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深圳【溪山禾玺首府】

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溪山禾玺首府地块位于龙华区观澜街道龙华大道东侧，民和路和布新路交汇处东北角，项目西北侧为观澜阳光花园。

溪山禾玺首府周边是金光华观澜大布巷片区城市更新项目，龙华政府在线近期公示了大布巷片区城市更新项目一二期实施主体确认公示，拆除地块就在溪山禾玺首府的南侧及东侧。

项目概况

• 项目名称：溪山禾玺首府
• 位置：位于深圳市龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，具体为龙华大道东侧，民和路和布新路交汇处东北角。
• 总占地面积：约9454㎡
• 总建筑面积：约6.32万㎡
• 容积率：4.31
• 绿化率：42%
• 住宅面积：约39210㎡
• 规划房源：共454套住宅
• 楼栋情况：规划建设1栋两个单元的超高层，其中1栋1单元为42层，1栋2单元为41层。
• 户型设计：以刚需为主，套内小于等于90㎡户型占比100%，预计面积段为72-95㎡的3-4房。
• 配套设施：配建有游泳池，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1:0.99。项目还自带约2700㎡商业。
• 交通：最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里，“观澜站”距离约1.3公里（或表述为距离4号线延长线观澜站约0.5公里），轨道交通出行需转乘或借助其他交通工具。
• 教育：根据学区划分，小学学区在观澜中心学校小学部，初中学区在观澜中心学校。周边还有省重点小学深圳市振能学校、省重点中学观澜第二中学等教育资源。
• 商业：项目周边多为城中村，居住面貌欠佳，但已纳入城市更新范围。目前周边暂无大型商业配套，但未来项目自身及片区内将有商业配套建设，如鸿荣源百万旧改计划打造的大型商业综合体等。
• 医疗：周边有三级医院（非三甲）深圳市龙华区中心医院等医疗资源。
• 休闲：楼下即是锦山公园，周边还有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园等多个公园环绕，生态环境优越。

交通配套

目前观澜有已经开通的地铁4号线及规划在建的22号线（一期）。不过两条地铁线路距离项目都是无法步行抵达的距离，未来或要通过转乘公交车或电单车前往。轨道交通出行会稍有不便。

商业配套

溪山禾玺首府周边暂无大型商业配套，不过项目直线距离1公里范围内，除了有金光华的旧改，还有鸿荣源、万科等大型开发商的旧改项目，未来或许都有一定规模的商业。

观澜现阶段的大型商业配套，距离溪山禾玺首府直线距离近3公里，在4号线沿线茜坑站的合正观澜汇商业及观澜湖站的观澜湖MHMALL。

可以说，项目短期内商业配套较为不便，未来周边旧改规划也需要一定的周期来实现。

市政配套

溪山禾玺首府南侧在建观澜体育中心，据悉，观澜体育中心是一座集运动休闲、公共服务为一体的综合性体育中心，主要建设内容包括3000人综合运动馆，含8片场地的室内外篮球馆、3片泳池的标准50米游泳馆、18片场地的室内羽毛球馆、6间模块化的各类小球馆、1片7人制室外足球场、3片室外网球场该。

工程已于近期动工，预计2027年竣工。

户型赏析

『建面约72㎡3房2厅1卫』

与市面同面积产品相比，该户型采用客餐厨+阳台一体化设计，双向对流通风采光；主卧还有270°环幕飘窗，带来极佳视野景观。

并且，根据家庭实际需要，两个次卧可合并为一个超大儿童房，让带娃看护更轻松。

『建面约82㎡3房2厅2卫（03户型）』

户型方正，三开间朝南，主卧大尺度套房设计，保障私密性；

客餐厨阳台一体化设计，动线流畅；创新型的S墙设计，预留内嵌冰箱位，空间最大化利用；

厨房可开可合，一体化公区空间可随意切换；

户型灵动百变。客厅与一侧的次卧可以合并，加大客厅空间，根据需求做两房；

主/次卧带L型大尺度飘窗，双面采光，清风流淌。

『建面约82㎡3房2厅2卫（06户型）』

方正格局，南北通透，动静分明。客餐厅+大进深阳台，实现双面采光通风；

高效双卫生间，满足家庭成员高峰需求，让生活从容有序。

奢阔级主卧套房，270°环幕视野，开间达约4.65m，进深达约4.05m，已远超市面同面积主卧的3.2~3.4m开间尺度！

而且，可将两次卧合并为超大儿童房，实现空间根据需求的灵活利用。

『建面约94/95㎡4房2厅2卫』

稀缺4房，主卧套房+次卧+1个多功能房，实现270°环幕采光，满足多人口家庭或者三代同堂居住所需。

三开间朝南，客餐厨+阳台一体化设计，延展家庭公区休闲场地；餐厅位预留时下流行的“S”墙预留冰箱位，有效解放厨房作业空间；

约94㎡户型配备有约2.5mX3.4m的大尺度阳台，可根据主人兴趣爱好，摆下一方书桌、一个茶台，亦或者种植花草，打造家庭小花园等；

约95㎡户型打造有约6m豪宅级别的奢阔贯通式阳台，不仅可以延展采光通风面，还能一半晾晒，一半观景。

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