绿本房、自建房、农民房能不能过户或者公证？

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绿本房、自建房、农民房能不能过户或者公证？

在深圳，小产权房的公证与过户始终是备受瞩目的焦点话题。

不少人心中都存有疑问：小产权房到底可不可以公证？又能否顺利过户给家人呢？

父母在世时若想将小产权房给予子女或其他家庭成员，究竟该如何操作呢？

或许有人会不假思索地认为，让父母写一份赠与协议或者买卖合同就行。然而，这种做法实则大错特错。❌ 深圳小产权房的赠与往往是无效的，由于其无法办理产权变更登记，依据相关法律规定，赠与合同难以生效。至于买卖更是违反法律法规的行为，根本不可取。

那么，正确的做法是什么呢？怎样才能合法地将小产权房过户到自己名下呢？

答案是：可以考虑分家析产。当父母有意将小产权房分配给子女或过户给子女时，办理家庭财产分配协议的公证是一个可行的途径。在办理过程中，公证处会对小产权房的来源资料，诸如原始购房协议、付款凭证等展开细致入微的审查，以此确认房屋的基本状况。同时，会核实家庭成员之间的关系，确保房产分配是基于真实的家庭关系。通过家庭财产分配协议公证，能够在家庭内部清晰明确地界定小产权房的分配权益，为子女继承房产提供极具说服力的家庭内部协议证明。

务必强调的是，此类公证具备合法有效性。从实际应用的角度来看，日后遇到拆迁情况，开发商在处理小产权房拆迁事宜时，只要提供给他们这份公证书，一般都会认可公证书对于财产权益分配的内容。因为公证材料能够清晰地展现出房屋权益的归属脉络，无论是基于家庭分配还是继承所获得的权益，都能让开发商在拆迁补偿的协商与操作过程中有较为明确的依据，从而有效减少不必要的纠纷与疑惑。

在可能出现的纠纷诉讼中，法院同样认可公证书。法院会对 公证书所确定的亲属关系、继承关系等事实部分予以采信。

尽管小产权房自身的产权性质较为特殊，并不符合常规的完整产权要求，但公证书所证实的家庭内部权益流转关系等事实，能够为法院在处理纠纷时提供关键参考，有助于法院依据公平原则，综合考量房屋实际使用和管理的情况以及各方投入等多方面因素，进而作出更为公正合理的裁决。

综上所述，虽然小产权房的产权具有特殊性，但在家庭内部权益分配与传承的层面，公证依然有着不可小觑的重要意义与价值，它为小产权房相关权益的界定与处理提供了一份具有法律效力的有力保障与依据。