深圳深业上城学府利弊(优势、劣势)分析，一文读懂

最新消息：位于深圳市龙华深高北学区内限价新楼盘深业上城学府最新进度来了，目前已经建设到10来层，我们楼盘预计2024年9月底开放实体样板房，计划10月中旬开盘！这次真的要来了，因为进度到下个月中基本达到预售证要求了。

我们这个项目因建筑新规后，有所波动，调整后新规户型出炉，推出可售住宅约324套，面积79-139㎡，均价预计8.05万/㎡。按照目前限价盘的规律看，网传小户型低楼层约7万起即可买到，也就是总价约550万起就可以买上深高北三房！目前项目如火如荼的开工中，已出地面10层了！如需了解更多详情，欢迎咨询龙岗深业上城学府开发商售楼处咨询/预约电话：400-811-3080（已认证）中介请勿扰，过来我们营销中心记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

深高北学区附近从中海学仕里到众福红山印热卖，足以说明深高北学位加北站的地理位置还是龙华最抢手的新盘；本次据最新消息：深高北学区内又一新盘将来，深业上城学府，该项目为2023年6月30日，深圳北附近的A811-0347宗地开拍3分钟被深业置地以底价14.41亿元斩获的限价地块。户型建面约79-97-118-139平3-4房1-3卫，共324套，车位比超1:1。

住宅一单元:
3梯6户，约150米，层高3.1，总层高45层
80平3房1卫户型(80套)
99平3房2卫户型(160套)
住宅二单元:
3梯4户，约90米，层高3.1米，总层高25层
119平4房2卫户型(42套)
140平4房3卫户型(42套)

这个推出的户型建面约79-97-118-139平3-4房1-3卫，共324套。

按建筑新规进行调整，凸窗大概增加20CM，阳台也会加大，提升得房率，折算下来差不多少给2㎡的，因为原来主体结果没法改动，只能在凸窗➕阳台上做略微调整，但也是给买房者在实用上多了不少的福利！

以下是一单元80㎡（0102）-99㎡（0304）二单元119㎡（01）142㎡（03）西南朝向景观，这个方向视野比较开阔可看远处塘朗山山景，但是这个方向噪音也是不可避免因为朝着地铁以及高铁方向，正常来讲楼层越高视野越好，当然噪音也是高楼层影响会比较大，具体根据自己情况而定去选择。

以下是二单元99㎡（05）西北朝向景观视野，这个朝向只有这个户型，是看旁边写字楼视野方面相比其他几个可能稍微差点，当然大概率价格方面肯定会有点让步

以下是一单元99㎡（06）二单元142㎡（0203）东南朝向景观视野，其中一单元的06可能会被自己二单元的0203遮挡，当然这里只是正前方遮挡，侧面还是可以看出去挺多视野的，这里的06就像上面的是05一样大概率也是会价格上面让步，这个看上面第一张总平面图就能看出来，二单元0204应该是本地块最好的位置了，所以这里也是做的大户型为主，价格估计也是最贵的。

△以上景观视野仅供参考实际以建成后的位置视野为准，对视野比较感兴趣的朋友可以等后期建到一定高度后到实地考察为准。

2024年各区学校积分出炉，其中位于龙华红山的顶流名校深圳高级中学北校区也出炉了今年积分，其中小一A1类全录，小学只招A1单片区，初一A1类全录取；录到A2类99.2分。如果你是A2类大学区你起码得住十年才能上这个学校

由于深高北划入大学区这个按大学区积分划分，大学区学校买房只要是单片区学区➕龙华户籍就是A1类，也就是说你想上深高北只要你买了单片区学区内的房子又是龙华户籍基本是都能上了。

龙华区积分入学政策：深户=基础分+住房分+父母户籍加分；非深户=基础分+社保分+父母户籍/居住证加分

龙华区的积分表分大学区和非大学区，无论是大学区还是非大学区，积分计算的方式是一样的，只是学位类型的划分会影响录取的先后顺序。

基础分统一为60分；加分项按深户、非深户学生分别进行；

积分计算截止日期为当年3月31日。

今年6月30日，深圳北附近的深业地块（宗地号为A811-0347），位于龙华民治街道深高北扩建学校旁。

该地块于今年6月，被深业置地以底价14.41亿元拿下，土地用途为商业用地+二类居住用地，建成后，需引进一家四星级以上的酒店，项目普通商品住房毛坯限价8.05万/㎡。

项目位于龙华民治街道A811-0347宗地普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。去年同片区华润、中海拿地的限价为72450元/㎡，这样算下来每平米涨价8050元。

根据龙华民治A811-0347宗地规划设计显示，项目规定容积率≤7.2，停车位370辆，规划酒店建面约37130㎡，住宅建面约33550㎡及其他配套面积。

A811-0347位于北站片区，距离中海学仕里较近，此宗地还有一个大的亮点，目前属于深高北学区范围。

地块位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，与深圳北站的直线距离约500米，距离深圳四大名校之一的深圳市高级中学北校区（下称“深高北”）约200米。

前不久官方公示的《龙华区2023年新建、改扩建等学校学区划分方案》中，A811-0347宗地属于深高北扩建校区(扩建)的覆盖范围之内。（学区划分以教育局规定为准）

地块周边情况：
龙华民治A811-0347宗地地处深圳北站商务区与红山片区之间，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，并且与深圳高级中学北校区仅隔200米；西面是中海学仕里；南面约350米是深圳北站交通枢纽；东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。

示意图

价格方面，距离该地块最近的中海学仕里（2022年6月入市），毛坯限价7.82万/㎡。
项目所在的深高北学区，也是整个龙华房价最高的片区，也是整个龙华最热门的置业圣地，如旁边的金亨利一直保持在11万+的水平而二手房方面，周边的金亨利近几个月成交价12.7万/㎡，挂牌价超13万/㎡，，莱蒙水榭春天在10+的水平，是龙华二手房市场的天花板。

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