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绿城武汉黄浦湾（江岸——二七滨江），项目5号楼已取证，主推建面约517平米大平层，一层一户，毛坯备案均价约53000元/平，共计23套，放风带装修总价约4500万起；

目前主推3号楼建面约246、272㎡四房，成交均价约85000元/㎡，前期7号楼还有少量建面约128、143㎡三房，180、193、217㎡四房，带装修均价约59000元/㎡。

楼盘聚焦

1、降5062元/平？最后一栋取证，毛坯备案均价45604元/平

7月12日，绿城武汉黄浦湾最后一栋住宅5号楼取证，毛坯备案均价约45604元/平，相比前期的3号楼，备案价下降5062元/平。

黄浦湾的收官之作，可以瞰江的最后一栋住宅，而且前期准业主甚至要验资1个亿的顶豪产品，价格竟然不涨反降？

1、5号楼的产品大体可以分为两部分，以22层为分界线

21层以下，项目14、21层为避难层，6、9、12、16、19层有部分景观架空设计，除了4楼是平层（214、274平）设计之外，其余都是复式2层，户型面积220/280平，毛坯备案均价全都是32000元/平一口价，没有做价差；

顶复也是32000元/平的备案价，面积950平

2、黄浦湾5号楼目前对外宣传的产品主要是517平的大平层，也就是一层一户的新产品，从22楼开始往上直到45层都是这个产品（除开顶复、34避难层），总共23套，备案单价最低51635元/平，最高54885元/平，整体备案均价约53000元/平
517平大平层产品毛坯部分53000元/平的备案均价，比6月取证的3号楼还是要低一些（非标房源除外，3号楼同样有备案32000元/平一口价的房源），但3号楼的户型面积更小，246、262平，总价门槛还是5号楼的更高。

3、项目虽然是毛坯备案，但对外出售都是带装修的，此前同为毛坯备案的7号楼，毛坯部分备案均价50614元/平，另外还要再加8000+的装修。

无论是产品还是楼栋位置，5号楼都更优于7号楼，这里就不深说了，大家可以自行体会。

项目一致的口径是，5号楼517平大平层产品总价约4500万起，没有一个亿起的身家，确实也很难搞定。

2、全盘最后一栋一线瞰江住宅

黄浦湾项目总共包含11栋住宅，在6月推出了3号楼，也是项目的倒数第二栋住宅新品，本次5号楼取证，是项目的住宅收官之作，后期再无新品住宅房源了。

抛开前面的滨江苑老房子不算，5号楼也是黄浦湾项目能够一线瞰江的楼栋之一，并且因为是一层一户的布局，瞰江视野也是整个项目中最大角度的，也难怪留在最后才推了。

目前整个二七滨江核心区（二环内）的新房，真正能够一线看江的6个项目中，武汉天地云廷、中海长江十里、仁恒滨江园都已清盘，中信泰富滨江金融城一线瞰江地块还没消息，新希望（2021）007号地块以及泰康人寿P9地块同样没有入市消息。

二线看江的代表盘——宸嘉100、绿城黄浦湾，其中宸嘉100还剩几套低楼层不看江的房源。

所以，全部看下来，现阶段，整个二七滨江，想要瞰江效果好一点的房子，只有黄浦湾符合要求。

3、517平大平层，一层一户，3.6米层高，项目前所未有的产品

5号楼的产品也是项目前所未有的。
项目头排瞰江的4栋楼：1、2、3、5号楼，最早是2018年推出的2号楼，主打196、219平的大平层，带装修均价5万元/平；

其次是2019年推出的1号楼，主打250、351平的大平层，均价也差不多在4.8-5万左右；

接着是2024年6月取证的3号楼，主打246、272平的大平层，成交均价8.5万左右；

5号楼最后推出，主打517平大平层，总价4500万起！

可以看到，5号楼的产品是项目此前从未有过的，包含户型面积、产品以及价格，都是刷新了黄浦湾之前记录的。

5号楼主打只有一个户型——517平，一层一户，3.6米层高。

户型面积变大，得到的绝不仅仅只是空间变大，二七滨江最大的卖点，必然是江景，黄浦湾517平的这个产品，江景效果也是杠杠的。