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宝安福永，鸿桥世纪名园计划9月份取证入市！将首推1栋A座/B座/F座，共399套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，113-125㎡的4房2厅2卫，188㎡的5房2厅2卫户型，价格方面可以参考旁边的云上润府，折后均价约3.8万/㎡，预计在2026年7月份带简装交房。

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户型图：

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.05米/2.65米/2.35米的宽度，L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，西北、东北或东南、西南、正南向。

91㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.05米/2.6米/2.55米的宽度，L型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，阳台主朝正北向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.55米/2.4米的宽度，L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，东南朝向。

125㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.7米/2.8米/2.8米/2.7米的宽度，L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，阳台主朝东北或东南向。

188㎡的5房2厅3卫，设计的是竖格局，南北通透双阳台，客厅4.3米开间，LDKB一体化设计，双主卧套间设计，5个卧室分别做到了3.65米/3.4米/3.05米/2.9米/2.7米的宽度，L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，客厅阳台连接次卧出7.7米长的大阳台，主朝正南向。

另外该项目会分2批推售，后期还有68㎡的2房户型，不过套数不多，仅有1条腿。

项目区域及楼盘介绍

鸿桥世纪名园，位于宝安区福海街道桥头片区桥塘路与育桥路交汇处，项目地处的福海街道，在2023年规模以上工业总产值1525亿元，首次突破1500亿元大关，再创历史新高；规模以上工业增加值383亿元，同比增长6.6%，深圳国际会展中心与福海河、高线公园全线连通，“宝安科技+文创展馆”落成，会展新城获评全市首批“国际化示范街区”和“国际化商务交往特色街区”。

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交通方面，项目距离地铁11号线桥头站约800米，开车自驾走宝安大道前往南山、宝中等区域相对便捷。

学校方面，项目周边学校有桥头学校、南科大附中、福海中学，其中桥头学校为九年一贯制学校，步行距离约1.3公里左右

商业方面，项目自带部分商业，周边社区都带有部分商业，基本可以满足日常需求，大型商业可以去到同泰时代中心、华强城商业和鸿荣源奥特莱斯。

价格方面，之前市场好的时候就吹风在5万左右。

但是对面一路之隔就是某上润府，发布工抵房的价格在3.5万左右，对于鸿桥世纪名园来说定价也是个难题，预计也会跟进附近价格，预计开盘价格3字头起！

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1、从区位来看，鸿桥世纪名园所处的区位在福永来说不算是中心板块，不过周边工业园企业比较多，大族激光全球智造中心也就在附近，就业机会多。

2、从买房必备3件套来分析，福桥小学、桥头学校距离都在500米范围内，虽然不是什么名校，但胜在接送方便，可以做到目送式教育，11号线生命线桥头站距离在600米左右，在可接受范围，也自带有3.6万㎡的集中商业，该片区目前欠缺的就是商业，后期运营起来应该没问题，并且旁边就有个桥头综合市场，买菜很方便，总体评分还不错。

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3、鸿桥世纪名园因为所处飞机航线区域，所以住宅建设高度仅23-24层，也是目前深圳在售极为稀缺的小高层住宅，不过也可能会有飞机航线带来的噪音影响。

4、鸿桥世纪名园居住人群比较纯粹，整个小区785户，全部都是商品房，没有回迁房、人才房、安居房、公租房等混杂。

5、鸿桥世纪名园的停车位非常充足，总共785套，停车有1399个，车位占比1：1.78，回家也不用担心没有停车位的问题。

6、如果从大环境来看，鸿桥世纪名园周边的居住环境比较欠佳，除了小片区内的5个小区楼盘，其它都是以工业园区以及城中村民房为主，在10年内是不会有大改变的。

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