【荷兰】荷兰房屋协会找到增加住宅单位新捷径

阿姆斯特丹的一个房屋协会，完成了在一座现成公寓上增加住宅单位的工程，让数十新租户入住。

如果荷兰的每个人都想拥有一个栖身之所，那么到 2030 年大约需要 98万套新住宅单位。这几乎是不可能完成的任务，但可以通过在现有的大型建筑中增加额外的楼层或附加建筑物来部分解决。目前，该行动正在紧锣密鼓地进行中，被视为解决住房短缺问题的灵丹妙药。

阿姆斯特丹一居民说：“我们很高兴我们的公寓已经翻新。这里原有 112 户人家，由于原来建筑物的一个角落被封闭，现在已增加了53 户。在我们美丽的阿姆斯特丹，数十人再次获得住房方面的帮助，这不是很棒吗？”

居民罗伯特·斯瓦特（Robert Swart）说：“这只能通过封闭建筑群的角落来实现，最大的不同是我突然不再住在街角的公寓里，因为我现在有了邻居。幸运的是，住房协会已经重新装修了整座公寓，这里每个人的居住条件都得到了改善，还为我们提供了一间舒适的会议室，作为 Statenjachtstraat 高级公寓的居民，我们可以在这里聚在一起举办活动。”

增加额外的楼层

斯瓦特是改造的倡导者。他说： “在阿姆斯特丹，这种规模的项目必须得到70%居民的支持，但几乎没有人愿意牵头提交改建声明。我花了四天的时间，走遍了所有十四层楼去与邻居商讨，最终，超过80%的人赞成。”

现年80岁的泰尼（Tiny）说：“哦，越多签名越好。现在这里真的很好，我们互相照顾。又过了一年大了一岁，我们希望尽可能长时间地独立生活。这里的许多人，都是我们这些老年居民的非正式护理人员。令人高兴的是，社交生活也因此蓬勃发展。”

住房协会一直在寻找额外空间

与荷兰几乎所有住房协会一样， 住房协会Eigen Haard正在努力寻找建造房屋的机会。 该协会的萨沙·庞森 (Sacha Ponsen) 说：“在阿姆斯特丹我们也这样做，这里的土地稀缺且昂贵，但需求却巨大。”

“这就是为什么，如果需要可持续性或翻新，我们总是会考虑在现有房地产上增加新房的可能性。通过顶部创建额外的楼层、在原来建筑物的侧面添加建筑，或将底层的存物空间，或空置的商业空间转换为住宅，这是解决住房短缺问题的一个很好的方案，同时也提高了生活质量和社区外观。 遗憾的是，在阿姆斯特丹，实施速度常常受到法规的阻碍。与阿姆斯特尔芬（Amstelveen）非常不同，那里的人们工作精力充沛，这使我们能够在公寓Aquarius的顶部快速建造 47 栋木制的房子。”

顶部加建潜力巨大

顶部加建的潜力巨大，被视为快速创造生活空间的灵丹妙药。据内阁住房部称，到 2030 年，可建造约 10 万套新房，其中仅南荷兰省就可建造 28800 套。

鹿特丹一个住建协会SOR（Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam） 的房地产经理鲍特（ Remco Bouter）表示：“我们已经开始在鹿特丹Prinsenland的住宅区 De Klapwiek开展这项工作，正在通过添加一层轻质木制单元来建造 44 个新住宅单位。我们对此感到非常高兴，因为我们鹿特丹也面临着巨大的住房短缺问题。未来十年，仅这里的老年人就需要一万个单位。”

- 文 中 推 广 -

“新建筑不是迅速解决问题的方案”

“在这种情况下需要的是速度。新建筑并不是一个解决方案，因为所有的准备工作和程序将需要八年甚至有时到二十年才能完成，我们没有这个时间。所以，我们必须做一些不同的事情，如封顶、分割房屋、共享房屋、拆除、新建，最后再次封顶。”

住建协会SOR 与建筑公司Dura Vermeer一起完成这项工作，鲍特说：“他们生产现成的房屋，其中所有有一点技术含金量的设施，如浴室、厨房、通风设备等，都被压缩在所谓的智能盒中。一切都是预制的；在建筑工地上，我们只需要把所有东西组装起来。这也可以给目前的居民带来的不便尽量减少。未来两年，我们将在现有建筑中建造约 840 套住宅。这是可能的，但地方当局需要加快审批的速度。”

鲍特说：“必须更好地了解我们正在应对的住房危机，这需要速度。因此，不像新建工程那样需要冗长的程序，而是要果断。仅仅在建筑物顶部的加建潜力是巨大的。”

鲍特认为，对增加十万套平顶加建房屋的估计非常谨慎，“此外，从技术上来说，通常只允许建造两层或三层额外的轻型楼层。”

- 文 末 推 广 -

为你还原一个真实的荷兰

微信号 : hollandone

网站：www.hollandone.com

邮件：info@hollandone.com