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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

一：楼盘卖点

✨凤栖梧桐引久雏，梦归禅城筑湾居✨。美的·金地·新明珠凤翔湾壹号，将中国传统文化中的“凤凰”元素融入现代建筑设计之中，不仅展现了佛山深厚的文化底蕴，同时也为现代都市生活注入了新的活力。项目位于魁奇路西延线石南大桥旁，占地约8万平方米，建筑面积约31.88万平方米，由美的置业、金地集团、新明珠集团三大房企联合打造，是禅城主城芯的一颗璀璨明珠。

二：基本信息

• 占地面积：约8万平方米
• 建筑面积：约31.88万平方米
• 开发商：美的置业、金地集团、新明珠集团

三：区域发展

凤翔湾壹号坐落于禅城主城芯，地理位置优越。项目紧邻魁奇路，交通便捷，东西贯通南海与高明，东接广州南站，南接佛山西站，未来还将有地铁2号线、佛山地铁5号线、佛山地铁14号线以及广佛环线等多条轨道交通线路交汇于此，形成完善的立体交通网络️。此外，项目所在的凤翔湾板块未来将打造成集商贸、居住、休闲为一体的综合性区域，发展前景广阔。

四：配套信息

• 园林绿化：项目打造了约2.9万平方米的高定园林，相当于7个国际标准足球场的面积，采用“疗愈景观理论”设计，提供多种功能区，如全龄儿童空间、乒乓球和羽毛球复合球场、环形步道、降糖花园等，满足不同年龄层居民的需求。

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• 医疗配套：项目3公里范围内有禅城区人民医院总院（规划中）、佛山市第二人民医院新院（规划中）、禅城区中心医院、佛山市第一人民医院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。
• 商业配套：项目内规划有约2000平方米的社区市场，周边有王府井紫薇港、新DNA购物中心、创意产业园、石湾文化广场等大型商业综合体，生活便利。

• 教育配套：项目周边学校资源丰富，包括佛山市第二中学（石湾校区）、佛山市禅城实验高级中学、石湾镇第二小学、溶洲小学、佛山市第十四中学、石湾镇第三小学等，为孩子的成长提供良好的教育环境。

• 环境配套：项目紧邻吉利河，未来将打造为一河两岸的滨江走廊，拥有丰富的滨水资源和美丽的江景，为居民提供休闲娱乐的好去处️。

五：户型信息

• 98㎡三房：采用大阳台设计，约5.5米宽，直望中心园林，清晨在阳台上伸展身体，满眼绿意，焕发一天的活力。

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• 101㎡3+1房：灵活的空间设计，适合家庭成员较多的家庭，既保证了居住的舒适度，又提升了空间利用率。
• 118-142㎡阔绰四房：宽敞的四房设计，满足大家庭的居住需求，空间布局合理，功能分区明确。

• 142㎡大四房：通过灵动设计，可以改造成第五个独立的书房或婴儿房，空间可变性强，重点是有限空间内打造了两个套房，尊贵感十足。

六：简单总结结尾

美的·金地·新明珠凤翔湾壹号，以其独特的设计理念、优越的地理位置和丰富的配套设施，成为了禅城主城芯的一张亮丽名片。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的投资者，这里都是理想之选。项目不仅提供了多样化的户型选择，还通过精心设计的园林和功能区，为居民创造了和谐宜居的生活环境。如果您正在寻找一个既能享受都市繁华又能体验自然美景的理想居所，凤翔湾壹号绝对值得一探。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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