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以物抵债合同有效吗？
九几年的时候，借了朋友十来万，当时签了合同，表示五年内如果没有还钱，就将对方在南山的小产权房抵押给我，我也一直住在里面，现在就是对方反口了，又想拿回房子，我想问这种情况，我们签的合同有效吗？能否证明小产权房就是我的了呢？
【道华房产律师说法】 在深圳，小产权房因系非法建造，法律上存在权属瑕疵，不能通过正常买卖等方式转移所有权。但其使用权以及出租等收益权在法律上是认可的，因此将产权房用来抵债的情形常有发生，那小产权房以物抵债合同是否有效呢？
根据《民法典》
合同编的相关规定，如果合同是双方当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，协议是具有法律效力的✅✅，只要不是✋胁迫强制签的合同，一般都有法律效力的。 以物抵债合同因其特殊性质，如以物抵债合同签订时债务履行期未届满，此时的以物抵债合同只具有担保债权实现的功能，债权人无法通过以物抵债合同直接主张对小产权房的权属，只能对将抵押物变卖、拍卖所得的价款取得优先受偿权。
因此，在与债务人以小产权房作为抵押签署以物抵债合同是否有效，需要对合同签订时间、合同内容，小产权房的具体情况等进行判断，在实际操作中，债权人要保证自己的合法权益得到实现，寻求专业的房产律师意见是非常重要的。
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