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中港西湖院子

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一方围合，四季有声。在西湖院子，你能感知中式文化悠久的历史，也能和家人一起，享受丰富的院墅生活，这是在沈宝土先生带领下的中港集团潜心多年的珍藏之作，更是在未来科技城2.0，拥有一座大宅大院的最好时机。

粉墙黛瓦，飞檐花窗，花街铺地，假山叠石……一走进西湖院子，浓浓的中式大宅韵味便扑面而来。优雅别致的观景亭，精致逸趣的美人靠，行走在西湖院子之中，仿佛穿越到了古代的江南，四处都弥漫着纯真而华贵的气息。

西湖院子，坐落于杭州余杭区，是一座融合了中式建筑美学与现代生活便利的中式别墅社区。项目的主力面积于145至175平之间，以其卓越的户型设计和空间布局，满足了现代家庭对于生活品质的追求。总价八百多w的毛坯现房，为业主提供了即买即住的便利。

西湖院子地处未来科技城2.0核心腹地，是距离南湖最近的纯中式高端合院产品，依山傍水，堪称未来科技城人居理想之地。项目西侧临近全国知名的竹笛之乡——铜岭桥，北侧紧挨南湖公园，生态环境极其优越；便捷的交通打通区域内资源要素流通，项目距地铁16号线中泰路站仅800米，无缝对接未来科技城核心区域，且杭州西站竣工在即，辐射范围覆盖长三角，出行便利。

匠心精神，传承中式典范

在西湖院子“总设计师”中港集团董事长沈宝土先生看来，西湖院子是他对中国传统文化情怀和理念的实践，是他潜心数年、手绘数百张稿纸打磨出的臻稀之作。

这里的一砖一瓦、一草一木，都经过精心挑选，反复布局。走进西湖院子，浓郁的中式大宅韵味迎面而来。粉墙黛瓦、飞檐画窗、假山叠石，营造出精致多维的立体园林风景，行走其间，恍如画中。

宅院、院落、门厅相互印衬的古典规制空间，将私密性、共享性、均好性一并覆盖。在最能体现中式建筑精髓的门斗、房梁、椽子等关键性部位，西湖院子采用的是非洲进口红木，搭配精致的花雕，尽显中式建筑的韵味。

随着土地资源的日益缩减，近年来，国家连续颁布“限墅令”，直接从土地源头切断了别墅供应，独栋、双拼、联排等各类别墅产品几乎绝迹，如今大热的叠墅，是身处这个时代背景下的无奈之举。限墅令下，低密的西湖院子，俨然成为了限量版的收藏品。

中港西湖院子占地面积约36000平米，容积率仅为0.6，一共只规划了145套稀缺排屋产品，户型均可拓展，中套户型约150㎡，最大可拓展至约450㎡，边套户型约180㎡，最大可拓展至约750㎡，附带二层地下室、私家院子、阳光露台，坐拥超高得房率，居住实用性强。

在建筑设计方面，中港西湖院子追寻中式建筑“天人合一、浑然一体”的传统主张，讲究人与环境的和谐共生，居住环境的稳定、安宁和归属感。

屋面采用汉唐的大坡屋顶、大面积围合式庭院，自家形成一个小院子，不受外界的干扰；坡屋顶、院墙、青瓦、干净明亮的白色粉墙、马头墙，以及极具中国特色的门窗装饰，给人一种悠远、浓厚的东方文化韵味，充分体现出中国传统美学精神。

西湖院子户型建筑面积设计为150-180方，空间布局也充分考虑改善型业主的居住需求。以建筑面积约180方的样板房为例，设计为四房两厅两卫，一层为客餐厅和厨房，约5.8米的面宽，阔绰有余，南面还可享受50-300平米不等的私家庭院；

中式项目在市场上的亮相，时常伴随着极高的品质和价格，特别在主城区动辄上千万的总价确实让很多钟情于中式合院的望而却步。而中港·西湖院子的户型面积段卡得比较好，150-180方的面积段，总价约800万左右，从性价比来说已经算是相当高了。

西湖院子180方院子，设计四室、两厅、四卫。

一层可享受103-136平方米不等的私家尊享庭院，尽享缤纷四季；一体化客餐厅设计，层高3.6米，面宽约5.8米，呈现一处丰沛的活动空间；U型厨房设计，点点拆分生活味觉，咫尺之间，尽享美好生活。

中港西湖院子

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、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。