A股“闪电式”上涨！刚需买房，别错过这个国庆

一揽子政策落地后，市场全盘被激活。

A股率先开启“闪电式”反弹，冲破3300点，刷新最快万亿纪录。

多家券商表示，开户数量暴增，很多人都是后知后觉。

错过A股，但别再错过楼市了。三大信号表明，楼市的“拐点”已经到了。

｜图源：东方财富

这两年救市政策非常密集，但都没有引起股市的显著反弹。

这次不一样，透过政策背后看上层的决心，你就能明白为什么股市会疯涨了。

1、政策层面：取消14年限购之路，政策底开始显现。

这波政策跟以往有两点明显不同。

其一，这次政策主打一个“药到病除”，密集且重磅，不再是一步步“试探”了。

其二，创下多个“首次”，从官方的决心中能看得出楼市回升的预期。

比如29日央行首次官宣降存量房贷利率，银行让利，买手里可支配的钱变多了。

当天已有买家存量房贷利率自动降至3.35%，比LPR少了50个BP。

｜图源：社群

再比如，取消14年的限购之路，可见决心之大。

结合此前官方首次明确促进市场“止跌回稳”，等于告诉买家，所谓的“底”，或许已经来了。

｜图源：财联社

现在新房房贷利率已经低至2.9%，跟两年前普遍5.2%以上的可谓天差地别，对刚需上车尤为友好。

同样30年期等额本息贷款100万，总利息能省下近50万，装修款和车子都有了。

2、二手层面：516个业主涨价，珠城豪宅反价2000万。

政策利好已经传导到市场，涨价和“反价”的现象再次出现。

广州二手房单日看房量达到9584次，涨幅超过73%。贝壳已经有516个房源涨价，数量还在增加。

｜广州楼市发布 制图

番禺总价8800万的别墅，放出2小时成交；汇悦台业主更是反价2000万。

｜图源：中介朋友圈

豪宅率先做出反应，行情不久将会传导到刚需。

3、新房层面：大客下场狂扫10套，空前优惠已来。

新房的热度更加直接。

有项目看房量大涨200%，甚至有豪客一次性狂扫10套，累计金额1.6亿元。

｜图源：销售朋友圈

贝壳渠道一天成交了100套新房，是平时周末的2.5倍。

此外，南方面粉厂地块成为了天河“新地王”，楼面价约7.65万/平，新房后市同样被看好。

｜广州楼市发布 摄

预期向好，刚需国庆节上车能吃到最大的政策和市场红利。

国庆节作为新政后第一个、也是今年最后一个重要节点，政策助力+开发商给“利”，购房成本最低。

尽管现在购房成本已经是史上最低，但刚需买房仍要“精打细算”。

刚需买房最看重的是什么？答案是：“性价比”。

尤其21号线凤岗、中新、永宁等板块，纷纷打出总价100万内就能买三房后，刚需大军闻风集体出动。

国庆第一天，楼市君沿着21号线把中新、永宁和凤岗看了个遍，发现凤岗的保利水木芳华人气是最高的。

新政利好配合加推，项目国庆节首日到访了200组，听说加推一周左右就卖超50套。

楼市已经开始彻底疯狂。

｜保利水木芳华新现场人气图

值得探讨的是，21号线沿线新盘众多，为啥买家觉得保利水木芳华更香？

1、“近地铁+快线站”，地铁优势最优。

对很多买家而言，21号线的重要程度相当拥有“一票否决权”。

永宁是“地铁盲区”，中新多数新盘地铁两头不沾，还不是快站。

而保利水木芳华距离凤岗地铁站走路不到10分钟，又是快线站，快线3站到黄埔，5站到天河，通勤更加便利。

｜广州楼市发布 制图

2、科教城和2大千亿总部都在这。

地铁以外，科教城也是一大底气。

科教城已经引进了包括国家级信息产业龙头“工信部电子五所”等2大千亿总部，弥补了大学城有学无产的痛点。

｜电子五所航拍

｜广州楼市发布 摄

与此同时，科教城一期12所学校已经全部进驻，到了“摘果子”的时候了。

多所院校盘踞、宽敞的道路，新净的校园，大面积铺开的绿化，城市界面可以用脱胎换骨来形容。

广州外国语学校（增城校区）建设工程施工监理及设计施工过程造价控制服务招标，进度再刷新，预计2025年投入使用。

可以看看，这还是你印象中的科教城吗？

｜广州楼市发布 制图

未来房子的价值提升也有更大的空间。

大学城房价10年左右涨了近4倍，而且业主非常惜售，今年二季度的换手率只有0.008%。

科教城作为第二个“大学城”，又有“湾区一流”的高定位，“产学研城”闭环规划更加合理，未来更值得期待。

｜广州楼市发布 制图

3、新盘开发兼顾配套，人气和生活氛围都起来了。

更难得的是，科教城的开发是站在全局的角度，而非个盘，教育、商业、公园等共建配套都兼顾到了。

今年广州市区多个地块调规，几乎都是“商改住”，科教城则相反，最近规划调整多个地块都是“住改商”。

整个片区的住宅用地占比仅12.71%，商业、公共服务、绿地与广场等配套用地超过了62%。

换言之，科教城非常注重配套规划，片区的配套浓度甚至比市区部分板块都高。

｜广州楼市发布 制图

配套全面且大多已经兑现的情况下，住起来会更加便利和舒服。

时隔2年再来，这里的变化之大和发展之成熟真的让楼市君感觉到陌生，刮目相看了。

如果没有左下角的定位，光看这拥挤的客流，你是不是也以为这是地铁3号线？凤岗的人气已经旺到人挤人了。

｜21号线凤岗站早高峰

|图源：城视广州

期待值最高的近15万方中轴广场已经基本完成，有望10月亮相。

临近的保利水木芳华晋升为“公园社区”，住在公园旁无论休闲散步、一家人露营野炊下个楼就行。

｜中轴广场公园实拍

商业方面，凤岗站地铁商业正在建设中，另一个综合体Young City购物公园已经启动招商。

商业街区、文旅乐园、购物中心、新能源汽车展馆、智慧家居等业态，进一步提升生活质感。

前几年来还到处找地方吃饭，现在生鲜超市、肯德基、瑞幸咖啡、喜茶等CBD的标配都来了，也能吃喝玩乐了。

｜项目周边商业实拍

片区二手入驻率大多高达80%，加上科教城10万+师生，整个片区的居住氛围已经肉眼可见。

未来保利水木芳华全部业主收楼入住后，人气会更浓。相当于买新房，就能即刻享受成熟的大城配套和松弛感。

伴随着外部配套兑现的，还有项目本身，水木芳华的“品质感”和“确定性”也给了买家定心丸。

跟中新、永宁部分出险过的项目不同，保利水木芳华有央企背书，学校、园林等已实景兑现，安全感满满的。

呈现效果也超出了预期，项目虽然是刚需盘，但颜值和品质不输改善盘。

｜项目大门实拍

|拍摄于2023年

一二批已交付，刚需价格享受改善品质

截至今年9月，保利水木芳华一二批业主都已经收楼了。

跟其他全新盘不同，部分业主已经用真金白银投票并亲身检验过的，口碑很高。

项目整体布局讲究中轴对称的东方美感，前庭水景、名木迎客，又不失灵动和意境。

气派的门楼、黑金质感的大堂，让刚需的买家也能拥有改善盘的体面感。

中央大草坪、二层分区泳池，延伸了业主的生活尺度和社交场域，未来的生活方式是可以预见的。

｜项目大堂及园林实拍

孩子的教育问题也不用担心，项目配建的科教城小学已开学，就在小区隔壁。

就近入读的好处是孩子能多睡半小时，也能把父母从接送中解放出来，投入到事业和享受生活中。

｜科教城小学实拍

从外部的产学势能、成熟配套到目送式教育，再到项目本身的品牌实力、兑现力、品质感，保利水木芳华妥妥一个“六边形战士”。

多个维度的综合素质，可以说是同价位项目里面的优选，这么多买家押注也就不奇怪了。

总价95万三房任选，125万选四房

户型方面，增城几乎没有新规后的产品，新盘主要以历史库存为主，水木芳华的设计依然是最优的。

“价格”这块，保利水木芳华也给足了诚意。

项目近期加推的7栋楼王建面约84-102平户型，每个户型都比较抢手。

比如建面约84平的三房，总价95万任选，这样的机会可不多。

这户型功能空间不错，能做三重空间带主卧套房，而且主卧都能实现对流。

项目还有85平户型可供选择，不过这个户型货量有限，想要的得抓紧。

｜约85平创意板房实拍

多口家庭一般优先选择建面约102平户型，可以一步到位，关键总价低至125万。

有多笋？等于用周边二手三房的价格在这里买四房。

这个户型的成长性非常强，两个创意空间可以根据家庭不同阶段来选择当书房、儿童房或者棋牌室。

｜广州楼市发布 制图

主卧也明显升级出了“独立衣帽间”，整个空间感不输130平户型。

约7米的长廊式阳台，连通了客厅和次卧，面子和里子都有了。

｜约7米南向阳台示意图

（以实际交付为准）

楼市君还特意留意下，项目的东南向视野很开阔，完全没有压迫感。

到这里，为什么刚需买家一致选择水木芳华，答案已经很明显了，总结起来6个字：“天时地利人和”。

政策利好国庆上车是天时，科教城的地段及成熟配套、生活氛围是地利，而业主的口碑及买家对央企的信赖则是人和。

另外，为了响应官方的“稳价”号召，保利发展广东公司顺势推出了笋价好单位。

国庆买房，就选保利。

｜保贝计划详情图

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