产品说|买房看“脸”？南宁这些盘外立面不惧“怼脸拍”

文/克而瑞集团广西区域 分析师

导读

外立面，往往是对一个楼盘的第一印象。
颜值当道的时代，外立面不仅是判断一个项目档次的标准之一，还是楼盘保值增值的关键。
近年来，南宁市场上的楼盘在外立面颜值上有了明显提升，南宁人居住品质进步的同时，也促使城市审美能力更新。
今天，小克就整理了南宁十大高颜值楼盘，看看哪个能入你眼。

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为什么说外立面很重要？

外立面是判断一个小区品质和凸显溢价能力的重要维度。

首先，关乎颜值。

外立面就好像是穿在建筑身上的衣服，一个好看的外在不仅美观，使人赏心悦目，也能提升小区的品质。

往往越是高端，越是高品质的住宅小区，外立面的设计规格和要求也会更高。

其次，外立面对房价也有一定的影响。

好看的东西往往能卖的更贵，也更保值。对于房子也是一样的道理，好看的外立面不仅在一定程度上能提升项目的溢价能力，未来可以带来二手房价保值。

当然，高标准高颜值的外立面并不是刚需，它只是一个项目其中的一小部分，愿意下血本做好外立面的开发商，不仅是房企对项目品质的坚持，也是房企实现溢价的手段之一。

此外，外立面一定程度上会影响未来房子的折旧情况。

根据材料成本高低，住宅外立面也存在鄙视链。

一般来说，按照造价成本区分，如下：

玻璃幕＞石材干挂＞铝板＞真石漆＞面砖＞涂料，据调研，玻璃幕墙的成本大约是涂料的20倍。

高品质的外立面，往往需要投入更多的造价和设计成本。

而一个高颜值高品质的外立面，所用的材料以及外形历经时间洗礼，依旧能保持相对的完整和美观，历久弥新。

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南宁这些盘颜值让人一眼心动

南宁市面上不乏令人惊艳的小区外立面，一起来看看，你更喜欢哪个？

》》中海·甲叁號院：三层中空LOW-E玻璃，现代风+壮乡元素结合立面设计，刷新豪宅标准

中海·甲叁號院，中海地产在广西引入的首个“藏峰系”作品，按顶奢规格打造。

公建化外立面采用大面积玻璃幕墙＋铝板设计，打造了超高窗墙比，从室内望向室外，没有廊柱遮挡，通透感更强。

加上，立面采用超高超白玻璃、高级石材、金属线条作为主材料，以简洁的铝合金框线作为主要构成手法，强化建筑立面的线条感、轮廓感。

中海·甲叁號院外立面效果图

而为了追求更极致的质感，最大化降低噪音，中海·甲叁號院选用了三层中空LOW-E玻璃做外立面，这创下了南宁豪宅的“首次”。

值得一提的是，中海·甲叁號院还提取了壮乡铜鼓、木寨等广西特色文化元素，融入立面设计当中，让居所和居住者建立深刻的情感联系。

外立面提取广西民族文化元素

中海·甲叁號院外立面效果图

》》北投隐山：大平层板楼配大面积玻璃+铝板元素立面，高端质感凸显

作为北投产城集团在凤岭北打造的又一个重量级改善产品，北投隐山现代风外立面，选用大面积通透玻璃，配上高级感的铝板，从远处看，就像是IMAX大银幕，高端大气。

外立面线条简约流畅，设计感、美感十足，颜值相当能打。

整体上沿用北投的银灰色调，再搭配香槟金色的线条搭配，凸显质感，颜值在凤岭北一众“黄色、灰色”立面的楼盘中，可谓是十分出众。

不得不说，这几年，北投的产品力肉眼可见的持续提升。

北投隐山外立面效果图

》》保利君悦湾：Art Deco建筑风格，干挂花岗岩石材+真石漆涂料显高端

放眼整个柳沙半岛，保利君悦湾造型独树一帜，俯瞰像个贝壳，一眼看过去，项目纯白色为主的外立面格外醒目。

项目楼栋规划布局为贝壳造型，一线中轴对称，致敬贝丘文化。

项目外立面采用国际都会豪宅追捧的Art Deco建筑风格，360°彰显奢华质感，具有高辨识度，建筑立面采用进口花岗岩和真石漆定制打造，结合天然大理石，简约大气上档次。

立面设计上，采用分段式设计，底部（部分）为深棕色干挂花岗岩石材，三楼以上采用真石漆涂料，给人留下深刻印象。

用材用料如此“重金打造”，项目2万+的价格，占据南宁城市高能级配套资源和稀缺地段优势，加上其引入“第四代住宅”概念打造的“空中墅”，吸引高净值人群关注。

保利君悦湾外立面实景图

》》中国铁建·西派御江：大面积玻璃幕墙+金属色铝板，颜值长在大众审美点上

中国铁建·西派御江，南宁较早一批采用“公建化外立面”的住宅项目，目前已整体交付，以高品质兑现赢得了市场良好口碑。

在当时，项目立面颜值可以说是惊艳了整个南宁市场，配得上豪宅二字。

项目外立面由全屏玻璃幕墙结合金属铝板取代厚重的墙体，大面积窗墙比高达80%，视觉效果震撼。

同时，超流体曲线通透立面搭配艺术弧形飘带嵌边，勾勒出优美轮廓，与邕江相呼应，展现出了高颜值和高辨识度，而加厚版的双层中空玻璃，还可以达到节能的效果。

这样的立面设计也为户型内部约270°环幕边厅、L型游艇甲板式阳台、无界IMAX厅，带来更好的采光与通风面。

中国铁建·西派御江外立面实景

》》广旅·湖峰尊府：公建化立面，270°环幕落地窗，打造五象核心颜值天花板

广旅·湖峰尊府是南宁市较早一批公建化住宅项目之一。项目设计注重简洁，它的公建化外立面采用无边框设计，尽可能少用装饰构件，整体看起来轻盈简洁。

值得一提的是，项目采用270°环幕落地窗，房间、阳台基本都是落地玻璃，保证了室内采光与视野。纯净通透的玻璃幕墙，满满高级感，与周边住宅小区形成鲜明的对比，从中脱颖而出。

更为难得的是，为确保高颜值的统一外立面，广旅·湖峰尊府将实现全封窗交付，确保豪宅的高端范，还能为业主省去自行封窗的成本。

放眼全南宁，目前公建化立面并且做到全封窗交付的项目，或是屈指可数。

广旅·湖峰尊府外立面效果图

广旅·湖峰尊府及周边合成示意效果图

》》轨道御玺君临湾：百米高空会所泳池+穿孔铝板工艺，TOD滨江新地标颜值很高

轨道御玺君临湾是五象核心区首个TOD项目，目前主推的C11组团，对标新加坡金沙湾酒店云端会所的高端泳池，选择在景观视野最好的12、13、15号楼的百米高空中，打造一条空中连廊以及空中会所和空中泳池，立面设计前卫，耳目一新。

立面用材上，项目选择穿孔铝板工艺+真石漆品质，平整度高、品质感十足，造价成本高达约1亿元。

相比普通建筑材料，穿孔铝板更轻，可以减少外墙的负荷；同时还具有耐高温、耐腐蚀、防火、防潮、防震、造型美观等优点，是一种降低噪音并兼有装饰作用的新材料。

色彩搭配上，灰色+米白简约低调而不失大气，线面清晰且棱角分明。

于购房者而言，选择这样的项目，不仅是能住在识别度很高的地标之中，更拿到了保值升值的房子，实现资产优化配置。

轨道御玺君临外立面实景

轨道御玺君临外立面实景

轨道御玺君临外立面效果图

》》北投东境：外立面借鉴“安缦风”，建筑与江景相互辉映

五象东江湾路上还有不少令人惊艳的项目，北投东境就是其一。这个项目自亮相以来就一直备受关注，其中一个原因就是它的高颜值外立面。

北投东境，部分楼栋已经交付，当初的规划几乎兑现，建筑立面采用真石漆，搭配大面积的玻璃，用材用料上很舍得。

项目选用乳白色搭配深咖色显轻奢，更现代更简约，与邕江和滨江公园和谐融洽，乍一看，像是一座度假山庄。

北投东境的阳台均是圆弧形设计，兼具美感和柔和，在南宁楼市中也是比较少有的。

而北投东境的院墅组团——缦墅以“安缦桃源，静享悠然”为主题，外立面借鉴“安缦风”打造，与江湾相互辉映。

在用材上，缦墅主体的外立面使用了铝板、真石漆两种材料作为主材，端庄稳重又不失轻盈感。

对比当初的规划，从交付的外立面来看，可以说是超出了客户和市场的预期。

北投东境高层外立面实景图

北投东境缦墅外立面实景图

》》交投和顺江湾：全落地玻璃窗，几乎户户可看江

广西交投地产在五象东开发首个项目——交投·和顺江湾，东面一线邻江，与灵龟山公园“一路之隔”。

项目采用了高颜值与功能兼具的公建化外立面，行走在江湾路上，这几栋建筑格外吸睛。

同时，加入大面积的全景玻璃和铝材元素，大尺度的全景落地玻璃窗，将景色纳入室内，也保证了外里面的统一性和美观度。

在用材上，交投·和顺江湾精心选用的LOW-E双层中空玻璃还具备隔热保温性好、高颜值巨幕采光、有效阻碍紫外线、隔音降噪等几大优势。

并且，还做到了约0.5超高窗墙比，在视野上也是尽可能地做到户户可瞰江，产品力真正做到了升级。

近期，交投·和顺江湾实景交付区开放展示，从目前的展示来看，当初的规划基本兑现，楼栋外墙选用“真石漆”厚浆类型的建筑涂材，仿石效果好，不仅具有天然岩石的质感和颜色，而且立体感强，性能佳，不易褪色。

交投·和顺江湾整体意向效果图

交投·和顺江湾外立面实景图

》》中交丨象江来：斥资1亿打造公建化立面，区域板块项目颜值“天花板”

特大型央企、世界500强中交集团入邕首个项目——中交丨象江来，斥资1个亿打造公建化立面，如此舍得投入打造改善住宅标杆，可谓大手笔。

其外立面将超流线金属铝板+水包水仿石涂料相结合，形成了豪宅高颜值气场与周边塔楼建筑形成极大的差异，十分有质感。

所有玻璃均采用Low-E中空玻璃，既能隔绝噪音和紫外线，还能降低室内外的热传递，达到冬暖夏凉的效果，居住更为舒适。并且，它还做到了46%开窗比，远超南宁市面上大部分窗墙比。

中交坚持对品质的要求，经过时间的精雕细琢，目前部分楼栋外立面已呈现，大家可以到项目实地感受一下区域板块高颜值项目的“天花板”。

中交丨象江来外立面实景图

》》星海银沙：银海板块少有的轻奢、时尚公建化立面，纯板楼+大面积玻璃带来强视觉效果

每次经过大沙田，沿江边就能看到一排整齐排列，外观简洁明亮的住宅楼，项目公建化外立面来带来的视觉冲击还是很强的。

如此高颜值的轻奢公建化立面，是来自洋浦地产开发的星海银沙。

在纯板楼+超宽江面的优势下，项目选择轻奢公建化立面，硬朗挺拔的线条，加上简约纯净的配色、及大面积玻璃运用，整体呈现出高端大气的视觉效果。

除此之外，外墙涂料选用的是比常见的真石漆要更高档的“水包砂工艺”，不仅质感更像花岗岩的质感，还具有强抗裂性、强耐水性、耐紫外线、耐冻、耐污渍等优点，拉升项目立面颜值的质感。

这样高颜值的房子，放眼整个银海板块并不多见。

星海银沙外立面实景图

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