最高近6万/平！2251万/套！尚东柏悦汇备案价出炉

最高超2251万/套！

10月17日，佛山新城的尚东柏悦汇现售证出炉，涵盖316-405平商业大平层产品，最高备案价逼近6万/平。

今年以来，佛山主城区千万豪宅依旧是市场焦点，最快的入市不到一年就清盘！

｜来源：佛山市房产信息网

最高约6万/平！

尚东柏悦汇171套房源拿证

作为尚东集团佛山首盘，尚东柏悦汇的一举一动备受市场关注。

据佛山市房产信息网显示，该项目共171套房源 （含3家商铺） 一次性取得现售证，总面积59954.69平。

项目共涵盖建面约316-405平产品，备案单价约3.1-5.9万/平。

｜项目效果图

｜来源：尚东柏悦

其中，备案价最高的单位为5001房，备案总价超1896万元，折合单价为59917元/平。

与此前高达10万+/平的吹风价相比，存在有一定的差距。

｜来源：佛山市房产信息网

具体来看，建面约316平户型共有78套，备案价区间约3.6-5.9万/平，总价983万起步。

尚东柏悦汇备案价

建面约390平户型共有84套，备案价区间约3.1-5.7万/平，总价1207万起步，顶层最高超2251万/套。

尚东柏悦汇备案价

值得注意的是，38/39/42层户型比较丰富，涵盖6种不同面积户型，备案单价约4.5-5.2万/平。

据户型图信息显示，项目为一层4户、独立电梯入户设计，且不同楼层根据外立面设计不同，户型格局也会有所差别。

另外，项目共设地下车位323个，其中充电桩车位148个。

价格方面，据佛山房产信息网显示，项目普通车位30-80万元/个，平均销售价格45万元/个；

另外，子母车位50万-80万元/个，平均售价68万元/个。

| 来源：佛山房产信息网

从项目自身来看，尚东柏悦地处佛山新城东平河旁，距离广佛地铁新城东站约500米。

周边还有宗德服务中心、国际体育文化演艺中心等地标配套在旁，地理位置优越。

据了解，项目早在今年初已开放实景样板间，其微信公众号6月份已预告现楼发售，主推建面约316-632平产品。

| 尚东柏悦汇周边实景图

| 佛山楼市发布摄

商业大平层陆续有来

佛山千万豪宅价值企稳

值得注意的是，接下来佛山的商业大平层产品，数量还会继续增加，产品设计也会进一步提升。

这样的市场变化，释放出什么信号呢？

一方面，商业大平层产品的增加，意味着高端买家在豪宅市场将有更多选择，其生活方式也将迎来全新体验。

比如千灯湖的八方艺术中心，对标成都嘉佰道等一线豪宅，规划打造300平以上、5梯2户的商业大平层产品。

| 八方艺术中心效果图

| 来源：项目供图

值得一提的是，该项目的商墅产品已入市，但数量非常有限，目前已网签11套，仅3套可售。（数据来源：佛山房产信息网）

今年8月份，项目一套约804平商墅网签，总价高达4080万/套，折合单价约50738元/平，创下佛山今年商业豪宅最高成交记录。 （数据来源：中指院）

| 成交截图

| 来源：中指院

接下来，佛山核心地段顶豪项目，如鹏瑞·三龙湾1号、保利秀台天珺、招商华玺等都会陆续推出商业大平层产品。

虽然商业大平层在广深等一线城市已不少见，但在佛山却比较新潮，市场预期空间很大。

｜东平河实景航拍

| 佛山楼市发布 摄

另一方面，佛山豪宅项目并不少，尚东柏悦汇选择现在入市，说明开发商对当下市场持看好态度。

从成交数据来看，佛山千万豪宅成交量近年来一路走高。

截至目前，佛山今年千万豪宅共成交334套，对比往年 有所下降，但成交单价依旧为近6年第二高。

从个盘成交表现来看，佛山中心板块顶豪项目依然受到市场的追捧。

中指院数据显示，佛山今年千万豪宅热门成交主要集中在桂城、大沥、石湾等板块。

此外，包括招商华玺、建发灯湖缦云、鹏瑞皓玥湾、鹏瑞·三龙湾1号等豪宅盘登上前10宝座，成交单价稳定在约4-6万/平。

更炸裂的是，招商华玺一期入市不到一年就进入清货倒计时。

今年9月份，该盘一套超6000万顶复网签，折合单价超9字头，直接打破佛山今年豪宅成交纪录。

更有买家豪掷1.25亿一口气认购5套建面约320平豪宅，还有人入手2套240平户型，并将整层打通。

而灯湖中轴首个中式江景豪宅，建发灯湖缦云自今年5月份开盘以来一路持销，目前累计网签超9.1亿元。

其中，项目建面约338平的豪宅产品，更是吸引了门窗、陶瓷、布匹等行业多位本土企业家认购，单套总价超2000万。

不难看出，不管是住宅还是商业豪宅，相比价格，高端买家更在乎产品本身。

对于商业大平层这类新豪宅产品未来的市场走向，你怎么看？欢迎留言讨论。