林景观与配套设施：珠实·云悦花语精心打造了约4万平方米的围合式中央水景园林，营造出一半园林一半住宅的理想居住氛围。社区内部配备乐活跑道、羽毛球场、篮球场、泳池空间等多元化设施，鼓励居民积极参与户外活动，享受健康活力的生活方式。

户型介绍

珠实·云悦花语提供的户型设计充分考虑到了不同家庭阶段的需求，涵盖建筑面积约70-113平方米的三至五房多种选择。每套房屋均采用高实用率设计，几乎近9成的空间利用率，使得同等面积能够享受到更多的居住空间。特别值得一提的是，项目引入了全屋新风系统和厨房净水系统，前者能有效过滤空气中95%以上的PM2.5，后者则通过层层过滤优化水质，确保家庭成员的呼吸和饮水安全。这样的配置在区域内堪称独一无二，真正实现了“豪宅标配”。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续