陕西
苏州绿城玫瑰园
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▲项目效果图
项目档案
项目名称：绿城玫瑰园
地块信息：苏园土挂（2024）第02号双湖地块
项目地址：苏州园区双湖金鸡湖大道南、石莲街东
开发品牌：绿城中国
地块指标：占地4.6万方，容积率1.02，总建9.2万方
项目规划：拟建19栋3F联排、合院；4栋7F洋房。
户型配置：250-270㎡精装洋房；400-500㎡联排合院；700-850㎡沿湖合院
精装装标：洋房不低于5000元/㎡，合院为毛坯。
价格信息：24.3.27成交楼面价65022元/㎡
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01-拿地信息
绿城玫瑰园，又名园区双湖国宾东地块，是3月份苏州土拍中绿城竞得。以楼面地价65022元/㎡成交，成为目前江苏“省王”地块。
苏州楼面价TOP8项目——
双湖板块已出让地块详情——
02-项目信息
如今，开遍全国的“玫瑰系”，与“桃花源系”同为绿城中国TOP级低密作品序列。其“典雅、传承、永恒”的玫瑰精神，与“稀缺、厚重、经典”的三大价值，每一席都是所到城市的人居珍品，每一席皆引当代人物争相收藏。
相对于“桃花源系”的中式建筑美学，“玫瑰园系”则充分汲取了欧洲百年建筑精华，具有与生俱来的国际感和都会感。每一朵玫瑰，都秉持着绿城严苛的择址标准，其往往位于城市国际化气息浓度极高的繁华地界，并面向具有全球生活背景的高净值客群。
▲图片源于网络
在苏州，新加坡工业园区内的双湖板块，正是天然适合玫瑰生长的土地。绿城深耕苏州15年来，带来过中式别墅的传奇之作，也带来过纯正的“御”字系法式宫廷官邸，但一直没有机会将“玫瑰园”带给苏州，如今，终于得偿所愿。这也是继杭州九溪玫瑰园、上海玫瑰园、杭州云栖玫瑰园之后，长三角第四座经典玫瑰园。
绿城·玫瑰园，尊踞被誉为“中国第一园”的苏州园区，坐揽金鸡湖城市地标、商业旗舰、城市公园、文化剧院等繁华盛景，是这个苏州“超级中心”的重要组成。
▲图片源于网络
绿城·玫瑰园之所以一诞生就被全城所仰望，并以65022元/㎡地块楼面价，创造江浙两省楼面价纪录，正是源自其地块难以复制的珍贵禀赋：绿城·玫瑰园最大容积率仅1.02，是苏州近年来出让宅地中容积率最低的地块，2021年至2023年，苏州累计出让241宗宅地，容积率≤1.05的宅地，每年皆为个位数，3年共计约13宗，仅占总数5%。
▲图片源于网络
更重要的是，该地块也是苏州金鸡湖湖岸线约100米以内最后一宗宅地，真正封卷金鸡湖。项目坐揽一线金鸡湖景，南望独墅湖，近依水岸公园，以三面环水的半岛地势，独揽稀世谧境。如此珍贵的禀赋，一诞生，就注定了将被永久珍藏和传承。
绿城·玫瑰园凝聚了GOA总裁、著名建筑设计师陆皓，蓝颂总经理、景观设计大师宋淑华和CCD香港郑中设计创始人、著名室内设计师郑忠等全球大师灵感智慧的史诗级作品，将首次与苏州家族相逢，其ART艺术法式建筑、高奢艺境花园与146席典藏墅居，都将揭开神秘面纱，苏州人将得以第一次欣赏绿城·玫瑰园的绝妙风华。
03-产品信息
根据规划，绿城玫瑰园打造23栋7F洋房+3F合院、联排产品，业态非常低密。其中洋房250-270㎡，联排合院290-540㎡，全盘约146套左右。
整个建筑立面，以法式宫廷建筑风格，呈现经典的法式石材外立面，材质精选金沙黄石材立面，镶嵌宝格绿奢石+蓝色铝板，尊贵非凡。
▲项目效果图
合院产品还原法式经典，建筑顶部创造性引入“法式建筑的王冠”一孟莎式屋顶。在保留孟莎顶四坡两折形制的同时，采用了现代一体化金属型材，庄重典雅。法式洋房采用新古典主义+法式优雅风情设计，以古典韵味融合现代精粹，迭新法式ART艺术美学。
▲项目效果图
▲项目效果图
整个花园景观，保证法式对称感和礼仪感之上，加入了很多新鲜元素。融合“如画”式园林审美，打造“如画七境”；以八幅印象派花园名画为蓝本，编织“印象八景”；源自高奢珠宝工艺，赋予花园新的内涵与华彩。
▲景观示意图
04-户型鉴赏
▲小区平面图
建面约318㎡合院户型
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