广东
越秀·珑悦西关
越秀·珑悦西关 售楼处电话:400-113-0755【已认证】
越秀·珑悦西关 营销中心电话:400-113-0755【已认证】
越秀·珑悦西关 展示中心电话:400-113-0755【已认证】
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占地面积：约6350㎡
建筑面积：约22227㎡
容积率：3.5
绿化率：25%
规划户数：272户
车位数：227个
车位比：1：0.8
开发商：越秀地产
（项目规划）
（公告信息截图 图源：广州公共资源交易中心）
突破户型限制方面，荔湾确实是先行者啊，去年广州第一个新规产品花语和岸落子芳村。
今年再次突破限制的亲儿子越秀，也在白云、荔湾、海珠都有下注。
而老荔湾的珑悦西关，就是荔湾第一个能达到130%实用率的楼盘了。
项目自身定位也很清晰，以68-98的小户型瞄准刚需客群。
再加上楼盘体量本身不大，总户数不到三百户，是要重现雅郡的壮举吗？
68方三房两卫
较为传统的竖厅设计，LDK一体化、客厅飘窗、灵动空间、阳改房等等均有。
而最大的亮点，68㎡做3房2卫，在整个广州能做到的能有多少。
连最卷的保利和颂，70方以下也只能做到一个卫生间。
而且最大的亮点，还是最小面积也做了南向，四开间朝南。
2.75w的拿地价，预估开盘单价卖五万，总价也能做到三字头。
周边的二手业主不欲哭无泪吗？
80-82方三房两卫
80方的面积段有两种户型，横厅竖厅，各有优势，前者南北通透，后者动静分离。
而80方的竖厅在楼栋分布上会有点劣势，低楼层太靠近配建的学校了，会有噪音影响。
而如果开盘的价格在430起步，也能吸引一大波客群，毕竟周边的二手也快到这个价格了。
98方四房两卫
最大的户型为98平的横厅，坐落两侧，北向能望驷马涌，整改后的驷马涌也确实挺好看。
而得益于最新的新规，98方相比于周边二手的130方都还大，甚至过犹不及。
就算按照面积越大单价越贵的市场逻辑，总价在不超六百万的前提下，能赢回一大批周边的置换客群。
项目自身配建24班小学，办学主体为华侨小学。（具体招生条件、招生范围及开班数量，以教育部门公布为准)
询问过一些老广亲戚后，华侨小学在老荔湾家长圈里都是有口皆碑的。
但也需注意，它也是属于项目配建后引进教育集团，具体成绩也是需要时间来验证的。
而中学方面，按照目前摇号组别为第一组，组别内的名校也确实是如雷贯耳，真光、一中、西关外国语、西关广雅。
所以基本上这个盘对口的小学中学已经明牌，都是对于咱刚需客群极为友好的名校。
河柳街项目正式命名，最近准备开盘了，名字特有意思--珑悦西关。
越秀这次的目标客群是直接对准了老广人或者有老广情怀的客户啊。
这次号称“广府系”的珑悦西关，各种细节都能抠出些广府味来，比如花园、户型设计、厨房厨具等等。
项目有点两头不到岸，到中山八站800米，西场站一公里左右。
地铁线路为广州大环线11号线，链接中心城区换乘方便。
还有五号线西场站，五号线西起荔湾，连接越秀、天河直达黄埔。
总结来说，地铁线比较方便，但楼盘到地铁站就需要小电驴接驳了。
而自驾通勤方面，项目本身距离珠江新城和琶洲是不远的。
但是受制于主城区的堵车情况，堵堵停停，基本上都要40分钟到一小时左右。
广州主城区，尤其是老城区，道路规划还是比价落后的，再加上人多车多，上下班高峰堵车尤为严重。
而周边越秀通勤的客群，距离就比较近了，周边通勤的你会不会考虑小电驴上班呢？
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