“清盘效应”突现  20个热门限价盘成香饽饽

当使用连接词“与...一致”时，人们就在新语言哲学的概念上应用了等效论的一致性原理或一致论的等效性原理。杭州楼市在局部上有自身的特殊性，但在整体上保持了与全国大城市楼市的一致性。杭州在总供给侧上不是一个缺房的城市，从2000年到2023年的23年间，杭州一共新建了241.47万套商品房，加上自建房、老小区和保障性住房，杭州住房的总套数为546.07万套。从“房子是用来住的”需求侧考量，截止2023年底，杭州常住人口为1252.2万人，相当于每2.3个人中就有一套房子。

住房总量的供需平衡不等于结构性的供需平衡，从总体供需平衡考虑，限购限价的“双限”调控是不必要的，但从结构性的供需不平衡考虑，双限则是必要的，但实施的范围可以逐步调整到零。杭州的精装商品房从2016年开始全面铺开，从那时起到现在，杭州的精装商品房只有133.81万套，数量较少的中心城区和核心地段的精装商品房成了改善性购房人群争抢的房源。

限购阻止了外地购房人的入市，限价则人为地按下了房价上涨的“暂停键”，限价确实起到了抑制楼市过热和房价过快上涨的作用，但伴随而来的副作用是热门的新房难买难摇，有些楼盘的质量打折，甚至出现开发商亏本售楼、搭售天价车位和营销人员“卖号子”的寻租行为。

计划经济的特点之一是实行固定价格制，通过限价和不定期地调整价格使得商品价格保持在固定的水平。市场经济的特点之一是实行浮动价格制，商品价格“随行就市”，商品的供需关系决定了价格波动的幅度。新房实行计划经济的固定价格模式，次新房和旧房采用浮动的价格模式，在新房价格和次新房、旧房价格之间出现了“剪刀差”或“双重价格”，从剪刀差中产生了“剪刀差效应”，从“双重价格”中诞生了价格双轨制。

剪刀差效应促成了“万人摇”现象，购房者从“剪刀差现象”中看到了套利空间，“折扣效应”使“经济人行为”的购房者涌入楼市，自住的话，少花了几十万、上百万；卖掉的话，多赚到几十、上百万。可以把新哲学简单地定义为一门研究事物效应的科学，相应地也可以把新经济哲学简单地定义为一门研究经济事物“差价效应”或“剪刀差效应”的科学。像股票经纪人对股价的波动非常敏感，楼市分析人对房价的波动十分敏感，一般而言，经济分析人士对不同市场中不同商品价格的波动都有“砉江水嗟鸭先知”的敏锐直觉。

从行政性限价中产生行政性的“剪刀差效应”，杭州等热点楼市的城市出现了价格双轨制，从新房限价中产生了诸如“万人摇”和“鸽子盘”的现象，前者是大火大卖的热盘，后者是开发商“捂盘惜售”的死盘，虽然鸽子盘、特别是鸽子王盘不愁卖，但铁定亏损的楼盘不如等待“解套”的时机，这些“捂盘惜售”的开发商熬过了7年到17年的时间，“终于等到你”或取消限价的时刻。10月9日，杭州发布了包括取消新房限价在内的“杭5条”，在这之前，杭州已经取消了限购和限贷。

“杭5条”附加上了一条政策说明，“新地新办法，旧地旧办法”，从10月9日以后拿地的称为“新地”，从2018年限价的实施到2024年限价的解除，这段时间拿地的称为“旧地”。鸽子盘大都是在2018年前高价拿地的楼盘，而限价盘基本上是在2018年到2024年期间拿地的楼盘。取消新房限价意味着房价回归市场，行政性“剪刀差效应”归零，开发商的自由定价必然会根除或减弱“万人摇”现象，开发商“捂着不卖”的鸽子盘得以“重见光明”。

“旧地旧办法”意味着开发商在2018年到2024年期间拿地开发的楼盘仍然执行限价政策，依然生效的“剪刀差效应”对限价房产生了不折不扣的“清盘效应”。据浙报地产研究院等机构统计的数据，杭州现存的限价楼盘有100多个，其中主城4区有36个，余杭、萧山、钱塘和临平四区有70个，这些限价盘成了购房者“吃差价”的最后一波红利，其中的70个限价盘对刚需者更为友好，36个主城4区的限价盘对改善者更为有利，不愁卖的“清盘效应”将会更加明显。

目前，仍在执行限价的20个热门楼盘成了杭州楼市的“香饽饽”，它们涵盖了不同的区域和价格段，其中包括滨江区的绿城晓风朗月，限均价5.385万/平，上城区的滨江翡翠锦和府，限价4.65万/平，拱墅区的御境映庐，限价6.93万/平，滨江霞映锦绣里，限均价6.51万/平，余杭区的建发云湖之城，限价3.61万/平，万科云谷，限价2.8万/平等，20个限价盘的总价从3百万到1千万、2千万不等。