拿地金额连续收缩 房企投资仍谨慎

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

前8个月，超八成房企拿地金额同比下滑。

近日，多家市场机构发布今年前8个月房企拿地投资榜单。数据显示，与去年同期相比，今年百强房企拿地投资金额下降，且降幅持续扩大；同时从新增总价、建筑面积及新增土储货值等指标来看，百强房企投资门槛也进一步下降。

《中国经营报》记者注意到，今年4月份以来，百强房企拿地投资金额已持续5个月下滑，且历月降幅均有所扩大。除民企拿地收缩外，过去一年拿地较多的央国企如华润、保利、中海、招商等投资金额同比跌幅也均超50%。

哪些企业还在拿地？

从单月情况来看，8月份房企投资意愿几乎降至“冰点”。

克而瑞数据显示，8月份，百强房企中近八成企业未有新增土储入账，同时拿地金额超过30亿元的仅有4家企业；十强房企中也只有半数企业拿地，总金额约129亿元。

此外，该机构重点监测的30家房企中，8月份投资金额不足200亿元，同比环比分别下降77%和49%，仅高于2023年1月份，为近两年次低。

从累计情况看，房企拿地投资金额则呈普遍下降态势。

克而瑞数据显示，今年前8个月，典型房企中超七成企业投资金额同比下降；百强房企新增货值、总价和建筑面积百强的总额分别为12078亿元、5533亿元和6172万平方米，同比分别下降40%、42%和28%；拿地金额超过百亿的企业有13家，比去年同期减少6家。

中指研究院数据显示，今年前8个月，百强房企拿地总额为4731.3亿元，同比下降40.0%，相较1—7月降幅继续扩大2.0个百分点。

同时，百强房企拿地投资门槛方面，截至8月末，新增土储货值百强门槛值为34.1亿元，同比下降33%；新增总价、建面百强门槛值分别为13.7亿元和28.1万平方米，同比降幅分别为34%和7%。

“从前8个月的拿地表现来看，印证了当前企业投资的谨慎。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里认为，整体而言，企业投资仍处于低迷期，销售疲软对拿地信心产生明显影响。因此企业投资策略持续趋紧，短期内企业更注重于去库存、缓解资金压力、优化资产结构等方面。

不过，仍有部分企业在逆势拿地。中指研究院数据显示，今年前8个月，绿城中国、建发房产和华润置地新增货值位居前三。

“从重点城市拿地金额十强房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。”中指研究院方面指出，今年保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁、华润置地等在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度；同时绿城中国、滨江集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储，宁波江山万里、伟星房产、得力房产等区域性房企深耕重点城市增加土地储备。

“今年8月，绿城中国加速扩储，继续斥资65.84亿元拿下3宗住宅用地，位居单月拿地金额首位；伟星房产则凭借17.48亿元拿地金额占据第二位；中海、保利发展等国央企当月土储亦有收获。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，当前拿地金额靠前的多为国央企面孔，在行业持续调整的背景下，多数中小企业受困于资金紧张，下场拿地的压力较大。

哪些地块流拍？

尽管土地市场供应及成交规模均有所下降，诸如溢价这样的热度指标也持续处于低温，但在供地更趋精准背景下，市场流拍率基本已降至历史低位。

同时，房企投资策略也日渐趋同，基本面更好的一线及强二线城市明显更受房企欢迎。

即便如此，一线城市及二线城市间土地流拍率也出现明显分化。克而瑞数据显示，前8个月，广州流拍地块14宗，成交27宗，流拍率达34%，剔除商办地块后，该地宅地流拍率已达50%；其余三座一线城市均无一宗宅地流拍。其中深圳供地尤为缓慢，前8个月仅成交了3宗地，流拍了1宗商办地块。

“就土地属性来看，前8个月流拍的地块中，35%是商办地块，低于同期商办地块供地占比10个百分点。”马千里表示，目前来看，商办地块的流拍率较涉宅地块相对低。CRIC监测重点城市数据显示，前8个月重点城市商办地块流拍率为13%，较涉宅地流拍率低了5个百分点。

“就流拍类型来看，流标地块占比为61%，政府主动撤牌地块占比为38%。”马千里表示，除传统的流标之外，政府主动中止比重明显提升，逐渐成为流拍的主要原因之一。典型如广州、成都等城市，前8个月分别有7宗、8宗涉宅地撤牌，占到各自城市流拍总地块的七成以上。

从不同地区来看，中西部和北方省会城市，流拍地块集中在远郊区县；长三角和粤港澳等区域的热点城市，流拍地块则多集中在近郊区域。

“中西部和北方省会城市当前新房去化也处于相对低位，尤其是郊区县市，去化十分缓慢，因此流拍地块多集中在郊县地块。”马千里表示，长三角和粤港澳热点城市目前多执行低密度、小体量、高频次的“精准供地”新策略，土地供应质量明显提升。但仍有部分低密地块流拍，由此可见，当前房企拿地非常谨慎，即便土地质量较佳，但处于非核心板块核心位置也可能面临流拍。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）