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打7折也无人问津!广州新塘TOD凯达尔744套房流拍,总价逾21亿

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乐居新媒体 吴文婷12月7日,据阿里法拍,凯达尔枢纽国际广场旗下744套房产被拍卖,总价逾21亿元。拍卖虽然吸引了9331次围观,但最终无人出价,标的流拍。


据了解,拍卖标的物包括凯达尔枢纽国际广场旗下744套房,位于项目的负一层、负二层、第三层至第八层、第十层至第十八层、第二十层至第二十八层、第三十层至第三十四层、第三十六层等多个楼层,几乎涵盖了整个项目。

值得注意的是,标的物参考市场价约30.18亿元,起拍价21.12亿元,相当于打7折。


在业内人士看来,这个结果并不出乎意料,背后有多方面原因。首先,项目体量庞大,要接手这样一个项目,不仅需要投入巨额资金用于完成剩余工程,还需承担建筑内部毛坯状态下的巨额装修费用;其次,项目停工多年,再加上项目债权风险与收益情况复杂,接手方需要面临的问题太多。

公开资料显示,从拿地到今日,凯达尔广场整整度过了10年时光。2013年11月,凯达尔集团旗下公司一槌击下,以6.84亿总价拿下新塘群星村茅山地块。2014年12月,凯达尔广场动工。

2021年11月1日,广州凯达尔投资有限公司给业主发送了一封信,信中所提到的项目就是位于新塘的凯达尔枢纽国际广场。按照其说法,正在积极协同推进市属国企加入本项目的重组和运营。项目一定会尽快全面恢复施工,尽快完成交付。


2022年3月,凯达尔TOD抵押资产被中国华融资产管理股份有限公司挂上阿里拍卖平台。

尽管此次拍卖流拍,但业内认为新塘TOD的未来仍值得期待。新塘TOD作为广州东部中心的重要组成部分,其地理位置的优越性不言而喻。而凯达尔广场位于新塘站核心区域,周边交通便利,九大轨道交通汇聚,这为其未来的发展提供了巨大的潜力。


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