回到“208”之前！深圳11月卖出1.5万套房子

11月的深圳交出了漂亮的成绩单！

据深圳住建局信息显示，11月全市一手住宅预售网签8076套，一手房共预售网签8734套，如果加上现售的话，网签量超过1万套；认购量方面，一手住宅认购了9986套。

二手房网签8199套，其中二手住宅过户备案7125套。

总而言之，11月深圳一二手住宅总网签成交量超过了1.5万套，延续了10月的热度，再度交出“高分卷”！

一二手成交“创新高”
新房去化周期环比减4.5个月

11月楼市尘埃落地，各大房产中介机构数据出炉！

据深圳贝壳研究院统计，11月预售新房与二手房网签量均超8000套，双双创新高（含非住宅）！

其中，新房成交8734套环比增长86.8%，同比增长158.9%，与新房住宅成交一样，创下2021年2月以来新高；二手房成交8199套，环比增长14%，同比增长103.8%，创下2020年10月以来新高。

值得注意的是，多轮救市调控之下，深圳新房库存减少、去化周期缩短。

据深圳乐有家统计，截至11月30日，预售新房住宅库存416万㎡，共39708套可售房源，去化周期11.2个月，环比减少4.5个月。

在政策的刺激下，又遇上年末抢收，房企推货速度加快，11月全市新增预售10656套住宅，环比大涨72%。

根据乐有家监测深圳住建局每日的认购数据，11月深圳一手住宅认购量9986套。

虽然环比10月近1.3万套下跌了2成，但随着房源的逐步消化，一线成交量仍能在10000套的高位水平，实属火热！具体到个盘上，新政后第三个、深圳东部第一个“开盘售罄项目”诞生，龙岗的深铁阅云境推出214套房源，开盘当日售罄。上周五坪山的财富城二期加推，共备案613套，开盘主推163套房源，据官方海报显示“日光”！此外，南山招商四海臻邸二期、光明兰玉庭等多个项目同在11月开盘，都赶上好时候，开盘去化较为不错。

“改善”接力
深圳大户型、高总价成交雄起

11月预售一手住宅成交量8076套，总面积接近80万㎡，成交面积与去年同比暴涨超187%。

这其中主要得益于“豪宅税”、契税等调整新政，大大拉升了深圳大户型成交占比。

≤140㎡的房子，无论首套还是二套，契税统一降至1%，深圳买房800万房子最高可省下16万元；＞140㎡的首套为1.5%，二套为2%……

11月19日，深圳住建局等三部门官宣取消普通住房和非普通住房标准，换句话说，1000万的二手房产交易成本，可以节省66万元！

以上的税收政策，目前已经落地执行！

此举高效激发了改善型置业者入市的积极性，令大户型、高价房源成交量大幅提升。

至11月末，深圳乐有家门店成交数据显示，大户型及高总价的二手房成交占比逐步上涨。

1000-1500万元总价占比从9月的6.6%连续2个月上涨，目前为8.3%；1500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至当前的4.7%，翻倍增加。

面积方面，取消“豪宅税”落地后，144㎡以上二手房成交占比大幅度提升，上周从6.7%上涨至9.3%，增加了2.6个百分点。

另一个头部机构深圳贝壳，成交量也有不同程度上涨。

政策官宣后，贝壳门店的144㎡以上房源日均签约量增长29.4%，1000万以上房源日均签约量增长36.6%……

可见税费新政，对于豪宅市场具有十分明显的推动作用。

二手回到“繁荣线”水平
量、价环比均有所上涨

最后，回顾一下11月的深圳二手房市场。根据深房中协统计，深圳上个月二手房录得量达到8500套，环比上涨2.8%。（注：二手录得量以合同发起为口径，并非最终过户数据）

这是时隔4年，深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平，且连续2个月稳居8000套。

网签备案数量上，11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，一举反超2021年“208”参考价政策出台前。

根据乐有家门店成交情况走势，二手房市场成交量涨、价稳，尽管业主挂继续下调挂盘价，但是下调幅度逐步收窄。

11月份深圳乐有家二手成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前停留在6.43万元/㎡上；乐有家平台上，最新业主挂牌均价为6.61万元/㎡，环比微跌0.3%。

另据贝壳平台数据，上个月该平台新增挂牌房源17494套，看房人数6.81万，总看房量达到41.77万次，看房的次数环比10月增加了4.4%。

与此同时，涨价房源环比减少34.6%；降价房源数量开始收缩，环比降了2.6%。

全市挂牌量持续上升，至11月25日，全市共有69438套有效二手房源在售，距离7万套一步之遥。

虽有政策扶持，但抛盘、置换等诉求在新政刺激下同步扩张。