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凤鸣雲庐实景图

项目售楼处一经公开就刷屏了无锡高阶人士的朋友圈，合院样板间开放后，更是有客户看完就想刷卡。

更有客户对比了梁溪、经开的顶尖豪宅后，夸赞项目：毫不夸张地说，凤鸣雲庐的合院产品是一个难以超越的神作，放眼无锡豪宅圈，很难找到对手。

绿城合院，容积率仅约0.86，独立院墙，环形院子、L型超大露台、约5.6米挑高地下室，实际使用面积夸张到怀疑自己看错户型面积段……

加上它还位于吴文化发源地、钱氏故里、院士之乡，传千年文脉，养当世学风。这样的产品，在无锡楼市，前无古人，往后也很难有来者！

凤鸣雲庐实景图

绿城合院+约0.86超低容积率

颠覆级产品，巅峰级影响力

毫无疑问，凤鸣雲庐是今年无锡顶豪市场的王炸，也是一座可以代言城市封面的顶尖豪宅。

可来实地看房的客户大多都是身价顶尖的企业家，他们看多了无锡乃至长三角的鼎级作品、见多识广。

那为什么凤鸣雲庐还会给到顶尖圈层这么大的震撼，我们先看它给无锡楼市创造了多少个“稀缺性”？

凤鸣雲庐下叠样板间实景图

稀缺一：约0.86容积率的稀缺

都知道，容积率是支撑豪宅价值的底层逻辑之一，它决定着社区的产品形态、圈层价值。

今年，无锡楼市推出了不少容积率在1.0-1.5之间的新品楼盘，每一个登场几乎都能轰炸层峰人士的朋友圈，究其原因就四个字——低密、豪宅。

而凤鸣雲庐的容积率，直接低到了不可思议的约0.86！

它不仅是今年唯一一个容积率低于1.0的纯新盘，在土地市场上，翻开近3年出让的经营性用地，也无出其右者。

也就是说，这个项目的容积率，不仅在当下具有“统治力”，在未来很长一段时间内，都将“统治”着无锡的新房市场。

凤鸣雲庐实景图

稀缺二：绿城高端产品序列的稀缺性

凤鸣雲庐在土地天赋上一骑绝尘，然而千里马也需伯乐来识，高新置业&绿城就是它的伯乐。

项目选择绿城原创高端产品序列“雲庐系”作为品质底座。

从而打造出以东方文化为根脉的“一院四景五韵”宋风园林；

在归家仪式上，师法东林书院三进归家，营造更具尊贵感的门仪场景；

外立面则采用大面积Low-E玻璃结合铝板勾勒，以塑造“现代形、东方意”；

加上有天有地有院子的立体生活空间，共同构筑出一座让城市仰望的的高贵领地。

更为难得的是，凤鸣雲庐是绿城在无锡开发的唯一纯别墅项目，叠墅+合院的产品形态，也是绿城目前在锡开发的最高端产品形态。

凤鸣雲庐实景图

稀缺三：高品质会所在板块内是独一份

放到无锡市区，凤鸣雲庐有其稀缺性；在板块内，凤鸣雲庐更有其独一无二性。

项目已公开的综合会所，第一眼看去就是恢弘大气的三段式门楼主体，宋氏建筑的素雅意境、三棵总价超百万的迎宾黑松、两侧的镜面水景、五级台阶的仪制，将江南大宅的深厚底蕴演绎的淋漓尽致。

凤鸣雲庐实景图

选取自北宋王希孟的《千里江山图》巨幅景墙，有吞吐山河之势；移步异景的下沉式庭院，绘出一幅如诗般的江南山水图。

会所云集礼仪落客、休憩、瑜伽健身、家庭私宴、阅读学习等综合功能于一体，形成品质圈层互动空间。

凤鸣雲庐不论是会所规制，还是功能配置，在鸿山板块内都是独一份的。

建面约260㎡合院户型

满足塔尖圈层对生活的N种想象

细化到社区内，凤鸣雲庐以巷道连接住宅，让每一栋别墅既融合又独立，同时还能让业主在世外桃源里找到街巷人家的高阶烟火气，私密性与交互性兼具。

项目建面约260㎡合院作为其王牌产品，五大优势，冠领锡城！

建面约260㎡户型图

优势一：宋风美学建筑，惊艳千年

还没走进样板间，目光就不禁被宋风美学、轻盈飘逸的外立面吸引，三重飘檐设计，尽显宋代建筑的精致儒雅、婉约舒展。

在配色上，凤鸣雲庐突破了传统的白墙黑瓦组合，屋顶、院门、门窗框统一选用暖咖色，搭配柔和木系色调，更显时尚、现代。

在细节上，将传统花窗变更为大面积玻璃搭配古典线条，墙头柱则采用简约优美的连续线条，既保留了宋氏美学的雅韵，又更贴合现代生活方式。

凤鸣雲庐的合院，溯源宋式精髓、提形取意，同时以现代人的五感融古诉今，营造出浑然天成的国风美学立面。

外立面效果图

优势二：有天有地，南北双院

与其说顶尖圈层在追求别墅，倒不如说他们是在追求城市中的广阔天地。

该户型南北皆有奢阔庭院，通过一条绿廊相连，形成270°环幕庭院，可以一边负责种花种草种春风，一边则是一家人围坐聊天，小孩玩耍打闹，三俩好友喝酒畅谈……

约190㎡巨幕庭院面积，容得下更多交互性的生活场景；加上约2.5米高的实体围墙，生活的私密度大大提高。

建面约260㎡样板间实景图

在这里，不仅有大地，还有天空，2层南向双阳台，将房间与阳光亲密链接。

3层L型超大露台更是彻底推翻视野的打开方式，瞰景幅度从180°扩大至270°，眼前的画面从横屏变为环幕，加上4A级景区在侧，这样的城市眼界，将房产的景观价值拉满。

鸿山实景 来源于网络

优势三：采光面充足到不可思议

这个户型1层、2层南向面宽均约10.7米，3层则是双开间朝南，单是采光面就达到了8个开间，远超普通豪宅。

约7.2米面宽的餐客厅，南面与西面皆为大面积落地玻璃，L型采光加上户外庭院，让整个餐客厅宛若被花园抱在怀中。

建面约260㎡样板间实景图

优势四：四房规划，全套房设计

在生活规制上，它给到一家人足够奢享空间格局。

一层的老人房，不用上下楼；二层的子女房，还划出了中间区域作为兴趣空间，可以做琴房、书房等，另外还配备了单独的南向双阳台。

三楼的主人房，墅感十足，“大浴缸+超大衣帽间+休息区+露台”五星级的董事长主卧场景体验，能装下的生活场景N次幂加成，迭代过去单一、枯燥的生活方式，升温夫妻关系，上演家和万事兴。

建面约260㎡户型二层、三层户型图

优势五：约5.6米挑高的地下室+几无承重墙设计

别墅与普通豪宅的区别还在于定制化的生活场景。

该户型自带约5.6米挑高的地下室，隔成两层使用也不显拥挤。

建面约260㎡样板间实景图

它既可以做茶室、酒窖、瑜伽室、雪茄吧等，满足每个人的喜好；也可以做影音厅等，打造家庭陪伴“交流场”；甚至还可以作为商务社交场所，与居住空间区隔，互不影响。

如果你仔细查看建面约260㎡合院的户型图，就会发现，它的室内承重墙很少，这就给到业主极大的发挥空间；加上预留的电梯井，地上三层、地下两层也能舒适从容。

建面约260㎡样板间实景图

千年文脉+天赋环境之上

长出了一座“终极改善”作品

城市顶尖住宅不仅需要一流的设计、奢贵的品质、立体的空间，还需要自然的相融、历史的厚载，需要当下，更需要未来。

凤鸣雲庐所在的鸿山，拥有深厚的吴文化底蕴。

三千多年前，商末周部落首领周太王长子泰伯千里奔吴，筑城建国引入中原文化，融合太湖流域的本土文化，开创了灿烂的吴文化，泰伯逝后便葬于鸿山。

鸿山实景图 来源于网络

凤鸣雲庐所在的鸿山，风景名胜、文保单位众多。

鸿山全域共有全国重点文保单位、省级文保单位、市级文保单位及其他一般不可移动文物共20余处，国家4A级旅游景区3家，国家3A级旅游景区1家。

鸿山实景图来源于网络

凤鸣雲庐所在的鸿山，文风浓郁、文脉深厚。

鸿山，素有“吴越古地、泰伯故里、至德名邦、文化名镇、院士之乡”的美誉，钱氏家族“一门六院士”至今都是佳话美谈。

凤鸣雲庐多在的鸿山，有大规划、大未来。

2022年7月，位于吴越文化数字科创谷一期工程动工，其中“鸿山奇境”项目，作为王牌作品，对标灵山，计划形成“西有灵山、东有鸿山”数字文旅品牌。

同时为无锡建设“引领长三角、享誉全中国”的数字文娱产业创新应用示范区注入新的澎湃动能。

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