“短期变现难”：重庆悦榕庄酒店资产流拍

图片来源：阿里资产拍卖网

于帅卿/发自北京

最终还是惨遭流拍。

9月3日上午10时，据阿里资产拍卖网消息，位于重庆北碚的国内顶奢酒店代表之一的悦榕庄及上百栋烂尾别墅法拍结束，未有企业参拍。截至发稿，该资产已有15202人次围观，303人设置提醒。

上述资产来自素有“酒店大王”之称的重庆申基实业（集团）有限公司（以下简称“申基实业集团”），因申基实业集团过度扩张和经营不善导致资金链断裂、项目停工，最终走向了破产清算的境地。

“重庆北碚悦榕庄资产拍卖流标与当前文旅市场状况以及开发商资金策略有关，与悦榕庄品牌本身无直接关系。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次流拍有两方面主要原因，一方面虽然悦榕庄是品牌度和美誉度都比较高的文旅度假酒店，但在经济压力增大的背景下，消费者对于高端文旅度假酒店的消费能力有所下降，更加倾向于选择性价比高的旅游产品和服务。

另一方面，开发商通过酒店项目与后续公寓销售相结合的方式回笼资金，原本是一个常见的商业模式，但在当前非住宅市场价格大幅下跌的背景下，这种策略受到了严峻挑战。投资者对未来公寓市场的悲观预期，直接影响了他们对酒店资产拍卖的参与意愿。

房地产领域专业律师、北京金诉律师事务所主任王玉臣同样表示，“重庆北碚悦榕庄标价7亿元资产流拍原因是多方面的，包括但不限于房地产市场整体状况不佳、定价偏高、市场对这类房地产的需求不足等问题。”

他进一步表示，近年来，不少开发商因经营状况不佳导致败落，北碚悦榕庄相关资产包的持有者重庆申基实业集团也不例外。本次拍卖中，悦榕庄的拍卖部分包含“悦榕庄酒店”以及悦榕庄二期，其中，酒店的盈利状况尚不明确，且悦榕庄二期地块处于闲置或停工状态，需要大量资金才能继续复工。这意味着，接手的拍卖人不仅要支付至少7亿元房款，后续仍需要投入大量资金用于开发建设，因此，很多潜在买家可能处于有心无力、望而却步的状态。从某种程度上来说，目前市场对此类价格高、体量大、后续投入较高的项目需求可能并不大。

除此之外，市场上参与拍卖数额较大的项目有很多，类似的项目大多以流拍告终，这也会影响参与者对拍卖市场的信心和预期，进而影响拍卖结果。

可见，悦榕庄及上百栋烂尾别墅流拍不仅揭示了曾经"重庆酒店大王"申基实业集团的败落，也折射出当前"地产系"高星酒店普遍面临的困境。

公开资料显示，重庆悦榕庄项目规模宏大，占地约616亩，是当年重庆北碚十里温泉城的重点项目。同时，悦榕庄是悦榕集团旗下首个豪华温泉度假村，也是国内顶级奢华酒店代表之一。

悦榕庄项目分为三期开发，由悦榕、悦椿2个酒店以及独栋、双拼别墅和部分公寓组成，此外还推出了专属自住的商务度假别墅——悦榕私邸。

根据竞买公告，此次法拍涉及的资产包括悦榕庄酒店及其二期、员工宿舍、停机坪和办公楼等。其中，悦榕庄酒店占地2万平方米，建成于2013年5月，目前在运营中。有消息称，尽管法拍可能导致业主方变更，但不影响酒店的日常经营。

事实上，除了此次拍卖的悦榕庄及上百栋烂尾别墅外，近几年，申基实业集团旗下的威斯汀酒店、正典车行等核心资产也相继被拍卖。

2016年，开业仅2年的重庆解放碑威斯汀连同所在的地块申基金融广场被申基挂牌出售；2017年，雅高集团宣布终止和申基的合作管理关系，结束合作的背后与管理期间酒店形成的约1200万元经营债务有关。随后，申基索菲特酒店更名为雅诗特酒店，最终该酒店也于2022年被摆上了法拍货架。申基实业集团位于海南五指山的国有建设用地使用权也因强制执行进行公开拍卖，面积约200亩，起拍价6628万元。2022年，旗下重庆正典汽车无力偿债而被破产清算拍卖，经过66次延时，最终以约9800万元的价格被拍下。

王玉臣表示，通常情况下，法拍房流拍后，法院可能会调整起拍价或拍卖条件等重新组织拍卖。不过，无论如何处置，想要在短时间内将如此庞大的资产变现都存在一定难度。