楼市“止跌回稳”观察｜佛山楼市11月热度不减：新房促销战持续，二手房网签量创年内第三高

“进入11月份，佛山楼市虽然看房热度较10月有所减弱，但整体上还是比10月之前要好很多。”

11月13日，佛山当地房产中介小吴告诉《每日经济新闻》记者，“佛山的新房和二手房，建议您优先选择新房。现在佛山的新房不仅价格便宜，得房率还高，性价比要更高”。

在9月底系列楼市新政的影响下，10月佛山楼市呈现出火热行情。克而瑞数据监测显示，10月佛山商品住宅成交面积79.49万平方米，环比增长127%，同比增长85%，刷新了近21个月的第二高成交纪录，仅次于去年3月。

进入11月，佛山楼市热度仍在持续。据中原地产数据，上周（11月4日—10日），佛山全市商品住宅网签1236套，合计15.57万平方米，环比增长6%；共网签二手房1275套，环比上涨2.16%，单周网签量创下年内第三高。

近日，每经记者从多位佛山房产中介发来的楼盘宣传资料中发现，“促销”成为当地新盘近期普遍使用的营销方式。如石湾地铁盘和季华园地铁盘分别以1.5万元/平方米起和1.9万元/平方米起的价格加入促销战，顺德杏坛一楼盘更是放出约5700元/平方米的超低价，直降超2000元/平方米，首付仅4万元起。

克而瑞广佛首席分析师肖文晓11月13日通过微信在接受每经记者采访时表示，“红10月”结束之后，佛山楼市也进入到短暂修整状态，11月前10天日均签约量为137套，对比10月份的213套/天回落明显，但仍大幅好于8月和9月份日均不足百套的低位水准，显示市场信心有所企稳。“整体来看，在经历了10月的集中释放冲量之后，佛山楼市需要时间进行新一轮的蓄力，预计12月份还有一波营销高潮。”

佛山某楼盘销售中心沙盘 图片来源：每日经济新闻资料图

新盘仍在“以价换量”

“目前大湾区城市楼市的成交量，其实整体上还是跟着广州和深圳走，10月份的佛山市场也同样如此。进入11月以来，虽然整体热度不及过去一个月，但来看房的人还是比之前多很多。”

11月11日上午，佛山当地房产中介小周向每经记者介绍，因为佛山新房价格并不太高，套均总价一般在200万元左右，可供选择的楼盘很多，而且不少新盘项目为促进去化，还有不少优惠。所以除了本地客外，包括深圳、广州等周边地区的客户也时常过来看房。“毕竟开车的话，属于在1小时通勤范围内。”

每经记者通过多方采访了解到，进入11月，佛山不少楼盘仍然维持着“以价换量”的营销状态，包括直接降价、低首付、送家装包、车位抵用券等多重优惠措施，在佛山新房市场依然较为普遍。

具体来看，佛山新城双盘以1.1万—1.2万元/平方米起的价格打响促销“第一枪”，石湾地铁盘和季华园地铁盘分别以1.5万元/平方米起和1.9万元/平方米起的价格加入促销战。而顺德杏坛一楼盘更是放出约5700元/平方米的超低价，直降超2000元/平方米，首付仅4万元起。

此外，禅城中心区的地铁盘1.5万元/平方米起，优惠相对有限；城北三房130多万元起，但受次新房影响市场变化快；张槎南庄越向西价格战越激烈，但在配套上缺乏地铁、学校等利好支撑；三山新城四房208万元起，限时清货；平洲三房现楼155万元起，接近今年底价⋯⋯

来源：中原地产

据中原地产数据，上周佛山全市商品住宅网签1236套，合计15.57万平方米，环比增长6%；网签均价18489元/平方米，环比上升3%。

“佛山11月真实成交量可能会比10月差一点，但整体仍维持在高位。如果从网签情况来看，预计11月整体的新房网签成交也不会差，因为新房从认购到网签会有一定滞后性，部分10月新房认购客户会在11月完成网签。”11月13日上午，佛山一房企人士向每经记者表示。

同样深耕佛山区域的美的置业方面则向每经记者透露，项目正通过与其他企业跨界联动、营销总下场直播等营销方式承接市场利好，包括南海片区的美的滨湖学府、美的东樾湾，顺德片区的云璟、云悦等项目，均位于片区内销售排行榜前列。

每经记者注意到，10月25日，佛山市多部门联合发布楼市“九条新政”，取消住房交易限制性政策，支持城中村改造与存量商品房销售相结合，并支持房地产企业在不改变原规划条件的前提下按程序调整项目未开发部分的规划设计方案，优化户型、公共服务、公共空间等。也因此，新政出台后，佛山不少项目因为“得房率”较高成为不少置业顾问和房地产中介的重要宣传点之一。

“现在佛山的新房不仅价格便宜，得房率还高，性价比要更高。”小周说道。

新房供应方面，据安居客不完全统计，上周佛山共获批790套房源，获批面积约8.99万平方米。获批预售证楼盘涉及8个楼盘，住宅部分获批共计781套。

来源：安居客

二手房网签量创年内第三高

从佛山二手房市场成交来看，整体成交仍然处于高位。

中原地产数据显示，上周佛山全市共网签二手房1275套，创下年内第三高，环比上涨2.16%；网签面积15.5万平方米，环比上涨5.01%。成交量排在前三的区域分别为南海区（464套）、顺德区（410套）和禅城区（182套）。

值得一提的是，10月以来，佛山二手房网签套数已连续5周突破1000套。

来源：中原地产

每经记者注意到，近几月佛山的二手房成交量整体要优于新房。但随着近期新房市的折扣力度加大，以及佛山楼市新政的出台，户型实用率得到大幅提高，也使得部分二手房客户分流至新房市场。

“在近几个月佛山新房加大促销力度之后，大量购房需求分流到一手楼市。从8月份开始，佛山的二手房交易量出现回落趋势，一方面是因为部分新房的降价幅度较大，抹平了二手房的价格优势；另一方面是因为市场上不少新建楼盘已经从期房变成了现房，购房者不再有交付的顾虑。”肖文晓告诉每经记者。

“在佛山市场回暖的基调下，二手房市场也出现了一些较为显著的特征，比如当市场上出现一些笋盘时，通常能以较快的速度成交，可能成交周期也就5—10天的样子。”小周向每经记者介绍，这种情况在过往是较为少见的，比如包括龙光玖云熙园、金融街金悦郡等小区房源都有成交周期低于5天的，这在一定程度上也反映出了市场的火热程度。

对于外地购房者，如果是投资性买房，小周主要向每经记者推荐了禅城祖庙片区、顺德大良片区和南海桂城片区的二手房房源。“这几个区域二手房都是佛山成交较为旺盛的区域，不仅生活配套较为成熟，对投资客来说，就算买了不住，租出去性价比也挺高。”

来源：房天下

从价格方面来看，据房天下研究院数据，上周佛山二手房参考均价10852元/平方米，环比下降0.47%；11月佛山二手房参考均价10608元/平方米，环比10月下降0.17%，同比去年同期下降5.11%。