房产税征收从第2套起还是第3套起？专家建议：不要按套数征收

房产税征收从第2套起还是第3套起？专家建议：不要按套数征收

千呼万唤的新房产税开征一事目前还没有一个定论，但时不时就会被人们所提起，房产税具体什么时间可以落定现在还无定数，其实国外一些国家的房产税早已经实施多年，为什么在我国想铺开实行困难如此之大呢？这其中或许有很多不为人知的原因在阻碍这项楼市政策的出台。

问题之一：房产税究竟从第2套起征还是第3套起征？有人认为应该从第2套起，理由是一个户口本对应1套房，超过就要增加房产持有成本。也有人表示要从第3套开始征收才合理，因为现在很多年轻人在未婚之前就会购买1套刚需住房，结婚后还会置换1套改善型住房，一般来说拥有1-2套房属于正常，但是一个家庭房产超过2套就有投资炒房嫌疑，所以从第3套房起征既可以避免误伤普通购房者，还能有效打击炒房投资行为。

不过，在网友争论的不可开交时，有专家却认为我国并不适合征收房产税。国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示：实际上房产税已经征收了很多年，我们要避免重复收税！经济学家吴晓求认为，从法律层面找不到征收房产税的理由，如果说为了遏制高房价，其实可行性办法有很多，大可不必通过税收来调节。

我们可以看到，普通老百姓和专家针对于征收房产税的态度都截然不同，是老百姓有私心还是专家唯利是从？其实这里面的复杂因素太多，根据相关消息显示，在2011年时，就已经有两大城市搞过房产税试点，分别为上海和重庆，但实际上只是扩充了税收而已，这两大城市房价在当时并未因此停止上涨步伐，所以就没有在全国推广开来，最后也就无疾而终。

如今新房产税重新提上日程，很多人就开始大呼首套房要免征，但是专家认为这很有可能会引发离婚潮。经济学家贾康的观点是现在很多家庭都有1套住房，如果再买房就属于2套，这就触发了纳税条件，如果有些家庭想买2套房又不想缴税，可能就会选择假离婚，有的夫妻买房以后可能就复婚，有的夫妻直接就假戏真做了。

俗话说"上有政策、下有对策！"首套免征看似是在照顾刚需购房者，实际上或许会弄巧成拙！不过，还有专家建议：不要按照套数征收房产税，更好的办法是通过人均面积来划分条件，比如人均住房面积设置在40或50平米，不超过设定的数字就在免征范围内，否则就按规定征税。

其实一个政策的制定和出台出发点都是好的，但往往在执行过程中会和预期效果产生偏差，甚至偏离很远。比如房产税具体到地方城市应该会因城施策，到时候效果如何就难以有统一判定；还有一些房东因为需要缴纳房产税可能会以上涨房租的手段来趁火打劫，这样一来楼市不仅不会回归正常，或许会进一步刺激到老百姓买房情绪，导致房价再次产生上涨压力。

好饭不怕晚，好事不怕慢，开征房产税事关楼市的长效机制建设，一定不能草草了事、着急出台，等到税法真正落地之时，一定要起到从根源上起到遏制炒房投机，降低高房价的效果，毕竟老百姓都迫切的期望楼市能够通过相关措施回归到正常水平。事关到民生大计之事一定要大胆假设、小心论证、实事求是，如此一来房产税才能达到"不出则已，一出惊人"的实际目的！