2024年，4类预制板楼房又迎来“拆迁”机会？安置方式变了

预制板楼板是上世纪八九十年代建设居民住宅使用最多的建筑材料，广大农村自建房、包括现在很多城市，都能见到预制板楼房。

而预制板楼房在过去之所以特别受欢迎，主要是基于它的几大优势：

经济实惠、简单实用，不用大批量支模板，不用绑钢筋，承重墙垒好后基本上一天一层楼的楼板就可以铺装完毕，不仅施工工艺简单，工程造价在当时也是最优选择。

半个世纪里，预制板楼房因其简单、省钱、建造速度快等优势，大大支持了全国居民改善居住条件的需求。

然而，此一时彼一时，随着房龄的增加，预制板楼房的弊端也逐渐显现。

①预制板楼房隔音、隔热效果更差。因工艺简单很难隔断噪音和外面的温度，导致预制板楼房冬冷夏热，严重影响居住的舒适性。

②预制板房的抗震性能。当年汶川地震，灾区的预制板楼房几乎是无一幸免。

③预制板房的地面容易渗水。一旦遇上漏水，楼下渗水楼上就得赔钱。

④预制板房的使用寿命短。其使用寿命只有30-40年。而如今，很多预制板楼房已经过了使用寿命，安全隐患越来越多。

随着大拆大建的结束，预制板楼房拆除的可能性变得大幅下降，这也让不少居住者苦恼不已，既担心预制板楼房的长期质量问题，又担心住宅不符合现行的旧改政策，无法改善居住环境。

还有人担心预制板楼房即使旧改，结构上也完全无法彻底更换，再怎么装修也是隔靴搔痒、治标不治本。

所以更多人还是希望预制板楼房能够全面拆除。那么2024年，预制板楼房还能迎来“拆迁”机会吗？

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政策支持部分可以拆除

早两年就已经明确，只有2000年以前建造的、满足了几个拆迁标准的老房子，才能以拆除的方式来处理。具体的拆迁占比，最多也就20%。

具体来看，基本上只要预制板楼房符合以下4个条件，被先行拆除的可能性最大。

①危房。房子外墙面或内部楼板出现裂缝，存在倾倒危险，影响居民正常居住，已经进入危房范畴了；

②地震带的房子。房子处于地层断裂带、地质活动频繁、地震多发的地区；

③核心区老房。房子的地理位置优越、具有投资开发的价值；

④规划区的房子。房子处在城市规划建设用地上，比如建造高铁、高架桥、学校、医院等需要搬迁。

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安置方式变了

过去老房子拆迁一般会采取以下几种方式进行安置：

①货币化安置

这在过去棚改年代比较常见，如果有幸采取这种方式进行安置，且补偿单价高的话，还是有可能实现一夜致富的。

②实物安置。这种安置方式就是让居民直接搬到安排好的安置房里面居住。

③原拆原建，就是拆迁前先让居民搬出去租房过渡一段时间，等到原址建房成功，原来的居民再搬回来居住。

而且采取原拆原建的方式进行安置，还有一大好处，那就是如果觉得原来的房子面积太小，这种情况下也可以花一些钱购买一些面积，说白了，这样既不用担心重新适应环境的问题，而且还能改善居住环境。

另外这两年又增加一种新的安置方式，即房票安置，这种安置方式并非直接领取安置款，而是拿着房票买房，并抵扣房款。

更通俗的理解，“房票”也就是拆迁后房屋被征收人去购买商品房时的“代金券”。

当然了，具体如何补偿也要看当地的情况，但据不完全统计，今年以来已有超过40个城市推出“房票安置”政策，其中广州、上海均由郊区启动试点推进，预示着，未来房票安置政策有望进一步扩围并落地。

但总体来说，不论是采取哪种安置方式，都不可能再像棚改货币化安置难一样实现一夜暴富，所以关于以后的拆迁赔偿，大家还是要有一个心理准备。

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