地王与概念配套 华发34.5亿拿下珠海“凤凰谷地块”

观点网 自从新政发布以来，国内房地产市场成交量得到明显地回暖，而这阵暖风也吹到了土拍市场中，北上广深等地的土拍市场如火如荼地进行着。

珠海土拍也迎来了属于自己的重头戏。

12月3日，珠海市新香洲区域的“凤凰谷地块”成功出让，华发集团以底价34.53亿元竞得该地块，折合楼面价约16007元/㎡。

地块将配建社区用房1处，其中每百户不得少于20㎡用于养老服务使用；托育服务设施及配套安全设施；公共厕所2处；邮政快递服务用房。

再入珠海主城区

珠海主城区今年的第一宗住宅用地也是华发拿下的。

5月30日，华发以7.08亿元成功摘得珠海南屏珠海大道北侧、环屏路西侧的一宗纯住宅用地，成交楼面价为11424元/㎡。

6个月后，华发二次出手，以34.5亿的价格拍下了一宗位于主城区的“地王”项目。

据广东公共资源交易平台信息，该项目地块位于香洲区健民路北侧、旅游路东侧，土地总面积约为7.93万㎡，整体容积率在1.0-2.72之间，计容建筑面积≤21.57万㎡，分2个子地块开发。

其中S1地块面积约4.94万㎡，计容建筑面积15.60万㎡；S2地块面积约2.98万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡。

从周边配套来看，本次出让的新香洲凤凰谷地块可以说是近两年来珠海出让地块中素质最高的地块之一。

摊开地图可以看到地块所在之处正是新香洲的核心位置，坐拥各种资源。比如步行10分钟左右的范围内，就有香山湖公园、珠海一中、香山文化艺术中心、香山湖酒店等配套，同时还邻近山姆会员店、珠海全民健身中心等；交通方面则有健民路、金琴快线、香海高速等通道。

与南屏地块一样，根据地块挂牌文件要求，凤凰谷地块也将打造成为智慧住宅试点项目，并需达到智慧住宅三星标准。

同时作为“四化”新型住宅产品体系试点项目，支持该项目每户设置一处无人机物流投递平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高。项目无人机投递平台不计入容积率和产权面积，建筑间距计算参照阳台突出物，最小建筑间距自建筑外墙边计算。

打造智慧住宅是本次出让项目的亮点之一，也是华发的“拿手好戏”。

今年4月13日，华发在业内首发“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，并携手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造。

此外，华发股份首席设计官黄凤彬在观点博鳌地产发展暨代建大会上也分享到，从去年下半年开始做6.0的升级，并且，华发科技+的好房子在7月3号也已发布，也就是数字化、智慧化、绿色化和产业化的四化产品。

从这些情况来看，由华发来打造凤凰谷项目算得上“专业对口”，而且珠海也是华发的“舒适区”，上半年，华发横琴玺以近40亿的销售额登顶单盘销冠，该项目于10月又斩获了5亿的销售额；华发湾玺壹号10月的销售额也突破了6亿元。

据了解，华发此次新增的凤凰谷项目所在片区是新香洲房价较高的片区之一，本身自带一定的流量，目前整个新香洲即将入市的新盘也仅有华发·香山湖畔一个项目，也是是华发科技+好房子Pro迭代之作，是华发打造的全城首个国际酒店化智慧住区，目前已经获得了预售证，备案均价为4.6万/㎡。

值得注意的是，香山湖畔地块是华发在2020年2月以楼面价约15389元/㎡拿下的，如今凤凰谷地块的楼面价比该地块更胜一筹，因此预计未来入市的项目单价会也会更高。

年底“冲KPI”

临近年底，各大城市的土拍似乎也在忙着赶KPI。

11月28日，上海第七批集中供地正式结束，10宗地共揽金307.08亿元，平均溢价率达到了19.73%。

11月29日，北京以约177.67亿元的价格成功卖出两宗地，其中北京朝阳酒仙桥、小红门、十八里店组团地块卖出了153.32亿元的高价，刷新了北京单笔土地出让金记录。

12月2日，深圳也成功出让了一宗“地王”，正是被华润、中海联合体溢价46.32%以185.12亿元成交价拿下的深湾后海地块。同日，中交城投联合科学城以8.55亿元拿下广州黄埔将军地块。

另于12月3日，广州成功出让两宗宅地，共收金21.06亿元，其中越秀地产以19亿元的价格竞得海珠宅地，中建国际则以2.06亿元拿下南沙地块。也是在这一天，珠海拍出了凤凰谷“地王”。

一个礼拜内各地频现“地王”出让，这也让不少市场人士下了个结论：土拍市场已经回暖。

对此，上海中原地产资深市场分析师卢文曦向观点新媒体表示，目前土拍市场整体肯定是比以前要好一点的，一方面是房地产市场成交量的提升，市场信心得以回归，另一方面则是政策刺激下营造了一个暖冬的氛围。

广东中原地产项目部总经理黄韬则认为，目前土地市场的回暖并不统一，存在分化现象，部分城市的市场回暖情况比较明显，但也要看到依然存在有流拍的情况发生。

黄韬还指出，近期北京、深圳等地能够出现“地王”最主要的原因还是地块本身的质量高，在他看来这是一个很重要的前提条件。卢文曦同样也认为地块优质是关键，因为房企们当下不再追求规模，而是开始拼品质。

珠海土拍的情况似乎也在印证上述说法。

今年珠海土地供应节奏十分缓慢，此次出让的凤凰谷地块是第二批次拟出让11宗涉宅清单中里的其中一宗，但在该地块出让后，清单里仍有9宗尚未挂出。

也有数据显示，珠海全市前三季度仅出让了4宗涉宅地，其中一宗还是保障房用地，并且都是在上半年出让的，也就是说第三季度珠海并无宅地出让，直到此次凤凰谷地块的拍出。

而凤凰谷地块因其地理位置、规划条件等因素，可以说是珠海今年整场土拍的“重头戏”，因此才能吸引到了当地龙头房企华发斥资34.5亿落子。值得一提的是，该地块也是今年珠海最后一宗商品房用地，也不知道接下来是否还会继续冲刺“KPI”。