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北京书院

基本信息

北京书院

位置：北三环惠新西街南口地铁10号线5号线交汇处

开发商：初心地产股份有限公司（远洋一品）

产权性质：70年产权住宅商品房

产品类型：平层/塔楼/高层

电梯比：4梯12户

总建筑面积：3.3万㎡

总占地面积：6587㎡

总楼栋：共1栋楼，总高21层

总户数：216户

面积：66-139㎡

居室：1-3居室

总价约：900-2000万

车位：小区有地上和地下车位，目前都是免费使用
物业费：7元
采暖：天然气壁挂炉自采暖,每年都会有市政补贴

外立面：全部采用干挂石材，历久弥新，小区人车分流，电梯直达地库。

项目卖点

北京书院

1. 地段佳：北三环，元大都公园旁，真正公园地产。

2.文化气氛：京书院地处朝阳区文化高地，周边3公里内有八大学府。

3.配套好：千米之内的三甲级医院就有三家，三公里内五家购物中心。

项目距西城最牛的德胜学区非常之近，到育翔小学和三帆中学仅有6公里，对很多为孩子上学需要迁移内城的家庭来说，北京书院是兼具方便和品质的最佳选择。

八大学府也汇集于此——对外经贸大学，中央美术学院，北京化工大学，北京中医药大学，北京联合大学，北京服装学院，北京工业大学艺术设计学院，中国艺术研究院。

除此之外，还有惠新里幼儿园、对外经济贸易大学附属小学，南侧是樱花园实验学校，享受的是内城优质的教育配套。

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总户数216户的社区，卖一套少一套的珍稀房源，涵盖了面积为67-139平米的一居室至三居室。

时间是最好的雕刻刀。

北京书院十几年磨一剑，只是为了精雕细琢出最佳的产品。

外立面采用了樱花红石材，这是一种非常耐看、历久弥新的名贵石材，色泽淡雅，花蕊温润，水刀反复打磨，板面状似樱花盛开。

社区特色，产品本身外立面风格

作为全国首例安全包入户的项目，遇到危险时安全包就可以把业主一家人安全快速的送达到地面。这里的户门、窗户，都来自专业定制，极具工匠精神。

比如重视“安全感”的北京书院，还特别选用了“高定版”的门窗系统

户型图

三室二厅二卫：139㎡A户型

南北通透户型，带南向阳台设计

二室二厅一卫：94㎡，B户型

一室二厅一卫：79㎡，C户型

可以改动为小2居，或1室1书房的设计

二室二厅一卫：94㎡，D户型

一室二厅一卫：67㎡，E户型

二室二厅一卫：93㎡，F户型

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北京住建局：购房人支付的定金、首付款等预售资金，应全部直接存入监管账户

2023-12-22 17:57来源：央视网

　　央视网消息：据北京住建局网站消息，日前，北京住建局就《〈北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版）〉征求意见稿》公开征集意见。新《办法》主要作了以下重要调整：

　　一、强化属地责任，引入专业监管机构

　　新修订的《办法》从监管实践出发，将监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。强化了属地住建部门对预售资金的监管责任，明确属地住建部门对预售资金用款的审核职责。

　　同时，引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，发挥其独立性和资金管理专业性优势，强化了对监管银行的协调管理，确保对预售资金监管新的要求落实到位。

　　二、完善制度设计，科学优化监管流程

　　《办法》针对新的监管原则和市住房资金中心负责具体监管的业务模式，重新进行了制度设计，调整了具体工作流程和各方职责。补齐了原有机制下，在商业银行监管、预售资金归集、账户资金保护等方面的短板，在强化监管的同时，尽可能便利购房人和企业操作。

　　《办法》弱化了商业银行的监管职能，但依然加强对商业银行的执行监管，在公开招标选择商业银行的基础上，增加了对商业银行的定期考核评价。在重点监管额度方面，创新采取由施工总承包单位提出监管额度、各区住建部门核定的做法,以期提升重点监管额度设定的科学性。

　　《办法》按照《关于规范人民法院保全执行措施 确保商品房预售资金用于项目建设的通知》(法〔2022〕12号)要求,规范了人民法院的保全、执行行为。

　　三、严格支取管理，防范项目风险

　　在资金入账方面，《办法》规定所有房款统一归集。购房人支付的预售资金，包括定金、首付款、按揭贷款、分期购房款及其他形式的购房款等，应全部直接存入监管账户，由市住房资金中心按类目进行标识。

　　在资金支取方面，《办法》明确支取要求。一是重点监管额度资金应确保封闭运行、专款专用于本项目有关的工程建设。重点监管额度内资金可覆盖后续建设费用时，开发企业可按照用款计划、资金使用节点申请支取重点监管额度内资金。市住房资金中心现场踏勘后，提出初审意见，区住房城乡建设部门审核同意后支付。二是重点监管额度外资金支取，由市住房资金中心提出初审意见，区住房城乡建设部门审核同意后拨付至开发企业指定账户。鼓励开发企业将超出重点监管额度外资金留存在监管专户内使用。

　　同时，增设资金应急支取通道。《办法》规定当项目确需应急使用重点监管额度内预售资金推进项目建设时，在不超建设阶段支付资金或支付后剩余资金仍可覆盖后续建设费用的前提下，可向区住房城乡建设部门提交有关材料申请拨付使用。

　　四、凝聚多方合力，推动社会共同监督

　　《办法》首次明确购房人责任，提出购房人应将所支付的购房款存入市住建委、市住房资金中心门户网站公示的项目预售资金监管账户，并及时查看、比对监管账户信息，确保个人购房款全部存入监管账户，并进行日常监督。

　　市住建委相关负责人表示，《办法》征求意见结束后，将认真研究吸纳各方意见建议，进一步完善政策措施，不断加强预售资金的收存、支取、使用全过程监督管理，确保预售资金用于工程建设。