在贵阳，什么人住大平层？什么人住别墅？

在贵阳，大平层和别墅，数量都并不算多，而且，主城区域的大平层和市区的别墅，面向的受众，通常是归属于不同经济段位的人群，因为各自的门槛是不一样的。

在主城区，一套真正称得上大平层的房产，房价大致是180~200万左右，装修预算通常为50~80万不等，当然，装修是个无底洞，上不封顶，这里只是探讨的平均价格。

而一套市区的别墅，房价大致在200~500万之间，装修预算通常要在150~300万左右，最终整体达到入住条件需要付出的成本，大致在400~600万之间。

很明显可以看得出来，大平层的入住门槛，大致在300万以内就能完全覆盖，远远要比别墅更有性价比，这也就很容易区分，大平层小区和别墅小区的业主存在的阶层差异。

1、主城大平层业主画像：中高产、城市精英

主城区的大平层，更多的是家境殷实、有一定经济实力的城市中高产、各行业高收入精英人士在买。

特别是位于城市显赫地段的大平层，拥有一定的豪宅属性，能够为这些业主带来一定的社交圈层价值，还能为他们的资产带来保值和增值效果。

比如像龙湖的天曜、舜山府；华润的悦府系、九悦系；中铁阅山湖的臻藏系、阅花溪；中海的印龙泉等，都是当前比较热门的大平层项目，这些大平层项目，户型面积超过160平方米以上的，基本上车门槛都要来到150~180w以上，再加上后期装修入住，起码投入200w+才能真正入住进去。

200w也是贵阳刚需房和改善房的分水岭，对于这些中产而言，投入200w到居住的房产上，也是和他们自身实力匹配的。

住这种小区的业主，职业身份常见的有金融、律师、医师、企业高管等高薪行业的佼佼者，很多都是开50~60w以内的车，比如BBA的56E级别、路虎、保时捷的入门级别等。

2、市区别墅业主画像：净资产600万以上的富裕家庭和拥有1000万资产高净值人士

贵阳市区的别墅，比如洋浦的观山玉、龙湖的观山湖舜山府、花溪湖山原著等，恒大金阳新世界翡翠山、翡翠谷、阅山湖的别墅、中天金融城的君廷等，都可以称为主城区别墅。

这类别墅大多以联排、合院、双拼、类独比较常见，光是房价至少都是200~500万左右，算上后期的装修入住预算（通常为150~300w左右），总计起码要投入400~600w左右的成本，才能最终入住进去。

因此，能够住进主城区别墅的，几乎没有哪家资产低于600万的，有的甚至还会更高，达到1000万净资产高净值人士阶层，更有甚者，很多别墅业主家庭名下，往往都不会只有别墅这一套房产，他们往往都是多套房持有者。

业主比较常见的身份职业如工程老板、实体厂矿主、城市连锁生意创始人、投资人等，业主的车辆比较集中在50~100万的价位区间，比如保时捷、宾利、迈巴赫等，有的家庭还不止1辆车。

3、郊区别墅业主画像：中产、高薪退休人群

还有一类别墅，主要集中在双龙、乌当、花溪南、清镇等板块，这些别墅总价不高，面积不大，往往位于城市远郊板块，周边配套没那么成熟完善，因此被称为“经济适用墅”。

这类别墅常见的业主，是想要跃升圈层但实力有限的中产，比如身家在300万左右的小康、中产家庭，但是往往有钱买没钱装，来回城区和郊区的通勤时间和经济成本又比较高，因此这些郊区别墅的空置率就比较高。

还有一类比较常见的业主就是那些退休后的高薪人士，儿女孝顺有本事，给他们购置的养老房产，位于郊区别墅，有天有地有田园庭院，养养鸡，种种菜什么的，很有田园乡土气息，虽说周边配套没那么方便，但总比住在市区高容积率的电梯高层楼房更有品质。

这样的小区，很少看到一些豪车出没，即使有也是极少数来探望老人的子女开过来的，更多的是20~30w左右的家庭代步车。