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这个春节，海南旅游市场火得一塌糊涂，尤其是三亚！

三亚市旅文局数据显示，2月9日-16日，三亚全市接待旅游总人数248.14万人次，同比增长34.62%，旅游总收入74.94亿元，同比增长34.67%。

旅游市场这股热潮也蔓延到了三亚楼市，部分售楼处到访量激增，成交量上涨，其中，在春节前首开的高品质住宅项目招商·臻园更是实现了现象级热销。

2月6日招商·臻园首开入市，推售的3栋楼176套房源首开当天去化102套，销售金额超3亿元，值得提及的是，建面约143㎡的大户型首开期间全部售罄，热度非常高。

2月9日-17日春节假期，招商·臻园成交量也相当可观，这期间来访量超450组，成交40套，劲销11740万元，可以说，置业顾问接待客户就没停过。

随着热销，招商·臻园首推楼栋去化率已超80%，一夜之间完成了从“新星”到“巨星”的转变，也成为了今年三亚楼市绕不开的话题。

毕竟，这个项目2023年12月份才举行产品发布会，2024年1月初展示区正式开放，短短一个多月时间就能创造如此热销业绩，足见招商·臻园的热度。

那么，招商·臻园为什么能够引发购房者青睐，从而实现热销？

首先，能够热销出圈，招商·臻园所在的崖州湾科技城绝对是一个不可忽视的原因。

一个区域是否真的有发展要看它的兑现速度，而不是只看高大空的口号，崖州湾科技城自启动建设以来就蓬勃发展，从一片荒芜到如今已是繁荣新城。

今年1月15日，全长约3.9公里的海南G98环岛高速崖州湾科技城隧道主体正式通车，很大程度上提升了科技城的城市功能，也进一步缓解道路交通压力。

紧接着，G98环岛高速崖州湾科技城段崖城互通上下高速4条匝道也正式通车，这意味着从科技城往返三亚、乐东的行车时长大大缩短。

此外，深海科技城和南繁科技城之间贯通市政道路也在陆续打通，整个崖州湾科技城无论是对内还是对外，交通都实现了跨越式发展。

同时，商业配套也在加速兑现，1月21日，科技城首个MIX+型购物中心招商花园里开业，签约进驻开业的知名品牌包括旺豪超市、麦当劳、星巴克、万达影院等，给消费者带来了全新体验，而且它直线距离招商·臻园仅约1.2公里。

当然，以上这些配套的兑现只是科技城加速发展的一个缩影，园区其他配套兑现情况也相当给力。

教育配套方面，招商·臻园2公里范围内落成科技城第一幼儿园、上海世外教育附属外国语学校、三亚寰岛实验小学/中学、科技城南开小学、科技城南开中学等多所优质学校。

对于关注子女教育的购房者而言，崖州湾科技城这一众教育资源无疑具有非常强的吸引力。

医疗配套方面，招商·臻园与在建的崖州湾科技城综合医院直线距离也不过1.5公里左右。

该医院可是三亚市人民政府与上海交通大学医学院附属仁济医院合作办医签约的综合性三级甲等医院，首期预设床位600张，计划2025年建成投入使用。

◎三亚崖州湾科技城部分配套图 左右滑动看更多

崖州湾科技城市民健身中心、崖州湾科技城文化客厅、崖州湾海滨浴场、灯光球场、馨乐庭酒店等休闲娱乐配套也都落在招商·臻园所处的深海科技城板块。

可以说，崖州湾科技城的交通、教育、医疗、休闲......都在以肉眼可见的速度持续兑现。整个园区逐步形成小社区大共享的便民生活圈，园区各类配套相对集中且完善，社区距离商圈很近，业主步行即可便捷享受到多元化的配套，这可不是哪个湾区都能做到的。

优越的区位下，招商·臻园形成了“15分钟便民生活圈”，能满足大部分人的核心需求，这也是招商·臻园热销的外部因素。

招商·臻园热销因素之二是所处片区蕴藏着强大的发展潜力，这也就意味着这里拥有更好的价值空间。

作为海南自贸港重点园区之一，崖州湾科技城的占位非常高，聚焦服务海洋强国、种业强国国家战略，是深海、南繁科技创新的主阵地。

在科技产业发展的强大势能下，崖州湾科技城招商引资的实力可谓相当惊人。

截至2023年10月24日，崖州湾科技城累计注册企业数12495家，招商局集团、中船集团、中种集团等多家央企、世界500强企业已进驻；截至2023年11月，园区累计注册外商投资企业(含港澳台)超130家。

◎ 三亚崖州湾科技城累计注册企业数量走势图

集聚崖州湾科技城的不只有企业，还有科研院所、高校、高精尖人才。

截至2023年12月，中科院深海所、中科院南海所等20家科研院所入驻崖州湾科技城；截至目前，园区还引入了上海交通大学、中国海洋大学、中国农业科学院、浙江大学等14所高校。

龙头企业、科研院所、高校不断涌入，崖州湾科技城产业地位得到强化，奠定园区强大的发展潜力，进而吸引大量行业尖端精英人才加速涌入。

数据显示，崖州湾科技城已有30余名院士落地开展科学研究、成果转化及应用示范工作，累计引进各类高层次人才超1600人......

◎三亚崖州湾科技城 实景图

从产业到企业，从科研院校到人才，一个产业新城已经在加速崛起，而且这些能级要素放在三亚每一个板块都是断崖式领先。

随着精英人才持续涌入，势必催生对高品质住房的庞大需求，在此背景下，像招商·臻园这样的高端优质资产能成为炙手可热的抢手货并不意外。

在房地产市场风云变幻的当下，人们买房的逻辑也在发生着改变，“安全感”成为了置业核心因素。

招商·臻园能获得市场追捧的“杀手锏”还在于雄厚的品牌实力和现房保障。

招商·臻园开发商为百年央企、世界500强企业招商局集团旗下的城市综合开发运营旗舰企业招商蛇口。

作为央企龙头，招商蛇口“三道红线”始终处于绿档水平并持续优化，无论交付品质还是配套兑现在市场上都有口皆碑，这样的实力也给足了购房者信心。

◎三亚招商·臻园鸟瞰效果图

当下，房企必须要有强大的产品力才能出圈，而臻系，正是招商蛇口匠心开发的高端产品系列，它在全国多城叫好又叫座，为当地带来了高端的人居体验。

作为海南首个“臻系”项目，招商蛇口在招商·臻园前期的规划建设中花费了相当大的时间和精力去研磨产品，并将严苛的建设标准落实到每一处细节。

所以当招商·臻园以现房状态亮相后，就赢得了不少好口碑，这也为首开热销打下了坚实基础，毕竟有品质实景呈现，今年买今年就能住的房子谁能不动心。

◎三亚招商·臻园 立面效果图

项目首开前『海居君』曾实地探访过，远远望去，17栋小高层建筑依次排布，外立面覆盖大面积LOW-E玻璃，楼栋棱角以香槟金线条勾勒，品质感相当强。

乘坐项目看房电瓶车抵达后，走进去的路上是各种绿植相伴，仿佛置身于公园里，一问，才知道原来项目南侧就紧挨着约27万㎡的通海公园。

紧邻公园，也就意味着未来业主下楼就能立马抵达公园，住在这里，相当于拥有了一座公园。

◎三亚崖州湾科技城通海公园局部实景图

再往里走，就来到了项目南侧归家大堂，门厅正中央位置的微风簇浪雕塑和叠水景观遥相呼应，6米层高的酒店式大堂更是浑身透着招商蛇口的讲究。

日后，你回家的体验大概是这样的：经过蜿蜒绿荫的花道与迎宾水系后，再穿过气派的酒店式归家大堂，通过归家系统，无需做任何事就能惬意归家。

通过大堂进去社区后，我们还发现里面别有洞天。

项目在社区内营造了“两轴、六境”围合的六感生活空间，你可以在归家的漫步道上沿途欣赏美景，每一刻都是视觉享受。

◎三亚招商·臻园归家大堂实景图

虽然，目前一些区域还未开放，但我们从规划图纸上得知，园区内在建设户外泳池、运动健身场地、童趣乐园等各具意趣的互动场景串联。

就拿泳池来说，水体规模面积达约750㎡，分为成人泳池、儿童泳池、按摩池等功能区域，完全能满足全龄段业主需求。

另外，为了最大化利用社区空间以及给业主带来更有品质的居住体验，招商·臻园还在楼栋架空层规划了儿童游乐区、运动健身区、长者颐养区、活力互动区4大功能场景。

对儿童而言，这是一个能度过童年快乐时光的区域，对成人而言，这是一个发挥兴趣以及邻里之间互相交流的空间。

穿过社区园林行至楼栋前，还会感叹项目的精装单元大堂也太用心了，外立面采用铝板和格栅设计，大堂内搭配约4米层高空间，完全给到了高阶的归家礼遇。

可以说，招商·臻园的规划、设计已经在逐一实景呈现，并且品质相当高，让购房者眼见为实。

日前，『海居君』还获悉一个好消息就是，预计3月底项目会开放泳池及更多区域的园林，品质实景将进一步呈现给市场。

从购房者角度来看，他们愿意爽快买单的原因之一正是招商·臻园现房品质社区的价值赋能，不得不承认，这些高端群体的置业眼光总是更具前瞻性和一致性。

再往细里看，招商·臻园火爆热销的因素还在于它出色的产品力，毕竟在产品内卷时代，你只有做到拔尖才能赢得市场认可。

作为近三年来崖州湾首个全新亮相的市场化商品住房项目，招商·臻园在深入了解市场需求后，洋洋洒洒做了南北通透的纯板楼，设计建面约125㎡、135㎡、143㎡产品。

建面约125㎡三居室有A和B两种户型，布局相差不大，整体格局方正，拥有的独立入户前厅直接提升了得房率，一体化客餐厅直通观景阳台，三开间朝南设计，套房式主卧带有步入式衣帽间和独立主卫，每个卧室不是自带大飘窗就是连通大阳台。

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