最高跌28.9%！成都抛盘最猛的10大楼盘曝光……

来源：成都淘房志

撰文：荔枝园

成都近期抛盘最猛的10个楼盘曝光了！

这些楼盘都有个共同特点，就是相对巅峰期跌幅格外明显，其中有小区跌幅已经高达28.9%。

超一半的小区跌幅超过20%，有三个小区如今成交均价比2018年还低，也是凭借着巨大的价格优势，这些小区才得以热销。

十个楼盘近三个月总成交额都在7200万以上，其中热门小区成交额已经接近一个小目标。

十个小区中有超级刚需盘，近三个月已经成交77套，活生生的凭数量冲到前排；也有成交突然变得活跃的豪宅。

一起来看看到底是哪些小区，这些小区跌多少了？现在还值得购买吗？

TOP1

果壳里的城

跌幅约28.9%，成交67套

果壳里的城位于龙泉驿区东安湖板块。

该小区总共20栋住宅，总户数近8000户，容积率约4.2，小区套一到套五户型都有。

该小区近期二手挂牌均价约为13505元/㎡，有273套房源挂牌出售，近3个月成交了67套房源。

该小区纯粹是靠量拼上来的，近三个月二手房成交总额约7641.36万元，是近三个月成都二手销售总额第七的小区。

该小区二手成交均价在21年达到巅峰，当时成交均价约为16678元/㎡，之后就一直在下跌，如今二手成交均价约为11859元/㎡，比2018年均价还低约3000元/㎡，相对巅峰时期均价跌幅约28.9%。

该小区二手成交套三房源占比最高，约占总成交的37%。

价格方面，近三个月套三成交总价大多在90-120万之间。

该小区优势非常明显，首先占地面积宽中庭环境较大，其次近吾悦广场和地铁2号线，周边各项生活配套较为方便，最后离东安湖公园较近，周边生态环境优越。

劣势也非常明显，首先是房龄较大产品过时，其次就是品质一般，最后是该小区内部存在住改商情况，之前还有整治住改商的相关报道，这可能会成为小区的不稳定因素。

因为房龄和品质还有位置等方面原因，该小区后续跑赢大盘应该都很困难，但刚需预算有限自住没有问题，毕竟如今东岸湖周边新房不算便宜。

TOP2

南湖国际社区

跌幅约28.2%，成交47套

南湖国际社区位于天府新区南湖板块，是城南著名的万人小区。

该小区常年霸榜成都销量和销售额前三，在成都二手市场上格外吃得开。

该小区由42栋层高34层左右的超高层住宅组成，总户数约9363户，户型包含套一到套五，选择性非常丰富。

交付时间在2010年左右，房龄已经接近15年。

该小区近期二手挂牌均价为17467元/㎡，有532套房源挂牌出售，近3个月成交了47套房源。

近三个月二手房成交总额9378.2万元，是近三个月成都二手销售额第一的小区。

该小区二手成交均价在21年短暂的达到巅峰，成交均价在2万出头，如今二手成交均价已经跌到约14378元/㎡，比2018年还低约1600元/㎡，相对巅峰时期均价跌幅约28.2%。

该小区二手成交以套三和套四户型为主，分别占比约33%和31%。

价格方面，近三个月套三成交总价约在150-210万之间，套四成交总价大多都在180-250万之间。

南湖国际社区得以热销主要是优势非常明显，首先就是离高新区和天府新区核心区都不算远，其次是价格极具性价比，对城南打工人极其友好，然后是挨着南湖公园，部分楼栋高层享一线湖景景观，最后是周边配套基本成熟，生活氛围浓厚。

不过劣势也非常明显，首先是品质一般，密度高，房龄大，其次是周边还是缺乏大型商业配套，最后是体量巨大，想优先卖出去还是得拼价格。

这就导致在上涨的时候它是涨得慢和少，但下跌的时候它是跌得快和多，所以该小区只适合城南工作预算有限，做好将来“割肉置换”的人。

TOP3

蓝光圣菲TOWN城

跌幅约23.9%，成交77套

蓝光圣菲TOWN城位于双流区航空港板块，二手成交一直格外活跃，

该小区由20栋高层住宅组成，以建面约在65-99㎡之间的套二和小套三为主。

该小区交付时间在2009年左右，房龄已经15年。

该小区近期二手挂牌均价约为14209元/㎡，有354套房源挂牌出售，近3个月成交了77套房源。

近三个月二手房成交总额8555.6万元，是近三个月成都二手销售总额第三的小区。

该小区二手成交均价在21年达到巅峰，当时成交均价约为16530元/㎡，之后就一直在下跌，如今二手成交均价约为12574元/㎡，比2018年还便宜约2700元/㎡，相对巅峰时期均价跌幅约23.9%。

该小区二手成交以套二房源为主，约占总成交的58%。

价格方面，近三个月套二成交总价大多在70-95万之间。

该小区优势非常明显，首先临8号线交通优越，其次近川大江安校区，出租较为方便，最后周边各项配套基本成熟。

不过在二圈层且品质刚、房龄大，小区人员流动性大，周边交通也较为拥堵。

所以未来价格也很难有出路，如果是地缘性刚需，不在乎品质，那可以上，如果对小区品质有一定的要求就算了，不说流动性房龄户型等，光是最高2T8的梯户比，等电梯都等得你抠脑壳。

TOP4

南城都汇汇尚园

跌幅约22.9%，成交36套

南城都汇位于高新区市一医院，总共分为八期，1-6期已经售罄，7、8期换开发商后更名为山河玖璋，已经被查封，开发商之间上演了一出又一出“大戏”，大部分房源至今待售。

汇尚园是南城都汇第四期，由47栋高层住宅组成，小区主力户型为89㎡左右的套二户型。

该小区交付时间在2014年左右，房龄已经10年。

该小区近期二手挂牌均价约为28341元/㎡，有154套房源挂牌出售，近3个月成交了36套房源。

近三个月二手成交总额约为8561.2万元，是近三个月成都二手销售额第二的小区。

该小区二手成交均价在21年达到巅峰，成交均价在3.2万/㎡出头，如今二手成交均价跌到约2.5万/㎡，相对巅峰时期均价跌幅约22.9%。

该小区二手成交以套二房源为主，约占总成交的75%。

价格方面，近三个月套二成交总价约在180-240万之间。

南城都汇汇尚园优势非常明显，首先临金融城，位置优越，其次教育资源有一定的优势，最后周边各项配套完善，生活氛围浓厚。

缺点也很明显首先是该小区整体密度大，其次就是临三环，部分楼栋受噪音侵扰严重。

对于想近核心板块，但预算有限的刚需来说，该小区具有一定的性价比，如果预算充足且对品质有一定需求建议看看其他。

TOP5

御龙山二期

跌幅约20.6%，成交44套

御龙山二期位于成华区万年场板块，信和御龙山分为四期开发，一二期早年已交付。

二期楼栋是8-13栋，以建面约在82-101㎡之间的套二和小套三为主。

该小区交付时间在2015年左右，房龄接近10年。

2017年华侨城接手该项目未开发部分，就是爆火的华侨城滨江壹号，一二期之前还和三四期因为小区隔离的问题发生过矛盾。

该小区近期二手挂牌均价约为24457元/㎡，有181套房源挂牌出售，近3个月成交了44套房源。

近三个月二手房成交总额约为8536.1万元，是近三个月成都二手销售总额第四的小区。

该小区二手成交均价在21年达到巅峰，当时成交均价约为25414元/㎡，之后就一直在下跌，如今二手成交均价约为20164元/㎡，相对巅峰时期均价跌幅约20.6%。

该小区二手成交户型以套二房源为主，约占总成交的52%。

价格方面，近三个月套二成交总价大多在150-180万之间。

该小区整体维护情况还不错，且周边生态环境优越，临沙河和塔子山公园，且距万象城和攀成钢板块也比较近，生活非常便利。

不过该小区容积率高、产品也逐渐过时是不容忽视的硬伤，适合主城预算有限的刚需，不建议改善购买。

TOP6

川发天府上城

跌幅约20.1%，成交30套

川发天府上城位于天府新区锦江生态带板块，是曾经的万人摇神盘，也是天府新区著名网红盘。

川发天府上城分为多个组团开发，住宅以高层和洋房为主，主力户型为套三和套四房源。

该小区近期二手挂牌均价约为18813元/㎡，有93套房源挂牌出售，近3个月成交了30套房源，今年已成交77套房源。

近三个月二手房成交总额约为7282.9万元，是近三个月成都二手销售总额第九的小区。

该小区才解除限购不久，所以去年成交量非常少，成交均价也偏高约为19878元/㎡，今年下跌较为明显，今年全年均价约为15884元/㎡，相对巅峰时期均价跌幅约20.1%，本季度均价约为14974元/㎡。

该小区二手成交以套四房源为主，约占总成交的70%。

价格方面，近三个月套四成交总价大多在180-210万之间。

该小区优势还是比较明显，首先位于锦江生态带板块内各项配套基本完善，其次是次新房源，房龄小，房子比较新 ，整体采光也不错。

缺点也很明显，容积率较高整体品质一般。

该小区当初爆火主要是因为价格存在较为明显的优势，如今进入二手市场“价格优势”更大了，二手成交也格外活跃。

对于刚需自住来说，建议抱着消费的心态上，不过就当前的价格来说水分基本没有了，非常具有性价比，还是比较值得关注。

TOP7

中海兰庭

跌幅约19.9%，成交23套

中海兰庭位于高新区大源板块，在天府一街和二街之间。

该小区总共约12栋，总户数约3026户，容积率约为4.2，主力户型建面约在89-125㎡之间。

该小区最早交付时间在2008年左右。

该小区近期二手挂牌均价约为34880元/㎡，有110套房源挂牌出售，近3个月成交了23套房源。

该小区今年的成交量比去年多接近一半，近三个月二手房成交总额7355.3万元，是近三个月成都二手销售总额第八的小区。

该小区二手成交均价在23年达到巅峰，当时成交均价约为37009元/㎡，如今二手成交均价跌到约29661元/㎡，相对巅峰时期均价跌幅约19.9%，这也是该小区今年的热销的根本原因。

该小区二手成交以套四房源为主，约占总成交的57%。

价格方面，近三个月套三成交总价大多在250-330万之间。

该小区优势还是比较明显，首先位于大源有一定的区位优势，其次北有铁像寺水街，南有大源公园、世豪等，周边各项配套较为丰富，最后就是教育资源方面也有一定的优势。

不过劣势同样明显，首先是房龄较大，容积率高，其次是户型较多，还有跃层之类的，小区内价格差异较大，对于购房者来说难以辨别。

对于普通改善自住来说买该小区具有一定的性价比，不过不要对未来价值方面有太大期待，未来目标就是跑赢大盘。

TOP8

世贸城三期

跌幅约19.8%，成交44套

世贸城三期位于龙泉驿区大面板块。

世贸城三期住宅以高层和洋房为主，总共约30栋，主力户型约为建面在85-138㎡之间的套三和套四，在2015年左右交房。

该小区近期二手挂牌均价约为17583元/㎡，有252套房源挂牌出售，近3个月成交了44套房源，今年已成交137套二手房源。

近三个月二手房成交总额约为7135.7万元，是近三个月成都二手销售总额第十的小区。

该小区二手成交均价在21年达到巅峰，当时成交均价约为19256元/㎡，之后一直在阴跌，如今二手成交均价跌到约15434元/㎡，相对巅峰时期均价跌幅约19.8%。

该小区二手成交以套三房源为主，约占总成交的81%。

价格方面，近三个月套三房源成交总价大多在130-170万之间。

该小区优势方面，首先大面作为龙泉的热门板块，板块内各项配套基本完善，其次公共交通便捷，楼下就是在建的地铁13号线，预计在明年开通，最后教育资源有一定的优势。

该小区也存在明显的劣势，首先就是偏刚需，建筑密度偏高，其次临成龙大道，受噪音影响较大。

总的来看，该小区具有一定的性价比，但价格偏高，不过对于地缘性刚需买家来说是不错的选择。

TOP9

凯德世纪名邸西庭

跌幅约17.4%，成交28套

凯德世纪名邸位于高新区大源板块，是大源著名的网红盘，当年东庭最后一批次开盘凭借巨大的剪刀差，让购房者抢破了头。

该小区分为东庭和西庭，总共约28栋住宅，西庭以建面约在69-113㎡之间的小套二和套三为主。

该小区最早交付时间在2012年左右。

该小区近期二手挂牌均价约为37569元/㎡，有104套房源挂牌出售，近3个月成交了28套二手房源。

该小区近三个月二手房成交总额约8211.9万元，是近三个月成都二手销售总额第五的小区。

二手成交均价在22年达到巅峰，当时成交均价约为38744元/㎡，之后就一直在下跌，如今二手成交均价约为32006元/㎡，相对巅峰时期均价跌幅约17.4%。

该小区二手成交以套三房源为主，约占总成交的69%。

价格方面，近三个月套三成交总价大多在270-310万之间。

该小区整体位于大源板块占据一定的地段优势，配套自然没得说，教育方面，周边生源纯粹，教育资源较为优质，品质在刚需项目中还算不错。

不过其刚需的品质仍旧不容忽视，放在现在新产品面前肯定是不够看的。

不过整体来说还是具有一定的性价比的，关注大源的可以看看该项目。

TOP10

天誉花园

跌幅约15.1%，成交12套

天誉花园位于锦江区攀成钢板块，是板块内二梯队房源。

该小区总共约27栋住宅，建面约在118-280㎡之间，交付时间约在2014年左右。

该小区近期二手挂牌均价约为40149元/㎡，有149套房源挂牌出售，近3个月成交12套二手房。

近三个月二手房成交总额7641.6万元，是近三个月成都二手销售总额第六的小区。

该小区二手成交均价在22年达到巅峰，当时成交均价约为40134元/㎡，如今二手成交均价跌到约34091元/㎡，相对巅峰时期均价跌幅约15.1%。

该小区二手成交以套三房源为主，约占总成交的69%。

价格方面，近三个月套三成交总价大多在420-490万之间。

该小区位于攀成钢板块，各项配套都占据一定的优势，且小区品质还算不错，18年最后两栋约2.1万/㎡的精装均价也让大家抢破了头。

不过该小区约4.0的容积率，算下来还是密度偏高。

天誉花园的热销主要得益于价格的下调，不过就当前的价格来说，还算具有一定的性价比，想在攀成钢板块买房自住的可以关注该小区。