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现在上海，多少预算可以买到真地铁房？
重磅！嘉定菊园地铁现房「日月光伯爵天地汇景华庭」已公示，均价约4.45万/㎡，收官房源216套，即将跑步入市！

「日月光伯爵天地汇景华庭」售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

是已经通车，且地铁站距离小区约700米以内的那种

即使是宝山美兰湖、浦东航头的地铁盘上车价也在约450W+，接近500W

如果看总价约400W级的新盘，主要在闵行浦江、青浦新城、松江新城等远郊板块，项目往往距离地铁2公里以上的距离，而且配套的轨交能级也相对较弱

「日月光伯爵天地汇景华庭」售楼处电话：400-889-1310【预约☎】约400W级总价，又要是轨交房，还得有已建成的地铁，可以看看的板块基本集中在嘉定

而我们今天要看的这个盘，不仅仅是有已经开通的11号线，还有一条高能级的在建轨交嘉闵线（建设中）准备通车，而且两个站点距离都在约700米以内，步行可达

是真正意义上的真地铁+双轨交

不仅如此，它还做到了准现房，预计今年十月交房，现场可直接实地看房，所见即所得，年内就能入住

实拍图仅供参考

约400万级的总价，做到了板块配套、交付水平、产品品质全部都是高配

对于刚需、刚改买家来说，真的是把每一分钱都花在了刀刃上

嘉定新城准现房

11号线+嘉闵线（建设中）

约400W级 约600米真轨交

汇景华庭火热销售中

今年买 今年住

均价4.45万/㎡！

Part-1

配套高配

真地铁+双轨交，市区级优质齐全配套就在眼前

约400W级的预算，很难买到各类配套全部点满的板块

而汇景华庭，则做到了交通、商业、教育、休闲无一短板

1、高能级交通属性

「日月光伯爵天地汇景华庭」售楼处电话：400-889-1310【预约☎】这个价位段真地铁房并不多见，汇景华庭不仅做到了真地铁，还是双轨交

11号线嘉定北战距离项目仅约500米，嘉闵线城北路站距离项目约550米

示意图仅供参考

而且两条线路能级都很高，十一号线可以直通徐家汇、前滩、真如等多个城市中心节点，与至少15条轨交无缝换乘

正在建设的嘉闵线（建设中）更是打通了西上海的南北大动脉，直通大虹桥，可与多条市区线路高能级地铁进行换乘

2、完善成熟的生活配套

很多远郊板块商业还处于规划、落地期，而项目所在的嘉定新城菊园板块已经拥有成熟的生活配套

示意图仅供参考

1）近在眼前的成熟商业

项目直线距离约500米左右即日月光商业中心，总体量28万方

中产喜爱的盒马、星巴克、海底捞等大牌购物休闲餐饮一站搞定

图源网络

「日月光伯爵天地汇景华庭」售楼处电话：400-889-1310【预约☎】直线距离项目约2公里范围内有约57万㎡商业，包括罗宾森购物广场/信业购物中心等

地铁到嘉定新城站还有约50万㎡商业，包括中信泰富万达广场/宝龙广场/大融城商圈等

这个商业配置堪比不少内环板块

2）颇具口碑的教育资源

大家重视的教育资源这里也可以满足

项目附近的桃李园实验中学是比较受当地人认可

如果摇号摇进，不仅可以近距离享受优质教育资源，而且该校已纳入“政府购买学位”名单，之前3万多一年，现由政府出资，部分无需缴纳学费

桃李园实验中学 图源网络

此外，教育资源仍在不断升级

项目直线距离约1km左右就是在建的上大附属嘉定实验学校（九年制公办），目前已结构封顶，预计明年6月底竣工，9月投入使用

实景图

免责声明：预售房屋不划分学区，不做对口入学承诺，文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准。

3）丰富齐全的医疗资源

嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院都在附近，优质医疗资源共同为家人健康保驾护航。

4）随处可见的休闲公园

嘉定也是上海历史文化丰富的区域，项目周边的景区、休闲配套也十分丰富

明代始建的汇龙潭公园，嘉定老街州桥景区，上海五大名园之一的秋霞浦都在项目附近

还有陈家山荷花公园、嘉宁公园、紫藤园等市民休闲公园，随处都能赏景休憩

Part-2

交付高配

准现房+实地看，年内就能入住，省心更省钱

1、准现房，交付标准直接看到

交付问题是期房业主头疼的事情，对着沙盘、PPT选房也很难体会真实情景

汇景华庭的准现房满足了大家实地看房，所见即所得的需求

项目预计今年10月交付，市面上的期房基本都要等待将近两年的

汇景华庭还有约半年就能交付，直接省下了一年半的换房、买房周期

对于上海无房的“真刚需”买家来说，至少省下了1.5年的租金

对于改善置换的买家也同样降低了置换成本，早得房早享受

2、社区品质能经得住业主实地考察

社区好不好，业主说了算

汇景华庭全部实景交付，每一名业主都可以亲自走进小区，感受一下社区品质与物业服务

实拍图仅供参考

敢直接拿出来给业主考察，开发商对产品一定是有着很高的自信

园林、入户大堂、运动步道等，所有一切都清晰可见

实拍图仅供参考

米色石材与石漆结合的外立面，更突显项目整体的美观

另外，社区还配有主题会所，设有泳池、健身房等功能空间

实拍图仅供参考

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Part-3

产品高配

好户型+精装修，优质户型，一线大牌精装

1、功能齐全的户型设计

1）约89㎡户型做足功能

约89㎡的户型做出了三室两厅两卫，主卧套房带卫生间

户型图仅供参考以实际交付为准

这一户型还有一个飘窗和三个不封的阳台，让空间更加舒适

房间尺度感十足，完全不觉得拥挤

实拍图仅供参考

这一户型也并不多见，做出了更加彻底的动静分离

两个卧室位置更加隐蔽，私密感更强

2）约118.6-118.63㎡户型空间尺度舒适

这个面积段在通常都会做大三房的设计，而汇景华庭则做出了四房设计，多出一个房间可以赋予书房、办公区、电竞室等多重功能

户型图仅供参考以实际交付为准

2、一线大牌高配装标

虽然是约400万级总价的项目，但汇景华庭的装标足够有诚意，比得上环线内的七八百万级的产品

均选取了国际一线品牌作为交付标准

比如厨房用了老板（或同档次品牌）的灶具和吸油烟机，卫生间用了科勒（或同档次品牌）的洗脸池和坐便器，同档次的品牌在约500万以内的项目并不多见

仅供参考以实际交付为准

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Part-4

刚需看房，更看重的两项就是轨交和性价比

汇景华庭则刚好满足了这两点

两条高能级轨交（嘉闵线建设中）步行可达，约400W级的总价可以上车3室2厅2卫

准现房更是缩减了交付等待期的成本，还有优质的板块配套锦上添花

刚需上车的各种属性全部点满

刚需上车不看后悔

嘉定新城性价比准现房

11号线+嘉闵线（建设中）
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约400W级 约600米真轨交

汇景华庭火热销售中

见到即所得

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