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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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前言/INTRODUCTION

赤湾南山1978（琅玥湾佳园）该将推出大约380套住宅，建筑规划包括2栋塔楼，其中高区采用4梯4户的设计，低区则为5梯5户，专梯专户；

目前已经开放实体样板，纯商品房社区，高层带无遮挡一线海景，目前已是准现楼，明年10月精装交付。

琅玥湾、南山1978、半岛擎峯，几番改名，让人误以为南山又出了什么高大上的新盘，其实就是之前滞销的开云府的续作。

新政后楼市回暖，就剩一口气的开发商们库存确实得到了极大的缓解，甚至出现了无房可卖的情况，琅玥湾对比附近17年次新盘山语海89平三房一卫700万的价格，几乎可以买到琅玥湾113平三房两卫，性价比就凸显了，另外社区品质方面：外立面做了铝板，停车场也做了吊顶，虽然需要等待交房但是好像也还行....

目录

1、基础数据

2、项目介绍

3、实景情况

4、项目对比

5、优略势分析

6、项目配套

7、项目总结

01.基础数据

琅玥湾佳园

【项目名称】琅玥湾佳园

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【项目地址】南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处

【占地面积】约1.1万㎡

【总建筑面积】约7.5万㎡

【建筑类型】2栋住宅

【可售套数】约380套

【产品面积段】建面约113-124-129-167㎡2-5房及少量顶复

【梯户比】5T5/4T4

【容积率】4.77

【使用率】约80%

【车位】330个，1:0.87

【楼层高】共两栋,48F/25F

【交楼时间】25年10月精装交付

【产权年限】70年

02.户型介绍

琅玥湾佳园

琅玥湾佳园计划推380套房源，面积段约113-124-139-167㎡3-5房；2栋塔楼，低区5梯5户，高区4梯4户，全部一梯一户配置，户户拥有独立电梯厅。外立面铝板安装已完工，准现楼状态，预计2025年10月精装交楼；小区非常纯粹，无保障房、无商业，一线无遮挡海景；

【113㎡的3房2厅2卫】竖厅格局，电梯入户送独立公区，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向；

【124㎡的3+1房2厅2卫】1栋02/2栋04户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅格局，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送）西南朝向；

【124㎡的4房2厅2卫】1栋01/2栋05户型，电梯入户送独立公区，横厅南北通透格局，客餐厅6.1米开间，五开间朝南，主卧大套间设计，6.1米长观景大阳台，U型厨房，得房率：72.07%（不含赠送）西北或东南朝向；

【139㎡的4房2厅2卫】1栋03/2栋02高区户型，电梯入户送独立公区，竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房，6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向;

【167㎡的5房2厅3卫】1栋02/2栋03高区户型，电梯入户送独立公区，竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，U型厨房，得房率：72.07%（不含赠送）西南朝向；

03.实景情况

琅玥湾佳园

效果图参考：

04.项目对比

琅玥湾佳园

01.

新房对比

和【琅玥湾佳园】成为竞品的新房：汉园茗院、中铁阅臻府、中洲迎玺二期

02.

二手房对比

和【琅玥湾佳园】成为竞品的二手房：以下内容包含最新成交价格、租金情况

山语海、前海丹华、海祥阁

【山语海】

卖房成交价：

92平3房780万元，（2024年7月）

142平4房约1000万元。（2024年9月）

租房：

79平2房约7000-7500元，

88平3房约8000-8800元，

110平4房约12000-13000元，

183平5房约17000-18000元。

【前海丹华】

卖房成交价：

129平4房1000万元，（2023年11月）

129平4房约1208万元。（2020年6月）

租房：

88平4房约8000-9000元，

102平4房约10000-13000元，

129平5房约13000-15000元。

【海祥阁】

卖房成交价：

102平3房674万元，（2024年7月）

租房：

102平3房9000-9500元，

115平3+1房 9800-12000元，

129平4房13000-18000元。

05.优劣势分析

琅玥湾佳园

优势：

1、项目性价比不错，折扣单价7万内起，专梯入户设计

2、南向无高层遮挡，可看海景

3、交通便利，地铁口距离项目不足300米，2号线/5号线/12号线环绕

3、小区非常纯粹，无商业、无保障房、公寓，回迁房

不足：

1、周边配套欠缺，便利度低

2、小区占地面积偏小，花园偏小

3、片区有多个旧改、产业园，建设成熟还需一段时间

06.项目配套

琅玥湾佳园

地铁：项目紧邻地铁【赤湾站】，这是2号线与5号线的交汇站，距离地铁口300米，通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。项目2公里范围内还有正在建设的12号线左炮台站，并且规划有未来的地铁28号线。

陆路：道路交通方面，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域，交通条件十分便利。

区块价值：【赤湾】——占据前海湾和蛇口双湾交汇处，既可享前海发展利好，亦可享蛇口生活配套。

商业：

项目旁边正在建设中的4.6万平方米的赤湾汇购物中心预计2025年交付，建成后基本可以满足日常的生活需求。

开车10分钟或乘坐两个地铁站的距离，可到达海上世界以及即将开业的亚洲最大太子湾K11购物中心，这两个大型mall，基本可以满足日常生活，休闲，娱乐的需求。

生态人文：

项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观

教育：

项目带南二外赤湾学校学位，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区。

虽然公里学校学位一般，但是蛇口的国际教育资源丰富，板块内有深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源，适合规划孩子走国际路线的家庭选择居住。

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值得一提的是赤湾区域内的南山中英文学校，这两年口碑不错，赢得了很多高净值人群家庭的信赖。

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